Emlakçınızı değiştirmekzorunda değilsiniz.Kararınızı veriye dayandırın.
Miami'de yatırım yapmadan önce veriye dayalı karar verin. Size sunduğumuz şey bir fikir değil; Data Machine altyapısıyla 20 yıllık Miami verisinden hazırlanan MiamiLi Analiz Raporu — mülkün geçmişi, bugünü ve önümüzdeki 10 yılın senaryo bazlı projeksiyonu.
MiamiLi Analiz Raporu Nedir?
MiamiLi Analiz Raporu, Miami'de gayrimenkul almayı değerlendiren yatırımcılar için MiamiLi Data Machine veri altyapısıyla hazırlanan, bağımsız piyasa verisine dayalı bir yatırım analiz ürünüdür.
20 yıllık satış geçmişini, bölge verilerini ve finansal senaryoları tek raporda birleştirir; mülkün geçmiş performansını, bugünkü gerçek değerini ve önümüzdeki 10 yılın üç senaryolu projeksiyonunu net bir çıkış stratejisiyle sunar. Analizler, gayrimenkul yatırım danışmanı ve Florida lisanslı broker Erman Adanır (Lic# BK3401359) gözetiminde, MiamiLi'nin 2015'ten beri biriktirdiği işlem deneyimiyle hazırlanır.
Burada satılan şey emlak değil: veri, analiz ve stratejik karar desteği — biz buna MiamiLi Intelligence diyoruz.
Çoğu yatırımcı bu kararı üç kaynağa dayanarak veriyor.
Emlakçısının önerisi
Satış ofisinin sunumu
Birkaç internet araştırması
Biz farklı çalışıyoruz. Amacımız size ev satmak değil; amacımız yanlış yatırım yapmanızı engellemek.
Duyguyla değil, veriyle.
Her rapor dört veri sütunu üzerine kurulur.
Piyasa Verileri
- 20 yıllık satış geçmişi
- Aktif ilanlar ve bekleyen satışlar
- Kapanan işlemler
- Kira verileri
- Arsa verileri
- Fiyat/sqft analizleri
Bölge Analizi
- Suya yakınlık
- Okul puanları
- Suç oranları
- Nüfus değişimi ve gelir seviyesi
- Yeni altyapı yatırımları
- Gelişim bölgeleri
Finansal Analiz
- Nakit akışı senaryoları
- Vergiler ve HOA
- Sigorta tahminleri
- Bakım giderleri
- Finansman maliyeti
- Getiri senaryoları
Gelecek Projeksiyonu
- Tek bir "kesin gelecek" tahmini yok
- Muhafazakâr / Beklenen / Güçlü Büyüme senaryoları
- Her senaryoda değer değişimi ayrı
- Her senaryoda kira performansı ayrı
- Her senaryoda risk ayrı değerlendirilir
Bir MiamiLi Analiz Raporu neye benzer?
Gerçek bir örnek — mülk adı ve detaylar gizlenmiştir. Raporun tamamı; karşılaştırmalı satışlar, kira analizi ve giderlerle birlikte net bir sonuç verir.
Kendi mülkünüz için raporu şimdi alın →
•••• Ocean Drive, Miami Beach · CondoÖrnek şablondur — gerçek rapor, mülkünüzün verileriyle 1–3 iş gününde hazırlanır.
Sayfalarca veri, tek bir cümleye iner.
Alınabilir
Veriler net. Fiyat ve konum yatırımı destekliyor.
Pazarlıkla Alınabilir
Doğru fiyata değer. Pazarlık marjı şart.
Önermiyoruz
Rakamlar tutmuyor. Bu fiyata risk çok yüksek.
Emlakçınızı değiştirmek zorunda değilsiniz — kararınızı bu netlikte verebilirsiniz.
İnsanlar fiyatı değil, riski satın alır.
Bu yüzden her paket, satın almadan önce riski görünür kılmak için tasarlandı. Aşağıdaki rakamlar pazarlama metni değil; MiamiLi'nin kayıtlı işlem geçmişi.
2015'ten bu yana MiamiLi aracılığıyla kapanan işlemler.
Dil ve kültür engeli olmadan, birebir yürütülen süreçler.
On yılı aşkın kesintisiz Miami piyasa deneyimi.
Tek mülkten bütün sermaye yapısına: üç seviye analiz.
Investment Intelligence Report
“Bu mülk gerçekten doğru bir yatırım mı?”
Tek bir gayrimenkulü satın almadan önce profesyonel ve tamamen veriye dayalı yatırım analizi almak isteyen yatırımcılar için.
- 1 adet gayrimenkulün detaylı yatırım analizi
- Al / Alma tavsiyesi
- Önerilen satın alma fiyatı
- Bugünkü gerçek değer tespiti
- Bölge analizi ve arz-talep değerlendirmesi
- Karşılaştırmalı satış analizleri (Comparable Sales)
- Kira piyasası analizi ve HOA değerlendirmesi
- Nakit akışı (Cash Flow) analizi
- ROI analizleri
- Risk analizi
- 10+ yıllık geçmiş performans analizi
- 10 yıllık değer artışı projeksiyonu (3 senaryo)
- Bölgedeki yeni projeler ve gelişim planları
- Demografik değişim analizi
- Çıkış (Exit) stratejisi
- Finansman senaryoları
- Yatırım puanlaması
Private Investment Advisory
“45 günde hangi fırsatları değerlendirmeliyim?”
Aktif olarak Miami'de mülk arayan, birden fazla fırsatı 45 gün içinde değerlendirecek yatırımcılar için.
- 6 adet detaylı yatırım analizi
- Satın alınması önerilen 3 yatırım fırsatı
- Haftalık 30 dakikalık Zoom görüşmesi
- Birebir danışmanlık
- WhatsApp desteği
- Finansman stratejisi
- Portföy planlaması
- Satın alma stratejisi
- Pazarlık ve teklif danışmanlığı
Family Office Advisory
“Sermayemi ve işimi 20 yılda nasıl maksimize ederim?”
$5M+ sermayesi olan, hem iş hem emlak yapısını kurmak isteyen aile ve yatırımcılar için.
- ABD'de uzun vadeli servet oluşturma stratejisi
- Kişiye özel yatırım planı
- Portföy planlaması
- Ticari ve konut yatırımı stratejileri
- Varlık dağılımı planlaması
- Şirket (LLC vb.) yapılandırma danışmanlığı
- Vergi ve profesyonel ekip yönlendirmeleri
- Uzun vadeli satın alma yol haritası
- Birebir strateji toplantıları
- Öncelikli WhatsApp desteği
Yakında: vergi uzmanları, estate planning avukatları, bankacılık bağlantıları, özel lending network ve commercial fırsatlar.
Kurumsal Büyüme Danışmanlığı
Tek bir mülk değil, ABD'de bir operasyon kurmak isteyenler için. Bu iki hizmet online satın alınmaz; ön görüşmeyle, proje olarak başlar.
ABD Pazarına Giriş ve Büyüme Danışmanlığı
Bir rapor değil, ABD operasyonunuzu satın alıyorsunuz.
6 aylık, uçtan uca bir ABD'ye giriş projesi: pazar analizinden iş planına, ilk müşteri görüşmelerinden operasyon kurulumuna kadar Amerika operasyonunuz sizin adınıza kurulur.
Pazar Analizi
- Sektör araştırması
- Rakip analizi
- Fiyatlandırma stratejisi
- Talep analizi
- Ürün konumlandırması
- Satış kanallarının belirlenmesi
- Müşteri hedefleme stratejisi
İş Planı
- 5 yıllık büyüme planı
- Gelir projeksiyonları
- Go-To-Market stratejisi
- Satış sistemi kurulumu
- CRM ve operasyon planı
- KPI yapısının oluşturulması
Operasyon Kurulumu
- İlk müşteri görüşmeleri
- İlk satış süreçlerinin yönetimi
- Stratejik iş ortaklıkları
- Lokasyon seçimi
- Takım oluşturulması
- Operasyon sistemlerinin kurulması
$150M+ satış tecrübesi · Amerika'nın önde gelen satın alma gruplarından birinde üyelik · Excel Marketing Group ABD ödüllü pazarlama ekibi · Amerika'da şirket kurma, büyütme ve satış sistemleri oluşturma deneyimi üzerine inşa edilmiştir.
Ongoing Executive Advisory
Kurulum bitti; büyüme sürüyor.
İlk kurulum tamamlandıktan sonra şirketiniz için devam eden stratejik danışmanlık hizmetidir.
Sadece 'ABD Pazarına Giriş ve Büyüme Danışmanlığı' projesini tamamlayan müşterilere açıktır.
- Haftalık yönetim toplantıları
- CEO danışmanlığı
- Satış stratejileri
- İş geliştirme
- KPI analizleri
- Takım yönetimi
- Yeni pazar fırsatları
- İş ortaklıkları
- Sürekli büyüme ve optimizasyon desteği
Analiz ücreti, MiamiLi ile kapanışta komisyondan düşülür.
Investment Intelligence Report ve Private Investment Advisory paketlerinde, mülkü MiamiLi ile alırsanız ödediğiniz ücretin tamamı komisyonunuzdan kredi olarak düşer — bağımsız analiz pratikte size maliyetsiz olur.
Analiz Paketleri, Bir Bakışta
Kapsam mülkten sürece, süreçten sermaye yapısına doğru büyür.
| Investment Intelligence Report | EN POPÜLERPrivate Investment Advisory | Family Office Advisory | |
|---|---|---|---|
| Fiyat | $1,500 | $5,000 | $15,000 |
| Soru Tipi | Bu mülk gerçekten doğru mu? | 45 günde hangi fırsatlar? | Sermayeyi 20 yılda nasıl maksimize ederim? |
| Kapsam | 1 mülk · 20–30 sayfalık rapor | 6 mülk analizi | Tüm aile serveti / iş + emlak |
| Zaman Ufku | Geçmişten bugüne + 10 yıllık projeksiyon | 45 gün aktif süreç | 3 / 5 / 10 / 20 yıl planlama |
| Al / Alma Tavsiyesi | ✓ Var | ✓ Her mülk için | — |
| Çıkış Stratejisi | ✓ Var | ✓ Var | ✓ Var |
| Teslim Süresi | 1–3 iş günü | 45 gün | Yazılı rapor + sunum |
| Önerilen Yatırım Fırsatları | — | ✓ 3 fırsat | ✓ Var |
| Finansman | ✓ Senaryolar | ✓ Strateji | ✓ Özel yönlendirme |
| Vergi / Şirket Yapılandırma | — | — | ✓ (LLC vb.) |
| Portföy Planlaması | — | ✓ | ✓ |
| Pazarlık ve Teklif Danışmanlığı | — | ✓ | ✓ |
| İletişim | 30 dk Zoom sunumu | Haftalık Zoom + WhatsApp | Birebir strateji toplantıları |
| Kapanışta Kredi | $1,500 (tam) | $5,000 (tam) | $0 |
ABD'de bir operasyon kurmayı planlıyorsanız: Kurumsal Büyüme Danışmanlığı →
Analizden kapanışa dört adım.
Paket seçimi ve ödeme
Investment Intelligence Report, Private Investment Advisory veya Family Office Advisory.
Bağımsız analiz teslimi
Geçmiş, bugün ve gelecek projeksiyonuyla.
Kararı siz verirsiniz
İster kendi emlakçınızla kapatın, ister MiamiLi ile — MiamiLi ile kapanışta ödenen ücret komisyondan kredi olarak düşer.
Neden MiamiLi Danışmanlığı?
Miami'de bir tanıdığınız üzerinden almak size güvenilir gelebilir. Ama “gerçekten doğru mu” sorusunun cevabı ilişkiden değil, veriden gelir. MiamiLi'nin verilere dayalı yaklaşımı tesadüf değil — kurucusunun girişimcilik geçmişinden geliyor.
Kurucu & CEO · Florida Lisans BK3401359
2006'da okumak için Miami'ye geldi. Emlak kariyerinden önce, 20 yaşında kurduğu eChefstore.com ile e-ticarete girdi ve 2010–2015 arasında $150M+ satış hacmine ulaştı; 2013'te eBay Excel Marketing'den ülke genelinde “3. En Büyük Satıcı” ödülünü aldı. 2015'te bu işten çıkış yaptı ve aynı veri disiplinini Miami gayrimenkulüne taşıyarak MiamiLi'yi kurdu.
0 sürpriz masraf. Her tavsiyenin arkasında veri var — kapanış öncesi maliyetler, riskler ve beklenmedik kalemler baştan masaya yatırılır.
“Sonuna kadar inanmadığım hiçbir şeyi tavsiye etmem. Bütün verilerim gerçek data'ya dayalı — Miami piyasasının güzelliği tüm veriye erişimimiz olması. Bu veriyi doğru okuyunca, nereye gideceğini görebiliyorsun.”
Satmak İçin Değil, Doğrulamak İçin
MiamiLi'nin amacı size ev satmak değil, yanlış yatırım yapmanızı engellemek.
Türk Yatırımcıya Özel Deneyim
150'den fazla Türk yatırımcıyla çalışma deneyimi, dil ve kültür engelini aşan doğrudan iletişim.
Veriyle karar vermek isteyenler için.
Milyonluk kararlar tavsiyeyle verilmez. Data Machine, karar sizin kalmak şartıyla masaya yalnızca veri koyar.
Miami'de ilk yatırımını yapacaklar
$500K üzeri yatırım planlayanlar
Emlakçısından bağımsız ikinci görüş isteyenler
Kararını veriye dayandırmak isteyenler
Portföyünü büyütmek isteyenler
“Tanıdığınızla çalışmanıza hiçbir engelimiz yok. Size sadece bağımsız bir veri sunuyoruz — ister onunla kapanın ister bizimle, en azından gözünüz kapalı karar vermemiş olursunuz.”
Karar vermeden önce bilmeniz gerekenler.
Milyonluk kararlar tavsiyeyle verilmez.
Hangi paketin size uygun olduğundan emin değilseniz yazın; mülkünüzü ve hedefinizi dinleyip net bir yönlendirme yapalım. Satış baskısı yok — sadece veri.