$445,000

1100 Miami Ave #809, Miami, FL 33130

Yatak odası
1
Banyo
1
Alan
71 m²
m² fiyatı
$6.268 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2015
Aidat
$777 / ay aidat
Yayında
53 gündür yayında
MLS no
A12063742

Brickell'ın kalbinde yer alan bu aydınlık ve bakımlı 1 yatak odalı, 1 banyolu Millecento by Pininfarina rezidansı, güzel şehir manzaraları ve işlevsel bir yerleşim sunmaktadır. Ünite, İtalyan dolaplı açık mutfak, ithal taş tezgahlar, paslanmaz çelik aletler, baştan sona seramik döşeme, geniş bir gömme dolap, yatak odasında karartmalı özel perdeler, ünite içi çamaşır makinesi ve kurutucu ve Brickell silüetine bakan özel bir balkon içermektedir. Bir adet tahsisli vale park yeri dahildir. Millecento, 24 saat konsiyerj ve vale hizmeti, tam donanımlı bir fitness merkezi, panoramik manzaralı bir çatı havuzu dahil iki yüzme havuzu, bir sakin salonu, bir kulüp odası ve diğer mükemmel olanaklar sunmaktadır. Brickell City Centre, Mary Brickell Village, Metromover, restoranlar, kafeler, mağazalar ve Finans Bölgesi'ne sadece birkaç adım mesafede olan bu konum, her şeye yürüme mesafesinde olmanın rahatlığını sunmaktadır. Boş ve hemen taşınmaya hazır.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $579. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $608/ft² — yani medyanın %5 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $445,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $612,000 (1.111 satış). Ham fiyat olarak medyanın %27 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $777 aidat, yılda $9,324 eder — ilan fiyatının %2,1’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33129, 33130, 33131 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$445,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$8,900 – $22,250

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$6,675 – $10,235
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$9,324

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$66,750

Kur: 1 USD = 48,8377 TL — TCMB 23 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$133,500
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$2,062
Kredi tutarı
$311,500
Vade boyunca toplam faiz
$430,808
Toplam geri ödeme
$742,308

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Miami Core Realty LLC

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp