$1,998,000
831 Cortez St
BinaCoral Gables Granada Sec
- Yatak odası
- 3
- Banyo
- 3
- Alan
- 186 m²
- m² fiyatı
- $10.742 / m²
- Tip
- Müstakil ev
- Yapım yılı
- 1946
- Yayında
- 30 gündür yayında
- MLS no
- A12064051
- İlan no
- 43911200
MiamiLi Yorumu
Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.
- Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $998. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $702/ft² — yani medyanın %42 üzerinde.
- Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $1,998,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $1,150,000 (554 satış). Ham fiyat olarak medyanın %74 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.
Kapsam: 33134, 33146 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.
Türkiye'den alım maliyeti
Alım anında (tek seferlik)
- İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
- $1,998,000
- Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
- $39,960 – $99,900
Her yıl
- Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
- $29,970 – $45,954
İleride satarken
Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.
- FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
- $299,700
Kur: 1 USD = 48,2759 TL — TCMB 1 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.
Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.
Bu mülkü yerinde görün
Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.
Hesabınız kontrol ediliyor…
Yakındaki benzer ilanlar
Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.
$1,798,000 — 737 Alhambra Cir, Coral Gables, 33134 ilan detayı
3 yatak · 3 banyo · 230 m²
737 Alhambra Cir, Coral Gables, 33134
Listeleyen: Sime Realty Corporation
$1,585,000 — 814 Monterey St, Coral Gables, 33134 ilan detayı
3 yatak · 2 banyo · 166 m²
814 Monterey St, Coral Gables, 33134
Listeleyen: Miami New Realty
$1,995,000 — 932 Bird Rd, Coral Gables, 33146 ilan detayı
3 yatak · 3 banyo · 184 m²
932 Bird Rd, Coral Gables, 33146
Listeleyen: Coldwell Banker Realty