Nobu · Markalı Rezidans

619 Brickell by Nobu

619 Brickell by Nobu, Brickell’de körfez kıyısında planlanan 75 katlı kule; tasarımı Foster + Partners, restoran ve ortak alan programı Nobu Hospitality.

Ön satıştaTahmini teslim · 2029Brickell$3M – $60M+

Fiyat Listesi İste →WhatsApp’tan sor

Künye

Proje bilgileri

Marka: Nobu
Bölge: Brickell
Durum: Ön satışta
Tahmini teslim: 2029
Geliştirici: 13th Floor Investments + Key International
Öne çıkan: Foster + Partners tasarımı · 75 kat
Fiyat aralığı: $3M – $60M+

MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Bu sayfa Nobu veya 13th Floor Investments + Key International tarafından yayımlanmamıştır; marka ve proje adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmaktadır. Teslim tarihi geliştiricinin açıkladığı tahmindir ve değişebilir. Fiyat, ödeme planı ve stok bilgisi geliştiriciden alınır; bağlayıcı bilgi yalnızca imzalanan sözleşmedir. Görseller geliştiricinin tanıtım materyalinden derlenmiştir ve temsilîdir.

Bir bakışta

619 Brickell by Nobu — doğrulanmış künye

Aşağıdaki her satır kaynağıyla birlikte veriliyor. Geliştiricinin yayımlamadığı bilgiyi tahminle doldurmuyoruz — o satırlar “geliştirici açıklamadı” olarak işaretli.

Geliştirici: 13th Floor Investments (Arnaud Karsenti) + Key International (Ardid ailesi); Satış ekibi: Key International ve ONE Sotheby’s International Realty.; Kaynak: Geliştiricinin satış lansmanı bülteni (PROFILEmiami yeniden basımı)
Marka: Nobu Hospitality — restoran ve ortak alan programı; otel YOK. Nobu’nun Miami’deki ilk konut projesi; Markanın kendi sayfasındaki kat ve daire sayıları geliştiricinin lansman bülteniyle ÇELİŞİYOR (aşağıdaki iki satırın notlarına bakın); sayfa lansman öncesi rakamlarla kalmış görünüyor.; Kaynak: Nobu Hotels (markanın kendi rezidans sayfası)
Mimar: Foster + Partners (tasarım mimarı) · kayıt mimarı Sieger Suarez Architects; Kaynak: Nobu Hotels (tasarım mimarı) · kayıt mimarı: şehrin UDRB dosyası (Florida YIMBY aktarımı)
İç mimar: Geliştirici açıklamadı
Peyzaj: EGS2 Corp.; Peyzaj mimarı geliştiricinin bülteninde değil, şehre sunulan tasarım dosyasında geçiyor.; Kaynak: Şehrin UDRB dosyası (Florida YIMBY aktarımı)
Kat sayısı: 75 kat; Nobu Hospitality’nin kendi rezidans sayfası 74 kat yazıyor.; Kaynak: Şehrin UDRB dosyası (Florida YIMBY aktarımı) · geliştiricinin lansman bülteni
Yükseklik: 860 ft (≈262 m); Şehre sunulan UDRB dosyasında yaklaşık 886 ft (≈270 m) görünüyor; geliştirici resmi bir yükseklik yayımlamadı.; Kaynak: Florida YIMBY (2026-05, render duyurusu)
Daire sayısı: 296 rezidans; Üç ayrı sayı dolaşıyor: geliştiricinin bülteni 296, şehre sunulan UDRB dosyası 321 daire, Nobu Hospitality’nin sayfası 300 rezidans. Geliştiricinin en güncel yayını esas alındı; fark sözleşme öncesi sorulmalı.; Kaynak: Geliştiricinin satış lansmanı bülteni (PROFILEmiami yeniden basımı)
Daire tipleri: 1–5 yatak odası; Sky Villa’lar ve çatı katları dahil; Nisan 2026’daki tanıtımda 19 Sky Villa ve 4 çatı katı sayılmıştı; Haziran 2026 lansman bülteninde bu dağılım TEKRARLANMADI.; Kaynak: Geliştiricinin satış lansmanı bülteni (PROFILEmiami yeniden basımı)
Büyüklük: 1.160–5.526 ft² (≈108–513 m²) · 10 ft tavan; Kaynak: Geliştiricinin satış lansmanı bülteni (PROFILEmiami yeniden basımı)
Ortak alan: 90.000 ft²’den fazla. “Wellness and Longevity by Nobu” programı (geliştiricinin anlatımıyla 25 milyon dolarlık yatırım: kriyoterapi, hiperbarik oksijen, IV ve peptit terapileri), beş havuz — 86 ft’lik gün batımı havuzu dahil —, padel kortları ve spa; zemin katta halka açık Nobu restoranı, üst katlardan birinde yalnız sakinlere ait ikinci bir Nobu restoranı, havuz başı kafe ve daire içi servis; Nisan 2026 tanıtımında dört havuz sayılmıştı, Haziran 2026 bülteninde beş. Şehre sunulan dosya ayrıca yeni kilise yapıları ve halka açık bir körfez yürüyüş yolu (baywalk) içeriyor.; Kaynak: Nobu Hotels (ortak alan büyüklüğü) · program: geliştiricinin satış lansmanı bülteni
Fiyat aralığı: 3 milyon dolardan 60 milyon doların üzerine; Proje 30 Nisan 2026’da tanıtıldı, satışlar 4 Haziran 2026’da açıldı; geliştirici o gün yaklaşık 1 milyar dolarlık rezervasyon duyurdu — bu geliştiricinin KENDİ beyanıdır, bağımsız doğrulaması yok. Broker siteleri daha düşük giriş fiyatları veriyor; buraya alınmadı.; Kaynak: Geliştiricinin satış lansmanı bülteni (PROFILEmiami yeniden basımı)
Teslim: 2029 (tahmini); Geliştirici bir teslim yılı YAYIMLAMADI. 2029 yalnızca Florida YIMBY’de geçiyor; broker siteleri 2030 yazıyor. Geliştirici Haziran 2026’da inşaatın 12 ay içinde başlamasını beklediğini söyledi; temel atma tarihi açıklanmadı ve bildirilen bir inşaat kredisi yok.; Kaynak: Florida YIMBY (2026-07)
Ödeme planı: Geliştirici açıklamadı
Aidat: Geliştirici açıklamadı
Kiralama kuralı: Geliştirici açıklamadı
Adres: 619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131; Parsel 1,97 acre körfez cepheli: First Miami Presbyterian Church mülkünün su kıyısı ve otopark bölümü, Brickell Park’a komşu, Icon Brickell’in güneyinde. ARSA HAKKI KESİNLEŞMEMİŞTİR: şehrin, kilisenin 2003 tarihli tarihi tescilini ek bina ve otoparkı dışarıda bırakacak biçimde daraltan kararları (HEP Board, Aralık 2024 · Belediye Meclisi, Nisan 2025) 16 Temmuz 2026’da Onbirinci Yargı Dairesi’nin temyiz heyetince BOZULDU; gerekçe, komşu Icon Brickell Condominium No. Two Association’a müdahillik hakkının haksız yere verilmemesi. Konu, komşuların da katılacağı YENİ bir duruşmaya döndü. Mahkeme kulenin yapılıp yapılamayacağına karar VERMEDİ. Tasarım, UDRB tarafından 15 Temmuz 2026’da onaylanmıştı.; Kaynak: Florida YIMBY (2026-07, şehrin UDRB dosyası aktarımı)

Ödeme Planı

Güncel ödeme planı için bize ulaşın

619 Brickell by Nobu için kamuya açık bir ödeme takvimi yayımlanmadı; bu sayfada tahmini bir yüzde göstermiyoruz. Peşinat oranını, inşaat aşamalarındaki taksitleri ve teslimde kalan bakiyeyi geliştiriciden alıp size iletiyoruz.

WhatsApp’tan sorun →Fiyat listesi isteyin

619 Brickell by Nobu — Nobu markalı rezidans

Marka kimliği

Nobu, kökeni Japon mutfağına dayanan bir restoran ve otel markası; konut tarafındaki karşılığı bu projede alışılmış markalı rezidans kurgusundan farklı. Geliştiricinin kendi anlatımında Nobu Hospitality’nin rolü restoran ve ortak alan programını kurmak; binada bir Nobu oteli YOK. Yani burada satılan şey bir otel operasyonunun günlük servisi değil, markanın yeme-içme ve ortak alan kültürünün binaya taşınması. Bu ayrımı sözleşme öncesi netleştirmek gerekir, çünkü marka ismi aynı olsa da iki kurgunun hizmet yükü ve gider yapısı aynı değildir.

Marka için bu proje, Nobu’nun Miami’deki ilk konut projesi olarak duyuruldu. Binanın zemin katında halka açık bir Nobu restoranı — şehirdeki ikinci Nobu — ve üst katlardan birinde yalnız sakinlere ayrılmış ikinci bir Nobu restoranı planlanıyor. Halka açık bir restoranın binanın içinde olması iki yönlü bir karardır: bir yandan adresin canlılığını ve kiracı çekiciliğini artırır, diğer yandan lobiye ve asansör trafiğine dışarıdan misafir taşır. Giriş ayrımının nasıl kurgulandığı, plan üzerinde görülmesi gereken bir ayrıntı.

Tasarım mimarı Foster + Partners; kayıt mimarı Sieger Suarez Architects, peyzaj EGS2 Corp. Foster + Partners Miami’de yalnızca birkaç işi olan bir ofis ve bir kuleyi onun çizmesi, projenin kendini konumlandırdığı yeri açıkça anlatıyor. Kule 75 kat ve 860 ft olarak duyuruldu; şehre sunulan tasarım dosyasında yaklaşık 886 ft görünüyor ve geliştirici resmi bir yükseklik yayımlamadı. Bu tür farklar pre-construction aşamasında olağandır, ama sayfada gizlenmiyor.

Daire kurgusu geniş: geliştiricinin lansman bülteninde 296 rezidans, 1 ila 5 yatak odası, 1.160–5.526 ft² aralığı ve 10 ft tavan sayılıyor. Rakam tek değil — şehre sunulan dosya 321 daire, Nobu Hospitality’nin kendi sayfası ise 300 rezidans yazıyor. Üçü de kamuya açık kaynak ve üçü de farklı bir tarihte üretilmiş görünüyor; MiamiLi geliştiricinin en güncel yayınını esas alıyor ve farkı sözleşme öncesi sorulacak bir madde olarak işaretliyor.

Ortak alan programı 90.000 ft²’nin üzerinde duyuruldu ve ağırlık merkezi wellness tarafında: geliştiricinin anlatımıyla 25 milyon dolarlık bir yatırımla kurulan kriyoterapi, hiperbarik oksijen ve infüzyon terapisi alanları, beş havuz — 86 ft’lik gün batımı havuzu dahil —, padel kortları ve spa. Nisan 2026 tanıtımında dört havuz sayılmıştı, Haziran 2026 bülteninde beş; bu da programın hâlâ evrildiğini gösteriyor. Bu ölçekte bir program işletme giderini de o ölçekte kurar, ve aidat bu projede henüz açıklanmadı.

Bölge dinamiği

Brickell, Miami’nin finans ve ofis yoğunluğunun en yüksek olduğu bölge; aynı zamanda şehrin gerçekten yürünebilir birkaç semtinden biri. Market, restoran, spor salonu ve ofis çoğu adreste yürüme mesafesinde. 619 Brickell Avenue ise bu yoğunluğun tam kıyı kenarında: parsel körfez cepheli ve Brickell Park’a komşu, Icon Brickell’in güneyinde.

Adresin ayırt edici yanı kıyı sırasında olması. Brickell’de kule sayısı yüksek ama doğrudan su cepheli parsel sınırlı; iç sıradaki bir kulenin manzarası komşu parselin gelişimine bağlıyken kıyı hattındaki bir bina bu riski önemli ölçüde taşımaz. Bu fark Brickell’de fiyata yansıyan somut bir ayrımdır ve zamanla azalmaz.

Ulaşım tarafında Brickell, Metromover ve Metrorail hatlarıyla Downtown’a bağlı; havalimanına araçla erişim şehrin geri kalanına göre kısa. Buna karşılık trafik yoğun ve otopark pahalı; günlük hayatını araçsız kurabilen kullanıcı bu semtten en çok verimi alır. Plaj burada değil: Brickell körfez kıyısıdır, okyanus kıyısı değil, ve Miami Beach köprüyle karşıdadır.

Kiracı profili semtin karakterini belirliyor: finans, hukuk ve teknoloji tarafında çalışan profesyoneller, uzun dönem kurumsal kiralamalar ve şehirde ikinci ev tutan aileler. Bu, turist odaklı kısa dönem kiralama beklentisiyle bakan yatırımcı için doğru semt olmadığı anlamına gelir; buna karşılık uzun dönem talebi Miami’nin en istikrarlı olduğu yerlerden biridir.

Semtin uzun vadeli sorusu yoğunluk ve inşaat dönemi. Brickell’de aynı anda birden fazla kule yükseliyor ve 619 Brickell’in kendi inşaat takvimi bugün belirsiz. Kıyı sırasında olmak manzarayı korur ama çevredeki şantiyelerin gürültüsünü ve trafiğini korumaz. Alıcı, komşu parsellerdeki onaylı projeleri sözleşme öncesi sormalıdır.

Yatırımcı gözüyle

Fiyat bandı geliştiricinin lansman bülteninde 3 milyon dolardan 60 milyon doların üzerine kadar açıklandı. Alt ucu belli, üst ucu açık bırakılmış bu bant, daireler arasındaki farkın çok geniş olduğunu söyler: aynı binada 1 yatak odalı bir plan ile bir Sky Villa arasında hem büyüklük hem konum farkı vardır. Gerçekçi bütçe ancak kat, cephe ve metrekare netleştikten sonra çıkar; güncel stok listesi istenmelidir. Broker sitelerinde dolaşan daha düşük giriş fiyatları geliştiricinin yayını değildir ve bu sayfada yer almaz.

Bu projede en ağır kalem fiyat değil, ARSA HAKKI. Kulenin ihtiyaç duyduğu parsel, First Miami Presbyterian Church mülkünün su kıyısı ve otopark bölümü. Şehrin, kilisenin 2003 tarihli tarihi tescilini bu bölümleri dışarıda bırakacak biçimde daraltan iki kararı — Aralık 2024’te koruma kurulu, Nisan 2025’te belediye meclisi — 16 Temmuz 2026’da Onbirinci Yargı Dairesi’nin temyiz heyetince bozuldu. Gerekçe, komşu Icon Brickell Condominium No. Two Association’a müdahillik hakkının haksız yere verilmemesiydi. Konu, komşuların da katılacağı yeni bir duruşmaya geri döndü.

Bu kararın ne OLMADIĞINI da söylemek gerekir: mahkeme kulenin yapılıp yapılamayacağına karar vermedi, şehrin usulünü bozdu. Yani proje iptal edilmiş değil; ama arsa hakkı da kesinleşmiş değil. Pre-construction alımda alışık olduğumuz risk bir gecikme riskidir — burada gündemde olan ondan farklı, bir ön koşul riski. Sözleşme imzalamadan önce sorulacak soru nettir: bu izin süreci beklenen sonucu vermezse depozitonun iadesi hangi maddeye bağlı?

Takvim tarafı da bugün açık uçlu. Proje 30 Nisan 2026’da tanıtıldı, satışlar 4 Haziran 2026’da açıldı ve geliştirici o gün yaklaşık 1 milyar dolarlık rezervasyon duyurdu — bu geliştiricinin kendi beyanıdır. Geliştirici Haziran 2026’da inşaatın 12 ay içinde başlamasını beklediğini söyledi; temel atma tarihi açıklanmadı, bildirilen bir inşaat kredisi yok. Geliştirici bir teslim yılı da yayımlamadı: 2029 sektör basınında geçen tek rakam, broker siteleri 2030 yazıyor. MiamiLi bu sayfada 2029’u tahmin olarak gösteriyor ve farkı gizlemiyor.

Ödeme planı açıklanmadı. Broker sitelerinde depozito takvimleri dolaşıyor; o rakamlar geliştiricinin taahhüdü değil üçüncü tarafın özetidir ve bu sayfada yer almaz. İzin süreci açıkken bu madde sıradan bir formalite değil: depozito basamaklarının takvime değil tanımlı inşaat aşamalarına bağlanmış olması, geç kalan bir projede alıcıyı koruyan tek mekanizmadır. Yazılı olarak isteyin ve avukatınıza okutun.

Aidat ve kiralama kuralı da açıklanmadı. 90.000 ft²’yi aşan bir ortak alanı, beş havuzu, spa ve longevity programını ve iki restoranlı bir kurguyu 296 daire paylaşacak; bu ölçekte işletme gideri yüksek olur. Kiralama tarafında ise Brickell’in doğal kiracısı uzun dönem profesyoneldir. Getiri hesabı yapan alıcı önce aidatın kapsamını, asgari kira süresini ve yılda kaç kez kiralanabileceğini yazılı olarak almalıdır; bu sayfa bir getiri oranı vermez, çünkü bina yükselmeden verilen böyle bir sayı tahminden ibaret olur.

Kime uygun

Brickell’de kıyı sırasında, dünya ölçeğinde bir tasarım imzası taşıyan bir kulede yer almak isteyen alıcı — 3 milyon dolardan başlıyor
Marka değerini otel servisinde değil yeme-içme ve ortak alan kültüründe arayan, Nobu programını gerçekten kullanacak kullanıcı
İzin sürecindeki belirsizliği okuyup fiyatlayabilen ve sermayesi uzun süre bağlı kalabilecek deneyimli yatırımcı
Uzun dönem profesyonel kiracıya hitap eden, yürünebilir bir merkezde ikinci ev arayan aile

Kime uygun değil

Arsa hakkı kesinleşmiş, izinleri tartışmasız bir projede ilerlemek isteyen alıcı — bu dosya yeni bir duruşmaya döndü
Yakın vadede teslim ya da kira geliri bekleyen yatırımcı — temel atma tarihi bile açıklanmadı
Ödeme planı, aidat ve kiralama kuralını bugünden bilerek karar vermek isteyen alıcı — üçü de açıklanmadı
Plaj cepheli bir daire arayan kullanıcı — Brickell körfez kıyısıdır, okyanus kıyısı değil

Bağımsız değerlendirme

MiamiLi’nin 619 Brickell by Nobu hakkındaki görüşü

Güçlü tarafları

Tasarım ve konum birlikte güçlü: Foster + Partners imzalı 75 katlı bir kule, Brickell’in sınırlı sayıdaki kıyı parsellerinden birinde.
Marka rolü dürüstçe tanımlanmış: Nobu Hospitality restoran ve ortak alan programını kuruyor, binada otel olduğu iddia edilmiyor.
Fiyat bandı, daire tipleri ve metrekare aralığı geliştiricinin kendi lansman bülteninde açıkça yayımlanmış — künyenin çekirdeği birincil kaynağa dayanıyor.
Ortak alan programı 90.000 ft²’yi aşıyor ve wellness tarafı somut olarak tarif edilmiş; bu ölçek Brickell’de bile sıradan değil.

Zayıf tarafları

Arsa hakkı kesinleşmedi: şehrin tarihi tescili daraltan kararları 16 Temmuz 2026’da bozuldu ve konu komşuların katılacağı yeni bir duruşmaya döndü.
Takvim açık uçlu: temel atma tarihi yok, bildirilen inşaat kredisi yok ve geliştirici bir teslim yılı yayımlamadı — 2029 basından, broker siteleri 2030 diyor.
Temel künye rakamları kaynaklar arasında oynuyor: 296 rezidans mı, 321 daire mi, 300 rezidans mı; 860 ft mi, 886 ft mi.
Ödeme planı, aidat ve kiralama kuralı açıklanmadı — yatırım kararının üç çekirdek kalemi de bugün boş.

Sonuç: MiamiLi’nin görüşü: 619 Brickell by Nobu, tasarımı ve parseliyle Brickell’in en iddialı ön-satış projelerinden biri; ama bugün satılan şey henüz arsa hakkı kesinleşmemiş bir kule. Fiyat bandı, daire kurgusu ve program geliştiricinin kendi yayınında açık — buna karşılık temel atma tarihi, teslim yılı, ödeme planı ve aidat açık değil. Bu birleşim, riski okuyabilen ve sermayesini uzun süre bağlayabilen alıcı için makul; ilk kez pre-construction alan, takvim güvencesi arayan ya da erken kira geliri bekleyen alıcı için değil. Sözleşme öncesi ilk soru fiyat değil: izin süreci beklenen sonucu vermezse depozitonun iadesi hangi maddeye bağlı?

Bu değerlendirme MiamiLi’ye aittir. Geliştiriciyi temsil etmiyoruz ve bu sayfa için ücret almıyoruz.

Türkiye’den alacaklar için

Türk yatırımcı için notlar

Bu bölüm genel bilgilendirmedir, vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Vergi ve göçmenlik konularında ABD’de lisanslı bir danışmana başvurun.

FIRPTA: yabancı bir satıcı ABD’de gayrimenkul sattığında alıcı, satış bedelinin bir kısmını stopaj olarak IRS’e aktarmak zorundadır. Bu bir vergi değil, verginin peşin kesintisidir ve beyanname ile mahsuplaşılır. Teslimi yıllar sonrasına planlanan bir dairede satış ihtimali uzak görünse de yapıyı bugünden kurmak gerekir; oran ve istisnalar işlem yapısına göre değişir ve muhatabınız ABD’de lisanslı bir vergi danışmanıdır.
LLC ile alım: bu fiyat bandında miras planlaması ve sorumluluk sınırı için LLC yapısı sık tercih edilir, ama kapanış maliyetini ve yıllık beyan yükünü değiştirir. Kiralama kuralı henüz açıklanmadığı için yapı kararını acele vermeyin: kısa dönem kiralamaya izin verilirse gelir ticari faaliyet sayılabilir ve bu hem yapıyı hem vergi muamelesini etkiler.
Depozitonun transferi: ödemeler basamaklara yayılacak ve her basamak ayrı bir uluslararası transfer demek. Türkiye’den yapılan transferlerde en sık gecikme sebebi fonun kaynağının belgelenmesidir ve bunu her basamakta yeniden yaşarsınız. Sözleşmedeki tarihler transfer süresine göre değil takvime göre işler; gecikme alıcının temerrüdü sayılabilir.
Kira getirisi: bu sayfada bir getiri yüzdesi verilmeyecek; bina yükselmeden ve aidat açıklanmadan kira getirisi tahmin etmek dürüst olmaz. Bunun yerine getiriyi belirleyecek kalemleri sorun: aidat, emlak vergisi, sigorta, yönetim komisyonu ve asgari kira süresi. Brickell’de doğal kiracı uzun dönem profesyoneldir; turist geliri varsayımıyla hesap kurulmaz.
Oturum ve vize: gayrimenkul satın almak ABD’de oturum, çalışma izni ya da vize hakkı VERMEZ. Bu ikisi arasında otomatik bir bağ yoktur ve aksini söyleyen kaynağa güvenmeyin. Mülk sahipliği bir vize başvurusunda bağ gösteren unsurlardan biri olabilir; başvuru ayrı bir süreçtir ve göçmenlik avukatının işidir.
Bu projeye özgü not — izin riski sözleşmeye yazılır: uzaktan alım yapan bir yatırımcı için en pahalı senaryo, parasının izin süreci sonuçlanana kadar bağlı kalmasıdır. Türkiye’den alan alıcı sözleşmeye üç maddeyi mutlaka koydurmalı: izinler beklenen sonucu vermezse depozitonun iade koşulu, geliştiricinin gecikme hâlindeki yükümlülüğü ve teslimden önce sözleşmeyi devredebilme hakkı. Bu maddeler standart değildir; istenmezse yazılmaz.

Galeri

619 Brickell by Nobu görselleri

Fiyat Listesi

619 Brickell by Nobu fiyat listesini isteyin

Güncel fiyat kademesi, kalan daire tipleri, ödeme planı ve aidat beklentisini tek dosyada iletelim. Talebiniz doğrudan Erman Adanır’a ulaşır; yanıt Türkçe ve bağlayıcı değildir.

WhatsApp'tan sor

Sık Sorulanlar

619 Brickell by Nobu hakkında

619 Brickell by Nobu fiyatları ne kadar?

619 Brickell by Nobu için geliştiricinin duyurduğu fiyat aralığı $3M – $60M+. Gerçek fiyat kat, cephe ve daire tipine göre bu aralığın içinde ayrışır; güncel kademe, kalan stok ve ödeme planı için fiyat listesi talep edebilirsiniz.

619 Brickell by Nobu ne zaman teslim edilecek?

Geliştiricinin açıkladığı tahmini teslim yılı 2029. Pre-construction takvimleri bağlayıcı değildir ve kayabilir; sözleşmedeki teslim maddesi ve gecikme hâlindeki haklarınız teklif öncesi okunmalıdır.

619 Brickell by Nobu nerede bulunuyor?

Proje Brickell, Florida’da yer alıyor. Bölge, konum ve komşuluk değerlendirmesi bu sayfanın “Bölge dinamiği” bölümünde.

619 Brickell by Nobu projesini kim geliştiriyor?

Projenin geliştiricisi 13th Floor Investments + Key International; Nobu markası tasarım ve standart tarafında yer alıyor. Projenin öne çıkan özelliği: Foster + Partners tasarımı · 75 kat. MiamiLi bu projenin geliştiricisi değil, bağımsız brokerdır.

619 Brickell by Nobu kaç katlı ve kaç daire olacak?

Kule 75 kat ve 860 ft olarak duyuruldu; şehre sunulan tasarım dosyasında yaklaşık 886 ft görünüyor. Daire sayısı kaynaklar arasında değişiyor: geliştiricinin lansman bülteni 296 rezidans, şehre sunulan dosya 321 daire, Nobu Hospitality’nin kendi sayfası 300 rezidans diyor. Tipler 1 ila 5 yatak odası arasında, 1.160–5.526 ft² aralığında ve 10 ft tavanla anlatılıyor.

619 Brickell by Nobu fiyatları ne kadar?

Geliştiricinin lansman bültenine göre fiyatlar 3 milyon dolardan başlıyor ve 60 milyon doların üzerine çıkıyor. Bandın bu kadar geniş olması, aynı binada küçük planlar ile Sky Villa’lar arasındaki farktan kaynaklanıyor. Broker sitelerinde daha düşük giriş fiyatları dolaşıyor; onlar geliştiricinin yayını değil ve bu sayfada yer almıyor.

Binada Nobu oteli olacak mı?

Hayır. Nobu Hospitality’nin rolü restoran ve ortak alan programını kurmak; binada otel bileşeni yok. Zemin katta halka açık bir Nobu restoranı, üst katlardan birinde yalnız sakinlere ayrılmış ikinci bir Nobu restoranı planlanıyor. Bu, otel işletmeli markalı rezidanslardan farklı bir kurgudur ve hizmet ile gider yapısı da farklıdır.

619 Brickell by Nobu’nun izin durumu nedir?

Arsa hakkı kesinleşmiş değil. Şehrin, kilisenin 2003 tarihli tarihi tescilini kulenin ihtiyaç duyduğu bölümleri dışarıda bırakacak biçimde daraltan kararları (Aralık 2024 ve Nisan 2025) 16 Temmuz 2026’da Onbirinci Yargı Dairesi’nin temyiz heyetince bozuldu; gerekçe komşu bina yönetimine müdahillik hakkının verilmemesiydi. Konu yeni bir duruşmaya döndü. Mahkeme kulenin yapılıp yapılamayacağına karar vermedi. Tasarım ise 15 Temmuz 2026’da kentsel tasarım kurulunca onaylanmıştı.

619 Brickell by Nobu ne zaman teslim edilecek?

Geliştirici bir teslim yılı yayımlamadı; 2029 yalnızca sektör basınında geçiyor ve broker siteleri 2030 yazıyor. MiamiLi 2029’u tahmin olarak gösteriyor. Geliştirici Haziran 2026’da inşaatın 12 ay içinde başlamasını beklediğini söyledi, ama temel atma tarihi açıklanmadı ve bildirilen bir inşaat kredisi yok. Takvim riski bu evrede en yüksektir.

619 Brickell by Nobu ödeme planı ve depozito ne kadar?

Geliştirici yayımlanmış bir ödeme planı açıklamadı. Broker sitelerinde depozito takvimleri dolaşıyor; o rakamlar üçüncü tarafın özetidir, geliştiricinin taahhüdü değil ve bu sayfada yer almaz. Takvimi yazılı isteyin, basamakların tanımlı inşaat aşamalarına bağlı olduğunu doğrulayın ve izin süreci sonuçlanmazsa iade koşulunu ayrıca sorun.

619 Brickell by Nobu’da aidat ne kadar olacak?

Aidat açıklanmadı. 90.000 ft²’yi aşan ortak alanı, beş havuzu, spa ve longevity programını ve iki restoranlı kurguyu 296 daire paylaşacak; bu ölçekte işletme gideri yüksek olur. Teklif öncesi aidatın kapsamını, hangi hizmetleri içerdiğini ve restoran işletmesiyle ilişkisini yazılı olarak sorun.

619 Brickell by Nobu yatırım için mantıklı mı?

MiamiLi’nin bağımsız görüşü: tasarım ve parsel gerçekten güçlü, ama bugün satılan şey arsa hakkı henüz kesinleşmemiş bir kule. Riski okuyabilen ve sermayesini uzun süre bağlayabilen alıcı için makul; ilk kez pre-construction alan, takvim güvencesi arayan ya da erken kira geliri bekleyen alıcı için değil. İlk soru fiyat değil, izin süreci sonuçlanmazsa depozitonun iade koşuludur.

Haberler