$899,000

2020 Bayshore Dr #708, Miami, FL 33137

Yatak odası
2
Banyo
2
Alan
105 m²
m² fiyatı
$8.562 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2010
Aidat
$1,800 / ay aidat
Yayında
39 gündür yayında
MLS no
A12073027

Edgewater'ın kalbinde Miami yaşamının keyfini çıkarın! Tamamen yenilenmiş bu 2 yatak odalı, 2 banyolu rezidans, modern lüksü Biscayne Körfezi'nin, Miami silüetinin ve unutulmaz gün batımlarının nefes kesen manzaralarıyla birleştiriyor. Dairenize doğrudan erişim sağlayan özel asansörün yanı sıra kasırga etkisine dayanıklı pencereler ve kapılar ile mahremiyetin ve rahatlığın tadını çıkarın. Geldiğiniz andan itibaren vale park hizmeti ve konsiyerj hizmeti, gerçek bir lüks yüksek katlı deneyimi sunar. Tatil köyü tarzı olanaklar arasında 2 havuz, cabanalar, sinema çim alanı, çocuk su oyun alanı, içecek barı, spor salonu, spa ve egzersiz odası, aerobik odası, bilardo odası, atari salonlu genç odası, masa tenisi, kütüphane, çalışma ve konferans odaları, özel etkinlikler için kullanılabilecek kulüp binası, Amazon hizmetleri ve daha fazlası bulunmaktadır. Downtown Miami, Brickell, Wynwood, Design District, Miami Beach, yemek, alışveriş, eğlence, parklar ve sahil şeridine kolay erişim sağlayan, arzu edilen Edgewater'da ideal bir konumdadır. Bu, bir apartman dairesinde yaşamaktan çok daha fazlası; bu, Miami yaşam tarzı! 11 MİLYON REZERV. BÜYÜK BALKON 18 FT DERİN.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $797. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $912/ft² — yani medyanın %13 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $899,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $688,000 (1.628 satış). Ham fiyat olarak medyanın %31 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,800 aidat, yılda $21,600 eder — ilan fiyatının %2,4’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33132, 33137 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$899,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$17,980 – $44,950

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$13,485 – $20,677
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$21,600

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$134,850

Kur: 1 USD = 48,8377 TL — TCMB 23 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$269,700
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$4,166
Kredi tutarı
$629,300
Vade boyunca toplam faiz
$870,330
Toplam geri ödeme
$1,499,630

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Compass Florida, LLC

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp