Miami’deki mülkünüzü
doğru fiyatla satın.
Satış, ilanı MLS’e girmekle başlamaz; fiyatın nasıl kurulduğuyla başlar. MiamiLi satıcıyı Türkçe temsil eder: emsal analizi, hazırlık, pazarlama, alıcı eleme ve kapanış tek elden, siz Türkiye’deyken de yürür.
Adresinizi yazın, aralığı görün.
Çevredeki aktif ilanlara göre gösterge bir değer aralığı ve kira aralığı hesaplıyoruz. Sayılar koddan çıkar; tek bir “değer” değil, bir bant görürsünüz.
- 01
Adres → konum
Adresiniz Google Places ile koordinata çevrilir; sayfa hiçbir adresi kaydetmez, indekslemez.
- 02
Çevredeki ilanlar
1,5 km içindeki aktif ilanlar toplanır; azsa yarıçap 3 km’ye genişler. Bina/site satırları ve fiyatsız kayıtlar elenir.
- 03
Bant, tek sayı değil
Aralık, karşılaştırma ilanlarının 20. ve 80. yüzdeliğidir. Güven düzeyi ilan sayısı ve yayılıma bağlıdır.
- 04
Model yalnız anlatır
Açıklamayı yapay zekâ yazar ama sayı üretemez: koddan gelmeyen her rakam reddedilir.
Bağımsız broker notu: MiamiLi bağımsız bir aracı kurumdur; bu sayfa bir ekspertiz raporu değildir ve hiçbir geliştiriciyi ya da satıcıyı temsil etmez.
Fiyat bir his değil, bir hesaptır.
Miami’de aynı binada, aynı katta iki daire farklı fiyata satılabilir; farkı yaratan manzara, yenileme, aidat ve ilanın piyasaya çıktığı andır. Bu yüzden fiyatı komşunun söylediği rakamdan değil, kapanmış satışlardan kurarız.
Değerleme üç katmana bakar: son aylarda kapanan emsaller, bugün sizinle aynı alıcıya oynayan aktif ilanlar ve düşürülmüş ya da geri çekilmiş ilanlar. Üçüncüsü çoğu satıcının hiç bakmadığı katmandır; piyasanın hangi fiyatı reddettiğini o gösterir.
Bir ilanın en çok dikkat çektiği dönem piyasaya çıktığı ilk haftalardır. Yüksek başlayıp sonra indirmek o pencereyi harcar ve ilanı “neden hâlâ satılmadı” sorusuyla baş başa bırakır. Doğru fiyat, ilk günden alıcıyı masaya getiren fiyattır.
Emsal satışlar
Miami-Dade tapu kayıtları ve MLS’teki kapanmış işlemler; liste fiyatı değil, gerçekleşen fiyat.
Aktif rekabet
Bugün aynı alıcının önünde duran ilanlar; sizin fiyatınız onların yanında nasıl okunuyor.
Reddedilen fiyatlar
İndirilmiş ve geri çekilmiş ilanlar; piyasanın hangi rakama “hayır” dediğinin kaydı.
Değerlemeden kapanışa, tek elden.
Değerleme ve strateji
Emsal analizi, hedef fiyat aralığı ve zamanlama. Satmak mı, kiraya vermek mi, beklemek mi — üçünü de açık konuşuruz.
Hazırlık
Küçük onarımlar, temizlik, sahneleme ve profesyonel fotoğraf-video koordinasyonu. Alıcı ilanı ekranda görür; ilk izlenim orada kurulur.
Pazarlama
MLS ve bağlı portallar, MiamiLi’nin Türkçe kanalları ve broker ağı. İlan tek bir sitede değil, alıcının baktığı her yerde görünür.
Gösterim ve alıcı eleme
Gösterimler koordine edilir; gelen teklifin arkasındaki finansman ve kapanma ihtimali sorgulanır. Yüksek rakam yazan her teklif kapanmaz.
Pazarlık ve kapanış
Teklif, karşı teklif, ekspertiz ve inceleme süreçleri; tapu şirketi ve gerekirse muhasebeciyle koordinasyon. Türkiye’deyseniz süreç uzaktan yürütülür.
İlanı girmek işin başlangıcıdır, kendisi değil.
Her lisanslı emlakçı ilanı MLS’e girebilir. Farkı yaratan, ilan yayına girdikten sonra ne olduğudur — ve Türkçe konuşan bir satıcı için, sürecin hangi dilde yürüdüğüdür.
Yalnız ilan giren emlakçı
- İlanı MLS’e girer, fotoğraf ekler
- Gelen gösterim taleplerini iletir
- Teklif gelince satıcıya aktarır
- Süreç İngilizce yürür; belgeler çevrilmez
- Satıcı yurt dışındaysa kapanış lojistiği satıcıya kalır
MiamiLi ile
- Fiyat kapanmış emsallerden kurulur, gerekçesiyle sunulur
- Hazırlık ve profesyonel görsel üretimi koordine edilir
- Türk alıcı ağına ve broker ağına doğrudan ulaşır
- Teklifler finansman ve kapanma ihtimaline göre elenir
- Süreç ve belgeler Türkçe açıklanır; sorular WhatsApp’tan cevaplanır
- Yurt dışından satış için kapanış lojistiği planlanır
Ücreti baştan konuşuruz, sürprizi sonda değil.
Florida’da komisyon yasayla sabit değildir; oran görüşmeyle belirlenir ve listeleme sözleşmesine yazılır. Alıcı tarafının temsil ücreti de artık yazılı anlaşmaya bağlıdır — ilanda hangi tarafın neyi ödediği baştan nettir.
Satıcının kapanış giderleri, tapu sigortası, belge vergisi, varsa aidat ve HOA tahmin belgesi gibi kalemler ilk görüşmede listelenir. Yabancı satıcı için FIRPTA stopajı gündeme gelir; bunu kapanış günü değil, fiyatı kurarken planlarız.
Satmadan önce sorulanlar
Türkiye’deyken Miami’deki mülkümü satabilir miyim?
Evet. Gösterimler, teklif değerlendirmesi ve tapu şirketiyle yazışma uzaktan yürütülür. Kapanış belgeleri için vekâlet ya da konsolosluk onayı gerekebilir; hangi belgenin gerekeceğini süreç başında netleştirir, sizi yönlendiririz.
Mülkün değerini nasıl belirliyorsunuz?
Kapanmış emsal satışlar, bugün rekabet eden aktif ilanlar ve indirilmiş ya da geri çekilmiş ilanlar birlikte okunur. Değerleme randevusunda bu üç katmanı birlikte inceler, hedef fiyat aralığını gerekçesiyle sunarız. Rakam söz vermez, veri gösterir.
Satmak mı, kiraya vermek mi daha mantıklı?
Duruma göre değişir: mülkün konumu, aidat yapısı, kira talebi ve sizin nakit ihtiyacınız. İkisini de aynı görüşmede masaya koyarız; kiraya verme seçeneği için /kiralamak sayfasındaki süreç geçerlidir.
Komisyon oranı nedir?
Oran sabit değildir; mülke, fiyat aralığına ve pazarlama kapsamına göre görüşmeyle belirlenir ve listeleme sözleşmesine yazılır. Alıcı tarafına ödenecek ücret de aynı sözleşmede açıkça yer alır. İlk görüşmede tüm kalemleri yazılı sunarız.
Önce değerini öğrenin, sonra karar verin.
Değerleme randevusu ücretsizdir ve bağlayıcı değildir. Mülkünüzü, hedefinizi ve zamanlamanızı dinleriz; fiyat aralığını gerekçesiyle sunarız. Satmaya karar verirseniz süreç aynı ekiple devam eder.
Ya da bilgilerinizi bırakın, biz arayalım
Verilerinizin nasıl işlendiği: Gizlilik Politikası
MiamiLi Real Estate LLC, Florida lisanslı bağımsız bir brokerdır (Lic# BK3401359); geliştirici, yönetim şirketi ya da portal değildir. Bu sayfadaki hizmet tanımları genel bilgidir; her mülk için kapsam ve koşullar yazılı sözleşmeyle belirlenir.