$859,000

1900 Bayshore Dr #5103, Miami, FL 33132

Yatak odası
2
Banyo
3
Alan
128 m²
m² fiyatı
$6.711 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2008
Aidat
$1,220 / ay aidat
Yayında
10 gündür yayında
MLS no
A12087765

YÜKSEK KATLI SAHİL YAŞAMINI DENEYİMLEYİN... Edgewater'ın en çok rağbet gören Körfez Cephesi konumlarından birinde yer alan bu muhteşem çatı katı rezidansta. Biscayne Körfezi'nin ve Downtown Miami silüetinin nefes kesen, engelsiz manzaralarının keyfini iki geniş özel balkondan çıkarın; gündüz muhteşem gün doğumlarını ve gece göz kamaştırıcı şehir ışıklarını yakalamak için mükemmel bir konumdadır. Hem zarafet hem de konfor için tasarlanan rezidans, yüksek tavanlara, dramatik tabandan tavana camlara, şık Avrupa tarzı bir mutfağa ve yepyeni bir A/C sistemine sahiptir. İki adet büyük boy premium park yeri dahildir. İki yüzme havuzu, çarpıcı iki katlı bir fitness merkezi, tiyatro odası, eğlence salonları, vale hizmeti, konsiyerj, tesis içi market, güzellik salonu ve 24 saat güvenlik dahil olmak üzere dünya standartlarında olanaklarla olağanüstü bir tatil köyü tarzı yaşam tarzının keyfini çıkarın. Miami'nin canlı sahil yaşam tarzının enerjisi ve rahatlığıyla çevrili, beğenilen yemek mekanlarına ve kafelere sadece birkaç adım mesafededir. Evcil hayvan dostu olup, nihai esneklik için mobilyalı veya mobilyasız olarak sunulmaktadır. Miami'nin en gözde semtlerinden birinde ikonik manzaralara sahip sofistike bir gökyüzü rezidansına sahip olmak için nadir bir fırsat.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $622. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $845/ft² — yani medyanın %26 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $859,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $526,000 (1.789 satış). Ham fiyat olarak medyanın %63 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,220 aidat, yılda $14,640 eder — ilan fiyatının %1,7’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33128, 33131, 33132 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$859,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$17,180 – $42,950

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$12,885 – $19,757
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$14,640

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$128,850

Kur: 1 USD = 48,6992 TL — TCMB 18 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$257,700
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$3,980
Kredi tutarı
$601,300
Vade boyunca toplam faiz
$831,605
Toplam geri ödeme
$1,432,905

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Premier Elite Realty Inc.

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp