$499,000

1750 Bayshore Dr #2414, Miami, FL 33132

Yatak odası
2
Banyo
2
Alan
97 m²
m² fiyatı
$5.144 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2007
Aidat
$1,263 / ay aidat
Yayında
86 gündür yayında
MLS no
A12045818

Miami silüetinin ve ötesinin engelsiz manzarasına sahip geniş bir sarma balkon içeren bu güzel 2 yatak odalı, 2 banyolu köşe rezidanstan muhteşem panoramik manzaraları deneyimleyin. Tavandan tabana darbe camı, evi doğal ışıkla doldururken, uzaktan kumandalı perdeler, ana yaşam alanlarında porselen karo döşeme ve yatak odalarında laminat döşeme temiz, modern bir his yaratır. Açık konsept mutfak, granit tezgahlar, paslanmaz çelik aletler ve günlük yaşam veya eğlence için mükemmel, özel bir yemek alanı sunar. Geniş bölünmüş yatak odası kat planı, gömme dolap ve büyük boy banyo içeren cömert bir ana süit ile mahremiyet sağlar. Kolaylık için ünite içi çamaşır/kurutma makinesi. Kapalı otopark dahildir. Esnek aylık kiralama imkanı sunan, tam hizmetli, evcil hayvan dostu bir binada yer almaktadır! Birincil ev, ikinci ev veya yatırım amaçlı mülk olarak idealdir. 24 saat güvenlik, vale, son teknoloji fitness merkezi, sauna, market ve şu anda güzel bir tadilattan geçen tatil köyü tarzı bir havuz güvertesi dahil olmak üzere olağanüstü olanakların keyfini çıkarın. Parkın karşısında mükemmel bir konumda yer alan tesis, birinci sınıf yemek, alışveriş, Venetian Causeway, Arsht Center for the Performing Arts, Kaseya Center, Pérez Art Museum Miami ve Metromover'a sadece birkaç adım uzaklıktadır. İnanılmaz değerin tadını çıkarırken her şeyin kalbinde yaşayın. Satış fiyatı uygun - Satıcı New York'a taşınıyor - bu olağanüstü fırsatı kaçırmayın!

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $476. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $842/ft² — yani medyanın %43 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $499,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $525,000 (1.780 satış). Ham fiyat olarak medyanın %5 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,263 aidat, yılda $15,156 eder — ilan fiyatının %3,0’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33128, 33131, 33132 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$499,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$9,980 – $24,950

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$7,485 – $11,477
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$15,156

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$74,850

Kur: 1 USD = 48,8201 TL — TCMB 22 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$149,700
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$2,312
Kredi tutarı
$349,300
Vade boyunca toplam faiz
$483,086
Toplam geri ödeme
$832,386

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

The Keyes Company

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp