Piyasa Verileri
- 20 yıllık satış geçmişi
- Aktif ilanlar ve bekleyen satışlar
- Kapanan işlemler
- Kira verileri
- Arsa verileri
- Fiyat/sqft analizleri
MiamiLi Data Machine™
Emlakçınızı değiştirmekzorunda değilsiniz.Kararınızı veriye dayandırın.
Miami'de yatırım yapmadan önce veriye dayalı karar verin. Size sunduğumuz şey bir fikir değil; Data Machine altyapısıyla 20 yıllık Miami verisinden hazırlanan MiamiLi Analiz Raporu — mülkün geçmişi, bugünü ve önümüzdeki 10 yılın senaryo bazlı projeksiyonu.
- 20 YılPiyasa Verisi
- 4Veri Sütunu
- 3Gelecek Senaryosu
- 3 İş Günüİlk Teslim
MiamiLi Analiz Raporu Nedir?
MiamiLi Analiz Raporu, Miami'de gayrimenkul almayı değerlendiren yatırımcılar için MiamiLi Data Machine veri altyapısıyla hazırlanan, bağımsız piyasa verisine dayalı bir yatırım analiz ürünüdür.
20 yıllık satış geçmişini, bölge verilerini ve finansal senaryoları tek raporda birleştirir; mülkün geçmiş performansını, bugünkü gerçek değerini ve önümüzdeki 10 yılın üç senaryolu projeksiyonunu net bir çıkış stratejisiyle sunar. Analizler, gayrimenkul yatırım danışmanı ve Florida lisanslı broker Erman Adanır (Lic# BK3401359) gözetiminde, MiamiLi'nin 2015'ten beri biriktirdiği işlem deneyimiyle hazırlanır.
Sorun
Çoğu yatırımcı bu kararı üç kaynağa dayanarak veriyor.
Emlakçısının önerisi
Satış ofisinin sunumu
Birkaç internet araştırması
Biz farklı çalışıyoruz. Amacımız size ev satmak değil; amacımız yanlış yatırım yapmanızı engellemek.
Duyguyla değil, veriyle.
Nasıl Çalışır?
Her rapor dört veri sütunu üzerine kurulur.
Bölge Analizi
- Suya yakınlık
- Okul puanları
- Suç oranları
- Nüfus değişimi ve gelir seviyesi
- Yeni altyapı yatırımları
- Gelişim bölgeleri
Finansal Analiz
- Nakit akışı senaryoları
- Vergiler ve HOA
- Sigorta tahminleri
- Bakım giderleri
- Finansman maliyeti
- Getiri senaryoları
Gelecek Projeksiyonu
- Tek bir "kesin gelecek" tahmini yok
- Muhafazakâr / Beklenen / Güçlü Büyüme senaryoları
- Her senaryoda değer değişimi ayrı
- Her senaryoda kira performansı ayrı
- Her senaryoda risk ayrı değerlendirilir
Örnek Rapor Önizlemesi
Bir MiamiLi Analiz Raporu neye benzer?
Gerçek bir örnek — mülk adı ve detaylar gizlenmiştir. Raporun tamamı; karşılaştırmalı satışlar, kira analizi ve giderlerle birlikte net bir sonuç verir.
Investment Intelligence Report — ÖrnekMiamiLi Data Machine™
•••• Ocean Drive, Miami Beach · Condo- Gerçek Piyasa Değeri
- $•••,000
- Son Satış Karşılaştırmaları
- 12 işlem
- Kira Getirisi (Brüt)
- $•,••0/ay
- HOA + Aidat
- $••0/ay
- Vergi + Sigorta Tahmini
- $•,••0/yıl
SonuçAlınabilir
Örnek şablondur — gerçek rapor, mülkünüzün verileriyle 1–3 iş gününde hazırlanır.
Her Rapor Bir Karara İner
Sayfalarca veri, tek bir cümleyeiner.
Alınabilir
Veriler net. Fiyat ve konum yatırımı destekliyor.
Pazarlıkla Alınabilir
Doğru fiyata değer. Pazarlık marjı şart.
Önermiyoruz
Rakamlar tutmuyor. Bu fiyata risk çok yüksek.
Emlakçınızı değiştirmek zorunda değilsiniz — kararınızı bu netlikte verebilirsiniz.
İspat
İnsanlar fiyatı değil, riski satın alır.
Bu yüzden her paket, satın almadan önce riski görünür kılmak için tasarlandı. Aşağıdaki rakamlar pazarlama metni değil; MiamiLi'nin kayıtlı işlem geçmişi.
- $123M+Emlak Satış Hacmi
2015'ten bu yana MiamiLi aracılığıyla kapanan işlemler.
- 150+Türk Müşteri
Dil ve kültür engeli olmadan, birebir yürütülen süreçler.
- 2015Kuruluş
On yılı aşkın kesintisiz Miami piyasa deneyimi.
Paketler
Tek mülkten bütün sermaye yapısına: üç seviye analiz.
Investment Intelligence Report
$1,500Tek seferlik
“Bu mülk gerçekten doğru bir yatırım mı?”
Tek bir gayrimenkulü satın almadan önce profesyonel ve tamamen veriye dayalı yatırım analizi almak isteyen yatırımcılar için.
- 1 adet gayrimenkulün detaylı yatırım analizi
- Al / Alma tavsiyesi
- Önerilen satın alma fiyatı
- Bugünkü gerçek değer tespiti
- Bölge analizi ve arz-talep değerlendirmesi
- Karşılaştırmalı satış analizleri (Comparable Sales)
- Kira piyasası analizi ve HOA değerlendirmesi
- Nakit akışı (Cash Flow) analizi
- ROI analizleri
- Risk analizi
- 10+ yıllık geçmiş performans analizi
- 10 yıllık değer artışı projeksiyonu (3 senaryo)
- Bölgedeki yeni projeler ve gelişim planları
- Demografik değişim analizi
- Çıkış (Exit) stratejisi
- Finansman senaryoları
- Yatırım puanlaması
AlınabilirPazarlıkla AlınabilirÖnermiyoruz
- Teslim Süresi
- 1–3 İş Günü
- İletişim
- 30 dk Zoom Sunumu
- Kapsam
- 20–30 Sayfalık Rapor
Kapanışta Kredi: MiamiLi ile kapanırsanız $1,500'ün tamamı komisyondan düşülür.
Private Investment Advisory
$5,000Tek seferlik
“45 günde hangi fırsatları değerlendirmeliyim?”
Aktif olarak Miami'de mülk arayan, birden fazla fırsatı 45 gün içinde değerlendirecek yatırımcılar için.
- 6 adet detaylı yatırım analizi
- Satın alınması önerilen 3 yatırım fırsatı
- Haftalık 30 dakikalık Zoom görüşmesi
- Birebir danışmanlık
- WhatsApp desteği
- Finansman stratejisi
- Portföy planlaması
- Satın alma stratejisi
- Pazarlık ve teklif danışmanlığı
- Süreç
- 45 Gün
- İletişim
- Haftalık Zoom + WhatsApp
- Kapsam
- 6 Mülk Analizi
Kapanışta Kredi: MiamiLi ile kapanırsanız $5,000'ın tamamı komisyondan düşülür.
Family Office Advisory
$15,000Tek seferlik
“Sermayemi ve işimi 20 yılda nasıl maksimize ederim?”
$5M+ sermayesi olan, hem iş hem emlak yapısını kurmak isteyen aile ve yatırımcılar için.
- ABD'de uzun vadeli servet oluşturma stratejisi
- Kişiye özel yatırım planı
- Portföy planlaması
- Ticari ve konut yatırımı stratejileri
- Varlık dağılımı planlaması
- Şirket (LLC vb.) yapılandırma danışmanlığı
- Vergi ve profesyonel ekip yönlendirmeleri
- Uzun vadeli satın alma yol haritası
- Birebir strateji toplantıları
- Öncelikli WhatsApp desteği
- Teslim
- Yazılı Strateji Raporu
- İletişim
- 60–90 dk Sunum
- Kapsam
- Tüm Sermaye Yapısı
Kapanışta Kredi: $0 — bu paket emlak komisyonundan bağımsız, kapsamlı bir wealth & business danışmanlık hizmetidir.
Yakında: vergi uzmanları, estate planning avukatları, bankacılık bağlantıları, özel lending network ve commercial fırsatlar.
Kurumsal Danışmanlık
Kurumsal Büyüme Danışmanlığı
Tek bir mülk değil, ABD'de bir operasyon kurmak isteyenler için. Bu iki hizmet online satın alınmaz; ön görüşmeyle, proje olarak başlar.
Hizmet 01
ABD Pazarına Giriş ve Büyüme Danışmanlığı
Bir rapor değil, ABD operasyonunuzu satın alıyorsunuz.
Başlangıç$45,000Tek seferlik proje · 6 Ay süreç
6 aylık, uçtan uca bir ABD'ye giriş projesi: pazar analizinden iş planına, ilk müşteri görüşmelerinden operasyon kurulumuna kadar Amerika operasyonunuz sizin adınıza kurulur.
Pazar Analizi
- Sektör araştırması
- Rakip analizi
- Fiyatlandırma stratejisi
- Talep analizi
- Ürün konumlandırması
- Satış kanallarının belirlenmesi
- Müşteri hedefleme stratejisi
İş Planı
- 5 yıllık büyüme planı
- Gelir projeksiyonları
- Go-To-Market stratejisi
- Satış sistemi kurulumu
- CRM ve operasyon planı
- KPI yapısının oluşturulması
Operasyon Kurulumu
- İlk müşteri görüşmeleri
- İlk satış süreçlerinin yönetimi
- Stratejik iş ortaklıkları
- Lokasyon seçimi
- Takım oluşturulması
- Operasyon sistemlerinin kurulması
$150M+ satış tecrübesi · Amerika'nın önde gelen satın alma gruplarından birinde üyelik · Excel Marketing Group ABD ödüllü pazarlama ekibi · Amerika'da şirket kurma, büyütme ve satış sistemleri oluşturma deneyimi üzerine inşa edilmiştir.
Hizmet 02
Ongoing Executive Advisory
Kurulum bitti; büyüme sürüyor.
$10,000/ay
İlk kurulum tamamlandıktan sonra şirketiniz için devam eden stratejik danışmanlık hizmetidir.
Uygunluk Şartı
Sadece 'ABD Pazarına Giriş ve Büyüme Danışmanlığı' projesini tamamlayan müşterilere açıktır.
- Haftalık yönetim toplantıları
- CEO danışmanlığı
- Satış stratejileri
- İş geliştirme
- KPI analizleri
- Takım yönetimi
- Yeni pazar fırsatları
- İş ortaklıkları
- Sürekli büyüme ve optimizasyon desteği
Kapanışta Kredi
Analiz ücreti, MiamiLi ile kapanışta komisyondan düşülür.
Investment Intelligence Report ve Private Investment Advisory paketlerinde, mülkü MiamiLi ile alırsanız ödediğiniz ücretin tamamı komisyonunuzdan kredi olarak düşer — bağımsız analiz pratikte size maliyetsiz olur.
Karşılaştırma
Analiz Paketleri, Bir Bakışta
Kapsam mülkten sürece, süreçten sermaye yapısına doğru büyür.
| Investment Intelligence Report | EN POPÜLERPrivate Investment Advisory | Family Office Advisory | |
|---|---|---|---|
| Fiyat | $1,500 | $5,000 | $15,000 |
| Soru Tipi | Bu mülk gerçekten doğru mu? | 45 günde hangi fırsatlar? | Sermayeyi 20 yılda nasıl maksimize ederim? |
| Kapsam | 1 mülk · 20–30 sayfalık rapor | 6 mülk analizi | Tüm aile serveti / iş + emlak |
| Zaman Ufku | Geçmişten bugüne + 10 yıllık projeksiyon | 45 gün aktif süreç | 3 / 5 / 10 / 20 yıl planlama |
| Al / Alma Tavsiyesi | ✓ Var | ✓ Her mülk için | — |
| Çıkış Stratejisi | ✓ Var | ✓ Var | ✓ Var |
| Teslim Süresi | 1–3 iş günü | 45 gün | Yazılı rapor + sunum |
| Önerilen Yatırım Fırsatları | — | ✓ 3 fırsat | ✓ Var |
| Finansman | ✓ Senaryolar | ✓ Strateji | ✓ Özel yönlendirme |
| Vergi / Şirket Yapılandırma | — | — | ✓ (LLC vb.) |
| Portföy Planlaması | — | ✓ | ✓ |
| Pazarlık ve Teklif Danışmanlığı | — | ✓ | ✓ |
| İletişim | 30 dk Zoom sunumu | Haftalık Zoom + WhatsApp | Birebir strateji toplantıları |
| Kapanışta Kredi | $1,500 (tam) | $5,000 (tam) | $0 |
ABD'de bir operasyon kurmayı planlıyorsanız: Kurumsal Büyüme Danışmanlığı →
Süreç
Analizden kapanışa dört adım.
Paket seçimi ve ödeme
Investment Intelligence Report, Private Investment Advisory veya Family Office Advisory.
Bağımsız analiz teslimi
Geçmiş, bugün ve gelecek projeksiyonuyla.
Kararı siz verirsiniz
İster kendi emlakçınızla kapatın, ister MiamiLi ile — MiamiLi ile kapanışta ödenen ücret komisyondan kredi olarak düşer.
Hakkımızda
Neden MiamiLi Danışmanlığı?
Miami'de bir tanıdığınız üzerinden almak size güvenilir gelebilir. Ama “gerçekten doğru mu” sorusunun cevabı ilişkiden değil, veriden gelir. MiamiLi'nin verilere dayalı yaklaşımı tesadüf değil — kurucusunun girişimcilik geçmişinden geliyor.
Erman AdanırGayrimenkul Yatırım Danışmanı
Kurucu & CEO · Florida Lisans BK3401359
Kurucu & CEO · Florida Lisans BK3401359
Uzmanlık AlanlarıPre-ConstructionLüks KonutPortföy YönetimiTürk YatırımcıPiyasa AnaliziData Machine
2006'da okumak için Miami'ye geldi. Emlak kariyerinden önce, 20 yaşında kurduğu eChefstore.com ile e-ticarete girdi ve 2010–2015 arasında $150M+ satış hacmine ulaştı; 2013'te eBay Excel Marketing'den ülke genelinde “3. En Büyük Satıcı” ödülünü aldı. 2015'te bu işten çıkış yaptı ve aynı veri disiplinini Miami gayrimenkulüne taşıyarak MiamiLi'yi kurdu.
- $123M+Emlak Satış Hacmi
- 150+Türk Müşteri
- 2015MiamiLi Kuruluşu
0 sürpriz masraf.Her tavsiyenin arkasında veri var — kapanış öncesi maliyetler, riskler ve beklenmedik kalemler baştan masaya yatırılır.
“Sonuna kadar inanmadığım hiçbir şeyi tavsiye etmem. Bütün verilerim gerçek data’ya dayalı — Miami piyasasının güzelliği tüm veriye erişimimiz olması. Bu veriyi doğru okuyunca, nereye gideceğini görebiliyorsun.”
Satmak İçin Değil, Doğrulamak İçin
MiamiLi'nin amacı size ev satmak değil, yanlış yatırım yapmanızı engellemek.
Türk Yatırımcıya Özel Deneyim
150'den fazla Türk yatırımcıyla çalışma deneyimi, dil ve kültür engelini aşan doğrudan iletişim.
Kimler İçin?
Veriyle karar vermek isteyenler için.
Milyonluk kararlar tavsiyeyle verilmez. Data Machine, karar sizin kalmak şartıyla masaya yalnızca veri koyar.
Miami'de ilk yatırımını yapacaklar
$500K üzeri yatırım planlayanlar
Emlakçısından bağımsız ikinci görüş isteyenler
Kararını veriye dayandırmak isteyenler
Portföyünü büyütmek isteyenler
MiamiLi Analiz Raporu
“Tanıdığınızla çalışmanıza hiçbir engelimiz yok. Size sadece bağımsız bir veri sunuyoruz — ister onunla kapanın ister bizimle, en azından gözünüz kapalı karar vermemiş olursunuz.”
Sık Sorulan Sorular
Karar vermeden önce bilmeniz gerekenler.
Investment Intelligence Report, tek bir gayrimenkulü derinlemesine inceleyen tek seferlik bir üründür: 20–30 sayfalık rapor; Al / Alma tavsiyesi, önerilen satın alma fiyatı, 10+ yıllık geçmiş performans ve 10 yıllık değer artışı projeksiyonuyla birlikte 1–3 iş gününde teslim edilir ve 30 dakikalık Zoom sunumu içerir. Private Investment Advisory ise 45 günlük aktif bir süreçtir: 6 detaylı yatırım analizi, satın alınması önerilen 3 yatırım fırsatı, pazarlık ve teklif danışmanlığı, haftalık Zoom görüşmesi ve WhatsApp desteği.
Analizler, gayrimenkul yatırım danışmanı ve Florida lisanslı broker Erman Adanır (Lic# BK3401359) gözetiminde MiamiLi ekibi tarafından hazırlanır. Kaynak veri; 20 yıllık satış geçmişi, MLS kayıtları, kira verileri ve bölge istatistikleridir. Rapor kişisel bir tavsiye değil, veriye dayalı profesyonel bir analiz ürünüdür.
Paket kartlarındaki butonlar sizi güvenli online ödeme sayfasına yönlendirir; üç analiz paketi de kredi kartıyla tek seferlik ödemedir. Kurumsal danışmanlık hizmetleri (ABD Pazarına Giriş ve Büyüme Danışmanlığı ile Ongoing Executive Advisory) online ödeme almaz; ön görüşme sonrası teklif ve sözleşmeyle ilerler. Kurumsal fatura veya alternatif ödeme tercihleri için WhatsApp üzerinden bize yazmanız yeterli.
Raporlar Türkçe hazırlanır. Talep etmeniz halinde, avukat veya muhasebecinizle paylaşabilmeniz için İngilizce bir özet bölümü ekliyoruz.
Hayır. Analiz bağımsızdır; raporu mevcut emlakçınızla çalışırken ikinci görüş olarak kullanabilir, kapanışı onunla yapabilirsiniz. Ama MiamiLi ile kapanırsanız, Investment Intelligence Report ve Private Investment Advisory paketlerinde ödediğiniz analiz ücretinin tamamı komisyondan düşülür — bağımsız analiz pratikte size maliyetsiz olur.
Investment Intelligence Report ($1,500) ve Private Investment Advisory ($5,000) paketlerinde, analiz sonrası mülkü MiamiLi aracılığıyla satın alırsanız ödediğiniz paket ücretinin tamamı kapanışta komisyonunuzdan kredi olarak düşülür. Family Office Advisory bu mekanizmanın dışındadır; emlak komisyonundan bağımsız, kapsamlı bir wealth & business danışmanlık hizmetidir.
Yerinde bir soru; açık cevap verelim. MiamiLi Florida lisanslı bir brokerdir ve mülkü bizim aracılığımızla alırsanız komisyon kazanırız — kapanışta kredi mekanizması bu çıkarı azaltmaz, artırır: ödediğiniz ücret yalnızca bizimle kapanırsanız komisyondan düşülür. Bunu gizlemek yerine süreci buna göre kurduk. Analiz ücretini sonucu görmeden peşin ödersiniz; rapor "Önermiyoruz" ile bitse de ücret bize kalır, yani sizi almaya ikna etmek para almamızın şartı değildir. "Önermiyoruz" dekoratif bir seçenek değil, raporun bitebileceği üç sonuçtan biridir. Raporu alıp kendi emlakçınızla da kapanabilirsiniz; o durumda komisyon almayız, rapor yine sizin olur. En sağlam güvence ise sözümüz değil, raporun kendisidir: her tavsiyenin altındaki karşılaştırmalı satışları, kira rakamlarını ve senaryo varsayımlarını açık veririz — hesabı bize güvenmek zorunda kalmadan kendiniz kontrol edebilirsiniz.
20 yıllık satış geçmişi, aktif ilanlar, bekleyen satışlar, kapanan işlemler, kira ve arsa verileri; okul puanları, suç oranları, nüfus ve gelir istatistikleri; altyapı yatırımları ve yeni proje verileri. Tek bir "kesin gelecek" tahmini yerine Muhafazakâr, Beklenen ve Güçlü Büyüme senaryoları sunulur.
Ongoing Executive Advisory doğrudan satın alınabilen bir hizmet değildir; sadece ABD Pazarına Giriş ve Büyüme Danışmanlığı projesini tamamlayan müşterilere açıktır. Kurulum projesi biten şirketler, aylık $10,000 kapsamında haftalık yönetim toplantıları, CEO danışmanlığı ve sürekli büyüme desteğiyle devam edebilir. Başvuru için WhatsApp üzerinden uygunluk görüşmesi talep edebilirsiniz.
Başlamadan Önce Sorunuz mu Var?
Milyonluk kararlar tavsiyeyle verilmez.
Hangi paketin size uygun olduğundan emin değilseniz yazın; mülkünüzü ve hedefinizi dinleyip net bir yönlendirme yapalım. Satış baskısı yok — sadece veri.
Ya da bilgilerinizi bırakın, biz arayalım