$1,100,000

5757 Collins Ave #504, Miami Beach, FL 33140

Yatak odası
2
Banyo
2
Alan
140 m²
m² fiyatı
$7.857 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
1991
Aidat
$2,605 / ay aidat
Yayında
251 gündür yayında
MLS no
A11947340

Miami Beach'in en prestijli sahil koridorlarından biri olan ikonik Millionaire's Row'da yer alan, güzelce yenilenmiş 2 yatak odalı, 2 banyolu daire. Bu rezidans, güncellenmiş zeminler, paslanmaz çelik aletlere sahip şık, çağdaş bir mutfak, özel dolaplar ve baştan sona zarif kaplamalar ile modern bir açık düzene sahiptir. Her iki banyo da şık armatürler ve spa esintili detaylarla tamamen yenilenmiştir. Doğal ışıkla dolu aydınlık yaşam alanlarının, geniş dolap alanının ve dinlenmek veya eğlenmek için mükemmel olan özel bir balkonun keyfini çıkarın. Bina, plaja, kaliteli yemek mekanlarına, lüks alışveriş merkezlerine ve ana otoyollara sadece dakikalar uzaklıkta, konforu, stili ve rahatlığı rakipsiz bir ortamda birleştiren birinci sınıf bir konum sunmaktadır. Miami'nin en çok aranan bölgelerinden birinde ana ikametgah, ikinci ev veya yatırım fırsatı olarak idealdir.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $728. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $607/ft² — yani medyanın %20 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $1,100,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $585,000 (2.215 satış). Ham fiyat olarak medyanın %88 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $2,605 aidat, yılda $31,260 eder — ilan fiyatının %2,8’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33139, 33140, 33141 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$1,100,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$22,000 – $55,000

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$16,500 – $25,300
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$31,260

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$165,000

Kur: 1 USD = 48,8377 TL — TCMB 23 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$330,000
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$5,097
Kredi tutarı
$770,000
Vade boyunca toplam faiz
$1,064,920
Toplam geri ödeme
$1,834,920

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Miami Residence Inc.

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp