$78,000,000
641 Leucadendra Dr
BinaGables Estates No 2
- Yatak odası
- 8
- Banyo
- 10
- Alan
- 1.226 m²
- m² fiyatı
- $63.622 / m²
- Tip
- Müstakil ev
- Yapım yılı
- 2025
- Yayında
- 35 gündür yayında
- MLS no
- A12059201
- İlan no
- 43920969
MiamiLi Yorumu
Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.
- Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $5,912. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $702/ft² — yani medyanın %742 üzerinde.
- Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $78,000,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $1,150,000 (554 satış). Ham fiyat olarak medyanın %6683 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.
Kapsam: 33134, 33146 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.
Türkiye'den alım maliyeti
Alım anında (tek seferlik)
- İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
- $78,000,000
- Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
- $1,560,000 – $3,900,000
Her yıl
- Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
- $1,170,000 – $1,794,000
İleride satarken
Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.
- FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
- $11,700,000
Kur: 1 USD = 48,2759 TL — TCMB 1 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.
Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.
Bu mülkü yerinde görün
Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.
Hesabınız kontrol ediliyor…
Yakındaki benzer ilanlar
Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.
$75,000,000 — 9401 Journeys End Rd, Coral Gables, 33156 ilan detayı
7 yatak · 10 banyo · 1.193 m²
9401 Journeys End Rd, Coral Gables, 33156
Listeleyen: One Sotheby's International Realty
$75,000,000 — 190 Casuarina Concourse, Coral Gables, 33143 ilan detayı
7 yatak · 11 banyo · 1.090 m²
190 Casuarina Concourse, Coral Gables, 33143
Listeleyen: Cervera Real Estate Inc.
$68,500,000 — 58 La Gorce Cir, MIAMI BEACH, 33141 ilan detayı
7 yatak · 10 banyo · 818 m²
58 La Gorce Cir, MIAMI BEACH, 33141
Listeleyen: Douglas Elliman