$669,000

2900 7th Ave #2209, Miami, FL 33137

Yatak odası
1
Banyo
2
Alan
88 m²
m² fiyatı
$7.602 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2017
Aidat
$1,383 / ay aidat
Yayında
41 gündür yayında
MLS no
A12078436

Lüks Biscayne Beach'te yüksek katlı sahil yaşamını deneyimleyin. 22. katta yer alan bu geniş 1 yatak odalı, 2 tam banyolu ve çok yönlü bir çalışma odasına sahip rezidans, konfor, stil ve Biscayne Körfezi ile Miami silüetinin nefes kesen manzaralarının olağanüstü birleşimini sunuyor. Rezidans, açık ve ferah bir düzene, geniş bir gömme dolaba ve günlük yaşam için mükemmel bir zemin oluşturan çarpıcı körfez manzaralarına sahiptir. Biscayne Beach, 24 saat güvenlik, konsiyerj ve vale hizmetleri, tenis kortları, son teknoloji fitness merkezi, tatil köyü tarzı havuzlar, sıcak ve soğuk dalma havuzları, özel bir plaj kulübü ve çok daha fazlasını içeren olağanüstü bir olanaklar koleksiyonuyla etkileyici bir tatil köyü tarzı yaşam tarzı sunmaktadır. Miami'nin kalbinde ideal bir konumda yer alan bu rezidans, olağanüstü olanaklar, muhteşem manzaralar ve Miami'nin sunduğu her şeyle çevrili lüks sahil yaşamının tadını çıkarmak için mükemmel bir fırsat sunuyor. Ünite şu anda kiracı tarafından kullanıldığı için tüm gösterimler için lütfen doğrudan ilan temsilcileriyle iletişime geçin. Tüm randevular için lütfen en az 24 saat önceden haber verin. Mülkün, yeni sahibinin kiracılığı devam ettirmek istemesi durumunda ünitede kalmaya açık mükemmel bir kiracısı vardır. Alternatif olarak, alıcının ünitenin boş teslim edilmesini tercih etmesi durumunda, kiracı 60 gün önceden haber verilmesiyle boşaltmayı kabul etmiştir.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $709. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $912/ft² — yani medyanın %22 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $669,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $683,150 (1.634 satış). Ham fiyat olarak medyana yakın — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,383 aidat, yılda $16,596 eder — ilan fiyatının %2,5’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33132, 33137 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$669,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$13,380 – $33,450

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$10,035 – $15,387
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$16,596

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$100,350

Kur: 1 USD = 49,1616 TL — TCMB 5 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$200,700
Vade

%7,28 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 1 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$3,204
Kredi tutarı
$468,300
Vade boyunca toplam faiz
$685,200
Toplam geri ödeme
$1,153,500

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

La Playa Properties Group Inc

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp