2026 Türk Yatırımcı Raporu.

MiamiLi 2026 Türk Yatırımcı Raporu, Türk yatırımcıların Miami ve Güney Florida gayrimenkul pazarındaki yerini kaynaklı verilerle ortaya koyan özgün bir veri çalışmasıdır. Türkiye, Güney Florida yeni konut alımlarında %4 pay ile 5. en büyük yabancı alıcı grubudur; yabancı alıcıların toplam alım hacmi 2025'te 4,4 milyar dolara ulaşmıştır (MIAMI REALTORS, 2025–2026 raporları).

Öne çıkan bulgular

Türk yatırımcılar Miami pazarında ne kadar büyük bir paya sahip?

Türkiye, Güney Florida yeni konut (new construction) alımlarında %4 pay ile 5. en büyük yabancı alıcı grubudur. MIAMI Association of REALTORS'un Kasım 2025 tarihli New Construction Report'una göre bu pay, Kolombiya (%23), Meksika (%20), Arjantin (%11) ve Brezilya'nın (%9) ardından gelir; Peru ve İspanya ile aynı seviyededir. Aynı raporda uluslararası alıcıların son 22 aydaki tüm Güney Florida yeni konut satışlarının %52'sini gerçekleştirdiği ve alıcıların 73 farklı ülkeden geldiği belirtilir. Bu tablo, Türk yatırımcıyı Miami'de niş bir grup değil, pazarın yapısal parçası hâline getirmiştir: Latin Amerika dışından gelen en büyük alıcı gruplarından biri Türkiye'dir ve bu talep özellikle pre-construction segmentinde yoğunlaşır.

Yabancı alıcıların Güney Florida'daki toplam ağırlığı nedir?

Yabancı alıcılar 2025'te Güney Florida'da 4,4 milyar dolarlık konut satın aldı; bu rakam 2024'teki 3,1 milyar doların yaklaşık %42 üzerindedir. Güney Florida'da yabancı alıcı payı %15 ile ABD ortalamasının (%2) yedi, Florida ortalamasının (%5) üç katıdır — Miami bu ölçütle ABD'nin 1 numaralı uluslararası alıcı pazarıdır. Yabancı alıcıların Miami'deki medyan alım fiyatı 558.700 dolar olup ABD genelindeki yabancı alıcı medyanının (494.400 dolar) üzerindedir. Kaynak: MIAMI REALTORS, 2025 Profile of International Home Buyers (Ocak 2026). Bu veriler, Miami'nin döviz bazlı sermaye için likit ve derin bir pazar olduğunu gösterir: alıcı tabanı tek bir ülkeye bağımlı değildir ve talep 55 ülkeye yayılmıştır.

Türk yatırımcılar Miami'de neyi, nereden alıyor?

MiamiLi'nin 2015'ten bu yana 150'den fazla Türk müşteriyle yürüttüğü 100 milyon doları aşan işlem hacmine göre, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği üç bölge Brickell, Edgewater ve Miami Beach'tir (MiamiLi müşteri portföyü gözlemi). Brickell güçlü kira talebi ve değer artışıyla, Edgewater fiyat/değer dengesiyle, Miami Beach ise prestij ve plaj erişimiyle öne çıkar. Mülk tipi tarafında ağırlık pre-construction condo'lardadır: ödemenin inşaat sürecine yayılması, sermayesini kademeli transfer etmek isteyen Türk yatırımcının nakit planlamasına uyar. Dolar bazlı varlık edinme ve TL'deki değer kaybına karşı korunma (hedge), görüşmelerde en sık dile getirilen iki motivasyondur.

Veri setini nasıl indirebilir ve kullanabilirim?

Rapordaki tüm metrikler, kaynak ve dönem bilgileriyle birlikte makine-okunur formatta yayınlanmıştır. Veri seti CC BY 4.0 lisanslıdır: “MiamiLi 2026 Türk Yatırımcı Raporu (miamili.com)” atfıyla haber, analiz ve araştırmalarda serbestçe kullanılabilir.