Miami'de Ev Almak Amerika'da Oturum İzni Sağlar mı? Vize Gerçekleri

ABD'de gayrimenkul alımı otomatik oturum izni verir mi?

Hayır, ABD'de gayrimenkul alımı otomatik olarak oturum izni, vize ya da yeşil kart vermez. Amerika Birleşik Devletleri'nin göçmenlik sistemi, mülk sahipliğini ikamet hakkıyla ilişkilendirmez; ev veya kondo satın almanız yasal statünüzü değiştirmez. Ülkede kalış hakkınız, sahip olduğunuz vizenin türü ve kurallarıyla belirlenir.

Portekiz, İspanya veya bazı Karayip ülkelerinde bulunan 'yatırımla ikamet' (golden visa) modelleri ABD'de mevcut değildir. Bir milyon dolarlık villa da alsanız, bu size sınırsız kalış hakkı tanımaz. Mülk yalnızca bir varlıktır; bazı vize başvurularında finansal güç veya bağ göstermek için destekleyici belge olabilir, ancak tek başına asla yeterli değildir. Doğru strateji için gayrimenkul danışmanınızın yanında bir göçmenlik avukatıyla çalışmak şarttır.

ABD'de 'golden visa' programı var mı?

Hayır, ABD'de doğrudan gayrimenkul alımı karşılığı ikamet veren bir 'golden visa' programı bulunmaz. Bu terim genellikle Avrupa ve Karayipler'deki, belirli tutarda mülk satın alana oturum ya da vatandaşlık veren programları tanımlar. Amerika bu modeli benimsememiştir; mülk satın almak göçmenlik dosyanızı doğrudan ilerletmez.

Amerika'nın yatırıma dayalı en yakın seçeneği EB-5 programıdır, ancak bu da bir gayrimenkul alımı değil, istihdam yaratan bir işletmeye yapılan yatırımdır. EB-5, belirli sayıda tam zamanlı iş yaratma koşuluna bağlıdır ve süreç yıllar alabilir. Kısacası, 'ev alıp yeşil kart alma' formülü ABD için geçerli değildir. Yatırım yoluyla ikamet hedefliyorsanız, programların güncel eşik tutarları ve koşulları için hem göçmenlik avukatına hem de MiamiLi gibi deneyimli bir danışmana başvurmanızı öneririz.

E-2 yatırımcı vizesinde gayrimenkulün rolü nedir?

E-2 yatırımcı vizesi, Türkiye gibi ABD ile ticaret anlaşması olan ülkelerin vatandaşlarına aktif bir işletmeye yatırım yaparak ABD'de yaşama ve çalışma imkânı tanır. Ancak burada anahtar kelime 'aktif işletme'dir; pasif gayrimenkul alımı E-2 için nitelikli sayılmaz. Yani yalnızca kira geliri için bir kondo almak vize doğurmaz.

Gayrimenkul, E-2'de ancak gerçek bir işletmenin parçasıysa destekleyici olabilir. Örneğin işletmenizin faaliyet göstereceği ticari mülk, otel işletmesi veya yönetilen bir kısa dönem kiralama operasyonu gibi. Bu durumda mülk, işletmenin ticari altyapısının bir bileşeni olarak değerlendirilir.

• E-2 için yatırımın 'önemli' ve gerçek olması gerekir (sabit eşik yerine işletmeye orantılı değerlendirilir).
• Pasif kira geliri değil, aktif işletme yapısı aranır.
• Yatırımın iş yaratma ya da ekonomik faaliyet üretme potansiyeli beklenir.
• Kesin koşullar için mutlaka göçmenlik avukatına danışın.

EB-5 ile yeşil kart almak için mülk yeterli mi?

Hayır, EB-5 programında tek başına gayrimenkul satın almak yeşil kart için yeterli değildir. EB-5, yabancı yatırımcıya belirli bir tutarı istihdam yaratan bir ABD işletmesine veya onaylı bir bölgesel merkez projesine yatırması karşılığında koşullu daimi ikamet yolu açar. Burada belirleyici olan yaratılan tam zamanlı istihdamdır, satın alınan mülk değil.

Gayrimenkul geliştirme projeleri EB-5 kapsamında sıkça kullanılır; örneğin bir otel veya konut inşaatına yapılan yatırım, gerekli sayıda iş yaratıyorsa nitelikli olabilir. Ancak bu, sizin kişisel olarak bir daire satın almanızdan tamamen farklıdır. EB-5'in güncel minimum yatırım tutarları, hedef istihdam bölgesi (TEA) kuralları ve işleme süreleri zaman içinde değişir. Bu nedenle karar vermeden önce EB-5 konusunda uzman bir göçmenlik avukatından güncel bilgi almanız kritik önem taşır.

B1/B2 turist vizesiyle Miami'deki evimi ne kadar kullanabilirim?

B1/B2 turist/iş vizesiyle Miami'deki mülkünüzü kullanabilirsiniz, ancak bu vize size ikamet hakkı değil, ziyaretçi statüsü verir. Genellikle her girişte gümrük memurunun izin verdiği süre kadar (tipik olarak en fazla altı aya kadar) kalabilirsiniz. Yani evinize gelip tatilinizi geçirebilir, mülkünüzü kontrol edebilirsiniz; fakat yıl boyunca sürekli yaşayamaz veya çalışamazsınız.

Turist vizesiyle ABD'de fazla zaman geçirmek, gümrükte sorgulanmanıza ya da giriş reddine yol açabilir. Ayrıca yılın büyük kısmını ABD'de geçirmek vergi ikametgâhı (substantial presence test) açısından da sonuç doğurabilir. Mülk sahibi olmanız kalış sürenizi uzatmaz. Uzun süreli yaşam hedefliyorsanız uygun bir vize kategorisi için göçmenlik avukatına, vergi etkileri için de bir CPA'ya (yeminli mali müşavir) danışmanız gerekir.

Miami'de yatırım yaparken göçmenlik ve gayrimenkul stratejisi nasıl birleştirilir?

Miami'de yatırım yaparken en sağlıklı yaklaşım, gayrimenkul hedeflerinizle göçmenlik hedeflerinizi ayrı ama koordineli yürütmektir. Mülk alımı sağlam bir yatırım ve varlık olabilir; kira getirisi, değer artışı ve aile için bir üs sağlar. Ancak oturum ihtiyacınız varsa bunu E-2, EB-5 veya uygun başka bir vize kategorisiyle ayrıca planlamanız gerekir.

2015'ten bu yana Miami'de faaliyet gösteren MiamiLi, 150'den fazla Türk müşteriye danışmanlık vermiş ve 100 milyon doları aşan işlem hacmi yönetmiştir. Kurucumuz Erman Adanır (Florida lisanslı broker) liderliğinde, doğru mülkü seçmeniz konusunda size rehberlik ederiz; göçmenlik ve vergi tarafını ise güvenilir avukat ve CPA ağıyla eşgüdümlü yürütürüz. Böylece yatırımınız hem finansal hem de yasal olarak sağlam bir zemine oturur.

Sık Sorulan Sorular