$715,000

92 3rd St #1803, Miami, FL 33130

Yatak odası
3
Banyo
3
Alan
115 m²
m² fiyatı
$6.217 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2010
Aidat
$1,404 / ay aidat
Yayında
132 gündür yayında
MLS no
A12027084

Miami Nehri'nin doğrudan manzarasına ve Brickell silüetinin ve Brickell City Centre'ın tabandan tavana camlarla nefes kesen panoramalarına sahip bu geniş, yenilenmiş rezidansta rafine su kenarı yaşamını deneyimleyin. Bu özenle güncellenmiş ünite, dönüştürülmüş 3. bir yatak odası (dolaplı kapalı çalışma odası), baştan sona bol dolap alanı ve binadaki en uygun konumlu düşük katlı otopark alanlarından birini içermektedir. Güvenlikli Riverfront topluluğunda yer alan Mint, Miami'nin kalbinde canlı ama sakin bir yaşam tarzı sunar; Brickell'in finans bölgesine, Brickell City Centre'a, Mary Brickell Village'a, Downtown Miami'ye, birinci sınıf yemek, alışveriş ve eğlence mekanlarına sadece birkaç dakika uzaklıkta ve I-95'e kolay erişim imkanı sunar. Sakinler, son teknoloji fitness merkezi, buhar odaları ve jakuzili spa, tatil köyü tarzı havuz, iş merkezi, kütüphane, çocuk oyun alanı, konsiyerj hizmetleri ve 24 saat resepsiyon/güvenlik dahil olmak üzere tatil köyü tarzı olanakların keyfini çıkarır. Çağdaş tasarım, lüks kaplamalar ve rakipsiz merkezi konum, burayı Brickell'in en gözde su kenarı topluluklarından birinde olağanüstü bir fırsat haline getirmektedir.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $579. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $607/ft² — yani medyanın %5 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $715,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $620,000 (1.112 satış). Ham fiyat olarak medyanın %15 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,404 aidat, yılda $16,848 eder — ilan fiyatının %2,4’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33129, 33130, 33131 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$715,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$14,300 – $35,750

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$10,725 – $16,445
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$16,848

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$107,250

Kur: 1 USD = 49,1616 TL — TCMB 5 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$214,500
Vade

%7,28 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 1 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$3,424
Kredi tutarı
$500,500
Vade boyunca toplam faiz
$732,314
Toplam geri ödeme
$1,232,814

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Miami Condos

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp