$399,999

225 Miami Ave #2306, Miami, FL 33128

Banyo
1
Alan
36 m²
m² fiyatı
$11.111 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2025
Aidat
$630 / ay aidat
Yayında
228 gündür yayında
MLS no
A11959580

District 225, Downtown Miami'nin en dinamik lüks kulelerinden birinde anahtar teslim, tamamen mobilyalı stüdyo. 1 park yeri! Bu özenle tasarlanmış ünite, modern kaplamalar, şık zeminler, Avrupa tarzı dolaplar ve birinci sınıf cihazlarla donatılmış çağdaş bir mutfak ve şık, spa esintili bir banyo ile akıllı, alanı maksimize eden bir düzen sunar. Tavandan tabana camlar, canlı şehir manzaralarını sergileyerek davetkar bir yaşam alanı yaratır. Tamamen mobilyalı ve yıllık kira sözleşmesiyle Kiracı Oturumlu olarak teslim edilen bu rezidans, kapanıştan sonra ilk günden itibaren anında gelir sağlar. Kira süresinin sonunda, yeni sahibi Airbnb gibi kısa süreli kiralamaları kendi yönetebilir veya binanın kendi bünyesindeki yönetim programına katılarak rahat ve zahmetsiz bir yaklaşım benimseyebilir. District 225, geniş bir havuz güvertesi, kapalı/açık bar, sosyal salonlar, fitness merkezi, yoga ve spin stüdyoları, kapalı basketbol ve raketbol sahaları, tırmanma duvarı, sauna ve buhar odaları içeren spa ve toplantı alanlarına sahip tam bir ortak çalışma katı dahil olmak üzere güçlü kiralama talebini çekecek şekilde tasarlanmış olanaklarla gerçek bir tatil köyü tarzı deneyim sunar. Çatı katında bir dalma havuzu, yaz mutfağı ve Miami silüeti ile Biscayne Körfezi'nin panoramik manzaraları bulunmaktadır. Miami Worldcenter, Brightline İstasyonu, Bayfront Park, yemek, alışveriş ve eğlence mekanlarına yürüme mesafesinde, Downtown Miami'nin kalbinde yer alan bu ünite, Miami'nin en hızlı büyüyen kentsel mahallelerinde yaşam tarzı çekiciliğini olağanüstü esneklik ve gelir potansiyeli ile birleştiriyor.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,036. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $845/ft² — yani medyanın %23 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $399,999; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $526,000 (1.789 satış). Ham fiyat olarak medyanın %24 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $630 aidat, yılda $7,560 eder — ilan fiyatının %1,9’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33128, 33131, 33132 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$399,999
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$8,000 – $20,000

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$6,000 – $9,200
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$7,560

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$60,000

Kur: 1 USD = 48,6992 TL — TCMB 18 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$120,000
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$1,853
Kredi tutarı
$279,999
Vade boyunca toplam faiz
$387,243
Toplam geri ödeme
$667,242

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

United Realty Group Inc

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Bu form GoHighLevel tarafından sağlanıyor

Formu göstermek için üçüncü parti bir servis yüklememiz ve çerez kullanmamız gerekiyor. Onayınızla form hemen açılır; dilerseniz WhatsApp ya da telefonla da ulaşabilirsiniz.

Gizlilik Politikası

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp