Yıllık kiralama
On iki ay ve üzeri sözleşme. Daha öngörülebilir gelir, daha az devir, binaların büyük çoğunluğunda serbest.
- Kiracı taraması ve sözleşme
- Depozito ve teslim tutanağı
- Yenileme dönemi takibi
KiralamakMülkünüz boş durmasın;
Mülkünüz boş durmasın;
doğru kiracıyla çalışsın.
Miami’de kiraya vermek üç ayrı iştir: doğru kirayı belirlemek, doğru kiracıyı bulmak ve süreci sizin adınıza yürütmek. MiamiLi üçünü de üstlenir; siz Türkiye’deyken bile mülkünüz çalışır.
Kira getirisini öğrenin
Adresinizi yazın, kira aralığını görün.
Çevredeki aktif kiralık ilanlara göre gösterge bir aylık kira aralığı hesaplıyoruz. Sayılar koddan çıkar; tek bir rakam değil, bir bant görürsünüz.
- 01
Adres → konum
Adresiniz Google Places ile koordinata çevrilir; sayfa hiçbir adresi kaydetmez, indekslemez.
- 02
Çevredeki ilanlar
1,5 km içindeki aktif ilanlar toplanır; azsa yarıçap 3 km’ye genişler. Bina/site satırları ve fiyatsız kayıtlar elenir.
- 03
Bant, tek sayı değil
Aralık, karşılaştırma ilanlarının 20. ve 80. yüzdeliğidir. Güven düzeyi ilan sayısı ve yayılıma bağlıdır.
- 04
Model yalnız anlatır
Açıklamayı yapay zekâ yazar ama sayı üretemez: koddan gelmeyen her rakam reddedilir.
Bağımsız broker notu: MiamiLi bağımsız bir aracı kurumdur; bu sayfa bir ekspertiz raporu değildir ve hiçbir geliştiriciyi ya da satıcıyı temsil etmez.
Seçenekler
Üç kiralama biçimi, üç ayrı hesap.
Hangisinin size uyduğu mülkün konumuna, binanın kurallarına ve sizin ne kadar dahil olmak istediğinize bağlıdır. Üçünü de aynı görüşmede karşılaştırırız.
Mevsimlik ve kısa süreli
Birçok bina ve bazı belediyeler kısa dönem kiralamayı sınırlar ya da yasaklar. Önce binanın ve bölgenin kuralı doğrulanır; uygunsa mevsim planı kurulur.
- Bina ve bölge kuralı doğrulaması
- Mevsime göre fiyatlama
- Operasyon ortağı koordinasyonu
Süreç sizin adınıza
Kiracı bulmaktan sözleşme yenilemeye kadar süreç MiamiLi tarafından yürütülür; günlük bakım için lisanslı yönetim ortağıyla çalışılır.
- Tek muhatap: MiamiLi
- Bakım ve arıza koordinasyonu
- Düzenli Türkçe bilgilendirme
MiamiLi ne üstlenir
İlanı girmekten anahtar teslimine.
Kiraya verme sürecinde sahibin en çok zaman kaybettiği yer, kendisi Türkiye’deyken Miami’de birinin gösterim yapmasını, belge toplamasını ve sözleşmeyi takip etmesini beklemektir. Bu işleri biz yaparız.
- Kira fiyatının emsal ilanlardan ve bina içi son kiralamalardan kurulması
- Fotoğraf koordinasyonu, MLS ve bağlı portallarda ilan
- Gösterimlerin yapılması ve ilgilenen adayların ön elemesi
- Kiracı taraması: kimlik, gelir, kredi geçmişi ve referans
- Sözleşme, depozito ve teslim tutanağı
- Sözleşme döneminde iletişim; yenileme ya da tahliye planı
Kiracı taraması ve fiyatlama
İyi kiracı, yüksek kiradan daha değerlidir.
Kiracı adayı dört başlıkta değerlendirilir: kimlik ve yasal statü, gelir ve istihdam belgesi, kredi geçmişi, önceki kiralama referansları. Değerlendirme Fair Housing kurallarına uygun, aynı ölçütlerle herkese eşit uygulanır.
Kira fiyatı aynı bölgedeki aktif kiralık ilanlardan ve mümkünse aynı binada yakın zamanda kiralanan dairelerden kurulur. Mevsim etkisi vardır: kış aylarında talep ve fiyat farklı, yaz aylarında farklıdır; sözleşme başlangıcı buna göre planlanır.
Beklenen getiri ya da doluluk için bir yüzde vermiyoruz: rakam mülke, binaya ve döneme göre değişir. Pazarın genel resmini görmek için 2026 Türk Yatırımcı Raporu’na ve blog’daki kira yazılarına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kiraya vermeden önce sorulanlar
Türkiye’deyken Miami’deki mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet. Gösterim, tarama, sözleşme ve teslim MiamiLi tarafından yürütülür; siz belgeleri uzaktan imzalarsınız. Kira gelirinin ABD vergi beyanı için muhasebeciye yönlendiririz; bu MiamiLi’nin verdiği bir hizmet değildir.
Kısa dönem (Airbnb tarzı) kiralama yapabilir miyim?
Binaya ve bölgeye bağlıdır. Birçok bina kat mülkiyeti kurallarıyla kısa dönem kiralamayı sınırlar; bazı belediyeler ayrıca ruhsat ister. Önce binanın belgelerini ve bölgenin kuralını doğrular, sonra uygunsa plan kurarız. Kuralı doğrulamadan kısa dönem kiralama önermeyiz.
Kiracı bulmak ne kadar sürer?
Mülke, fiyata ve mevsime göre değişir; sabit bir süre söz vermiyoruz. Doğru fiyat ve iyi görsellerle ilan, yanlış fiyatlı ilandan her zaman daha hızlı kiralanır. İlk görüşmede bölgedeki aktif ilanların durumunu birlikte inceleriz.
Ücretlendirme nasıl?
Kiralama temsili ücreti genellikle sözleşme başında bir kez alınır; yönetimli seçenekte aylık bir hizmet bedeli söz konusudur. Tutar mülke ve kapsama göre belirlenir ve yazılı sözleşmeye girer. Ücret yapısını ilk görüşmede açıkça sunarız.
Başlayalım
Mülkünüzü anlatın, seçenekleri birlikte kuralım.
WhatsApp’tan yazın ya da formu doldurun: mülkün konumu, oda sayısı ve ne zaman boşalacağı yeter. Uzun dönem mi, kısa dönem mi, yönetimli mi — hangisinin size uyduğunu ilk görüşmede netleştiririz.
Mülkünüz için kiralama talebi
Verilerinizin nasıl işlendiği: Gizlilik Politikası
İlgili sayfalar
MiamiLi Real Estate LLC, Florida lisanslı bağımsız bir brokerdır (Lic# BK3401359); geliştirici, yönetim şirketi ya da portal değildir. Bu sayfadaki hizmet tanımları genel bilgidir; her mülk için kapsam ve koşullar yazılı sözleşmeyle belirlenir.