Brickell · Proje Aşaması
Bayfront Rezidans
Biscayne Bay manzaralı, branded residence standartlarında lüks kuleler. Erken giriş fiyatları ve esnek ödeme planı.
2026 Teslim1–4 Yatak$1.2M’dan
Detay İste →Pre-Construction
Yeni Projeler
Miami'nin en prestijli proje aşamasındaki lüks konutları — erken giriş avantajı, esnek ödeme planları ve uçtan uca Türkçe danışmanlık.
Ön-İnşaat Fırsatları
Yatırımcıya açık güncel projeler
Markalı Rezidanslar
İsmin değerini taşıyan adresler
Branded residence'lar, küresel lüks markaların tasarım, servis ve işletme standardını konuta taşır. Daha güçlü marka değeri ve genellikle daha yüksek kira talebi getirir — ama her marka aynı değildir. Hangi projenin gerçekten markanın operasyonel desteğini taşıdığını, hangisinin sadece isim lisansı olduğunu birlikte ayırt ederiz.
Aston Martin Residences
Downtown
Bentley Residences
Sunny Isles
Waldorf Astoria
Downtown
St. Regis Residences
Brickell
Baccarat Residences
Brickell
Porsche Design Tower
Sunny Isles
Yatırım Getirisi
Neden proje aşamasında girmek mantıklı?
Erken giriş, en iyi birimleri en düşük fiyattan seçme ve inşaat boyunca değer artışından yararlanma imkânı sunar. Aşağıdaki aralıklar piyasa ortalamalarıdır; projeye göre değişir.
%20–40
İnşaat sürecinde tarihsel değer artışı potansiyeli
%10
Tipik sözleşme peşinatı ile giriş
5–7%
Teslim sonrası yıllık brüt kira getirisi aralığı
0
Yabancı yatırımcı için mülkiyet kısıtı
Ödeme Planı
Sermayenizi tek seferde bağlamadan
Tipik bir Miami pre-construction ödeme planı, bedeli inşaat süresine yayar. Örnek bir akış:
- ADIM 1%10Sözleşmede
Rezervasyon + sözleşme imzası
- ADIM 2%10Temel atılışı
İnşaat başlangıcı
- ADIM 3%20İnşaat süreci
Kilometre taşlarına bağlı taksitler
- ADIM 4%60Teslimde
Anahtar teslim / kapanış
Bağımsız İncelemeler
Her projeyi aynı 6 başlıkta değerlendiririz
Bir projeyi önermeden önce, satış broşürünün ötesine bakarız. Değerlendirme çerçevemiz:
01
Geliştirici Geçmişi
Teslim ettiği projeler, finansal sağlamlık ve gecikme/iptal sicili.
02
Konum & Su
Su kenarı, manzara hattı, gelecekteki inşaat riski ve erişim.
03
Aidat & İşletme
HOA giderleri, olanak maliyetleri ve uzun vadeli işletme yükü.
04
Kiralama Kuralları
Kısa dönem kiralama izni, Airbnb politikası ve getiri etkisi.
05
Teslim Riski
Şartlı ön satış oranı, escrow koruması ve sözleşme çıkış maddeleri.
06
Çıkış Senaryosu
Teslim öncesi devir (assignment) imkânı ve ikincil pazar likiditesi.
Size uygun projeyi birlikte seçelim — bağlayıcı olmayan, ücretsiz bir görüşmeyle başlayalım.