$845,900

2700 2nd Ave #PH814, Miami, FL 33127

Yatak odası
1
Banyo
1
Alan
67 m²
m² fiyatı
$12.625 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2026
Aidat
$898 / ay aidat
Yayında
208 gündür yayında
MLS no
A11972859

Şimdi Açık! Geliştiriciye ait ünite, alıcılar için teşviklerle. Küresel yaşamak veya gelir elde etmek isteyen sahipler için kiralama kısıtlaması ve karartma tarihi olmayan Esnek mülkiyet sunan, Wynwood'un kalbinde yer alan lüks bir apartman dairesi olan ilk NoMad Residences'a hoş geldiniz. Bina, misafir check-in ve gelişleri için özel konsiyerj hizmetleri ile ayrı sahip ve kısa süreli misafir lobilerine sahiptir. The Design Agency tarafından profesyonelce tasarlanmış olup, balıksırtı tarzı porselen karolarla tamamen döşenmiş ve tamamlanmıştır. Rezidans 11 fit tavanlara sahiptir ve ithal İtalyan tasarımı dolaplar, Bosch aletleri ve özel geniş gömme dolap, perdeler ve özel balkon ile donatılmıştır. Tam hizmet veren çatı katı havuzu, jakuzi, güneşlenme terası, cabanalar ve ızgara alanı. Fitness merkezi, yoga çimi, kütüphane ve lounge içeren etkinliklere ev sahipliği yapacak kapalı barı olan eğlence odaları, ortak çalışma alanları, konferans salonu ve speakeasy. Perakende katında dünyaca ünlü Casa Tua Cucina ve çatı katında NoMad Restaurant and Bar çok yakında. Bina, Wynwood'un kalbinde, 50'den fazla restoran, sanat galerisi, alışveriş ve eğlence mekanına yürüme mesafesinde yer almaktadır. Diğer üniteler mevcuttur. Müsaitlik ve fiyatlandırma için bizimle iletişime geçin.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,175. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $901/ft² — yani medyanın %30 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $845,900; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $1,200,000 (936 satış). Ham fiyat olarak medyanın %30 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $898 aidat, yılda $10,776 eder — ilan fiyatının %1,3’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33127, 33137 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$845,900
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$16,918 – $42,295

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$12,689 – $19,456
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$10,776

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$126,885

Kur: 1 USD = 48,6992 TL — TCMB 18 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$253,770
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$3,920
Kredi tutarı
$592,130
Vade boyunca toplam faiz
$818,923
Toplam geri ödeme
$1,411,053

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Fortune International Realty

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp