Piyasa Verileri
- 20 yıllık satış geçmişi
- Aktif ilanlar ve bekleyen satışlar
- Kapanan işlemler
- Kira verileri
- Arsa verileri
- Fiyat/sqft analizleri
MiamiLi Data Machine™
Emlakçınızı değiştirmekzorunda değilsiniz.Kararınızı veriye dayandırın.
Miami'de yatırım yapmadan önce veriye dayalı karar verin. Size sunduğumuz şey bir fikir değil; Data Machine altyapısıyla 20 yıllık Miami verisinden hazırlanan MiamiLi Analiz Raporu — mülkün geçmişi, bugünü ve önümüzdeki 10 yılın senaryo bazlı projeksiyonu.
- 20 YılPiyasa Verisi
- 4Veri Sütunu
- 3Gelecek Senaryosu
- 60 GünDanışmanlık Süreci
MiamiLi Analiz Raporu Nedir?
MiamiLi Analiz Raporu, Miami'de gayrimenkul almayı değerlendiren yatırımcılar için MiamiLi Data Machine veri altyapısıyla hazırlanan, bağımsız piyasa verisine dayalı bir yatırım analiz ürünüdür.
20 yıllık satış geçmişini, bölge verilerini ve finansal senaryoları tek raporda birleştirir; mülkün geçmiş performansını, bugünkü gerçek değerini ve önümüzdeki 10 yılın üç senaryolu projeksiyonunu net bir çıkış stratejisiyle sunar. Analizler, gayrimenkul yatırım danışmanı ve Florida lisanslı broker Erman Adanır (Lic# BK3401359) gözetiminde, MiamiLi'nin 2015'ten beri biriktirdiği işlem deneyimiyle hazırlanır.
Sorun
Çoğu yatırımcı bu kararı üç kaynağa dayanarak veriyor.
Emlakçısının önerisi
Satış ofisinin sunumu
Birkaç internet araştırması
Biz farklı çalışıyoruz. Amacımız size ev satmak değil; amacımız yanlış yatırım yapmanızı engellemek.
Duyguyla değil, veriyle.
Nasıl Çalışır?
Her rapor dört veri sütunu üzerine kurulur.
Bölge Analizi
- Suya yakınlık
- Okul puanları
- Suç oranları
- Nüfus değişimi ve gelir seviyesi
- Yeni altyapı yatırımları
- Gelişim bölgeleri
Finansal Analiz
- Nakit akışı senaryoları
- Vergiler ve HOA
- Sigorta tahminleri
- Bakım giderleri
- Finansman maliyeti
- Getiri senaryoları
Gelecek Projeksiyonu
- Tek bir "kesin gelecek" tahmini yok
- Muhafazakâr / Beklenen / Güçlü Büyüme senaryoları
- Her senaryoda değer değişimi ayrı
- Her senaryoda kira performansı ayrı
- Her senaryoda risk ayrı değerlendirilir
Örnek Rapor Önizlemesi
Bir MiamiLi Analiz Raporu neye benzer?
Gerçek bir örnek — mülk adı ve detaylar gizlenmiştir. Raporun tamamı; karşılaştırmalı satışlar, kira analizi ve giderlerle birlikte net bir sonuç verir.
Mülk Analizi — ÖrnekMiamiLi Data Machine™
•••• Ocean Drive, Miami Beach · Condo- Gerçek Piyasa Değeri
- $•••,000
- Son Satış Karşılaştırmaları
- 12 işlem
- Kira Getirisi (Brüt)
- $•,••0/ay
- HOA + Aidat
- $••0/ay
- Vergi + Sigorta Tahmini
- $•,••0/yıl
SonuçAlınabilir
Örnek şablondur — gerçek analiz, değerlendirdiğiniz mülkün verileriyle hazırlanır.
Her Rapor Bir Karara İner
Sayfalarca veri, tek bir cümleyeiner.
Alınabilir
Veriler net. Fiyat ve konum yatırımı destekliyor.
Pazarlıkla Alınabilir
Doğru fiyata değer. Pazarlık marjı şart.
Önermiyoruz
Rakamlar tutmuyor. Bu fiyata risk çok yüksek.
Emlakçınızı değiştirmek zorunda değilsiniz — kararınızı bu netlikte verebilirsiniz.
İspat
İnsanlar fiyatı değil, riski satın alır.
Bu yüzden paket, satın almadan önce riski görünür kılmak için tasarlandı. Aşağıdaki rakamlar pazarlama metni değil; MiamiLi'nin kayıtlı işlem geçmişi.
- $123M+Emlak Satış Hacmi
2015'ten bu yana MiamiLi aracılığıyla kapanan işlemler.
- 150+Türk Müşteri
Dil ve kültür engeli olmadan, birebir yürütülen süreçler.
- 2015Kuruluş
On yılı aşkın kesintisiz Miami piyasa deneyimi.
Paket
60 gün boyunca aktif aramanızın veri ve strateji ortağı.
Private Investment Advisory
$5,000Tek seferlik
“60 günde hangi fırsatları değerlendirmeliyim?”
Aktif olarak Miami'de mülk arayan, birden fazla fırsatı 60 gün içinde değerlendirecek yatırımcılar için.
- 6 adet detaylı yatırım analizi
- Satın alınması önerilen 3 yatırım fırsatı
- Haftalık 1 saatlik görüşme (Zoom / telefon)
- Birebir danışmanlık
- WhatsApp erişimi
- Finansman stratejisi
- Portföy planlaması
- Satın alma stratejisi
- Pazarlık ve teklif danışmanlığı
- Süreç
- 60 Gün
- İletişim
- Haftalık 1 Saat Görüşme + WhatsApp
- Kapsam
- 6 Mülk Analizi
Kapanışta Kredi: MiamiLi ile kapanırsanız $5,000'ın tamamı komisyondan düşülür.
Kapanışta Kredi
Analiz ücreti, MiamiLi ile kapanışta komisyondan düşülür.
Private Investment Advisory paketinde, mülkü MiamiLi ile alırsanız ödediğiniz ücretin tamamı komisyonunuzdan kredi olarak düşer — bağımsız analiz pratikte size maliyetsiz olur.
Süreç
Analizden kapanışa dört adım.
Ödeme ve başlangıç
Private Investment Advisory: 60 günlük süreç, tek seferlik ödeme.
Bağımsız analiz teslimi
Geçmiş, bugün ve gelecek projeksiyonuyla.
Kararı siz verirsiniz
İster kendi emlakçınızla kapatın, ister MiamiLi ile — MiamiLi ile kapanışta ödenen ücret komisyondan kredi olarak düşer.
Hakkımızda
Neden MiamiLi Danışmanlığı?
Miami'de bir tanıdığınız üzerinden almak size güvenilir gelebilir. Ama “gerçekten doğru mu” sorusunun cevabı ilişkiden değil, veriden gelir. MiamiLi'nin verilere dayalı yaklaşımı tesadüf değil — kurucusunun girişimcilik geçmişinden geliyor.
Erman AdanırGayrimenkul Yatırım Danışmanı
Kurucu & CEO · Florida Lisans BK3401359
Kurucu & CEO · Florida Lisans BK3401359
Uzmanlık AlanlarıPre-ConstructionLüks KonutPortföy YönetimiTürk YatırımcıPiyasa AnaliziData Machine
2006'da okumak için Miami'ye geldi. Emlak kariyerinden önce, 20 yaşında kurduğu eChefstore.com ile e-ticarete girdi ve 2010–2015 arasında $150M+ satış hacmine ulaştı; 2013'te eBay Excel Marketing'den ülke genelinde “3. En Büyük Satıcı” ödülünü aldı. 2015'te bu işten çıkış yaptı ve aynı veri disiplinini Miami gayrimenkulüne taşıyarak MiamiLi'yi kurdu.
- $123M+Emlak Satış Hacmi
- 150+Türk Müşteri
- 2015MiamiLi Kuruluşu
0 sürpriz masraf.Her tavsiyenin arkasında veri var — kapanış öncesi maliyetler, riskler ve beklenmedik kalemler baştan masaya yatırılır.
“Sonuna kadar inanmadığım hiçbir şeyi tavsiye etmem. Bütün verilerim gerçek data’ya dayalı — Miami piyasasının güzelliği tüm veriye erişimimiz olması. Bu veriyi doğru okuyunca, nereye gideceğini görebiliyorsun.”
Satmak İçin Değil, Doğrulamak İçin
MiamiLi'nin amacı size ev satmak değil, yanlış yatırım yapmanızı engellemek.
Türk Yatırımcıya Özel Deneyim
150'den fazla Türk yatırımcıyla çalışma deneyimi, dil ve kültür engelini aşan doğrudan iletişim.
Kimler İçin?
Veriyle karar vermek isteyenler için.
Milyonluk kararlar tavsiyeyle verilmez. Data Machine, karar sizin kalmak şartıyla masaya yalnızca veri koyar.
Miami'de ilk yatırımını yapacaklar
$500K üzeri yatırım planlayanlar
Emlakçısından bağımsız ikinci görüş isteyenler
Kararını veriye dayandırmak isteyenler
Portföyünü büyütmek isteyenler
MiamiLi Analiz Raporu
“Tanıdığınızla çalışmanıza hiçbir engelimiz yok. Size sadece bağımsız bir veri sunuyoruz — ister onunla kapanın ister bizimle, en azından gözünüz kapalı karar vermemiş olursunuz.”
Sık Sorulan Sorular
Karar vermeden önce bilmeniz gerekenler.
Private Investment Advisory 60 günlük aktif bir süreçtir: 6 detaylı yatırım analizi, satın alınması önerilen 3 yatırım fırsatı, finansman ve satın alma stratejisi, portföy planlaması, pazarlık ve teklif danışmanlığı, haftalık 1 saatlik görüşme (Zoom / telefon) ve WhatsApp erişimi.
Analizler, gayrimenkul yatırım danışmanı ve Florida lisanslı broker Erman Adanır (Lic# BK3401359) gözetiminde MiamiLi ekibi tarafından hazırlanır. Kaynak veri; 20 yıllık satış geçmişi, MLS kayıtları, kira verileri ve bölge istatistikleridir. Rapor kişisel bir tavsiye değil, veriye dayalı profesyonel bir analiz ürünüdür.
Paket kartındaki buton sizi güvenli online ödeme sayfasına yönlendirir; Private Investment Advisory kredi kartıyla tek seferlik ödemedir. Kurumsal fatura veya alternatif ödeme tercihleri için WhatsApp üzerinden bize yazmanız yeterli.
Raporlar Türkçe hazırlanır. Talep etmeniz halinde, avukat veya muhasebecinizle paylaşabilmeniz için İngilizce bir özet bölümü ekliyoruz.
Hayır. Analiz bağımsızdır; raporu mevcut emlakçınızla çalışırken ikinci görüş olarak kullanabilir, kapanışı onunla yapabilirsiniz. Ama MiamiLi ile kapanırsanız, Private Investment Advisory için ödediğiniz ücretin tamamı komisyondan düşülür — bağımsız analiz pratikte size maliyetsiz olur.
Private Investment Advisory ($5,000) paketinde, analiz sonrası mülkü MiamiLi aracılığıyla satın alırsanız ödediğiniz paket ücretinin tamamı kapanışta komisyonunuzdan kredi olarak düşülür.
Yerinde bir soru; açık cevap verelim. MiamiLi Florida lisanslı bir brokerdir ve mülkü bizim aracılığımızla alırsanız komisyon kazanırız — kapanışta kredi mekanizması bu çıkarı azaltmaz, artırır: ödediğiniz ücret yalnızca bizimle kapanırsanız komisyondan düşülür. Bunu gizlemek yerine süreci buna göre kurduk. Analiz ücretini sonucu görmeden peşin ödersiniz; rapor "Önermiyoruz" ile bitse de ücret bize kalır, yani sizi almaya ikna etmek para almamızın şartı değildir. "Önermiyoruz" dekoratif bir seçenek değil, raporun bitebileceği üç sonuçtan biridir. Raporu alıp kendi emlakçınızla da kapanabilirsiniz; o durumda komisyon almayız, rapor yine sizin olur. En sağlam güvence ise sözümüz değil, raporun kendisidir: her tavsiyenin altındaki karşılaştırmalı satışları, kira rakamlarını ve senaryo varsayımlarını açık veririz — hesabı bize güvenmek zorunda kalmadan kendiniz kontrol edebilirsiniz.
20 yıllık satış geçmişi, aktif ilanlar, bekleyen satışlar, kapanan işlemler, kira ve arsa verileri; okul puanları, suç oranları, nüfus ve gelir istatistikleri; altyapı yatırımları ve yeni proje verileri. Tek bir "kesin gelecek" tahmini yerine Muhafazakâr, Beklenen ve Güçlü Büyüme senaryoları sunulur.
Başlamadan Önce Sorunuz mu Var?
Milyonluk kararlar tavsiyeyle verilmez.
Paketin size uygun olup olmadığından emin değilseniz yazın; mülkünüzü ve hedefinizi dinleyip net bir yönlendirme yapalım. Satış baskısı yok — sadece veri.
Ya da bilgilerinizi bırakın, biz arayalım