$359,900

300 Biscayne Blvd #T-3509, Miami, FL 33131

Yatak odası
1
Banyo
1
Alan
50 m²
m² fiyatı
$7.198 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2008
Aidat
$828 / ay aidat
Yayında
6 gündür yayında
MLS no
A12089298

MET 1'deki bu güzelce güncellenmiş ve davetkar 1/1 rezidansta hareketli Downtown Miami yaşamının tadını çıkarın. Seramik zeminler, geniş bir ana yatak odası, modern banyo ve paslanmaz çelik aletlerle şık bir Avrupa tarzı mutfak bulunmaktadır. Rezidans ayrıca ünite içi çamaşır/kurutma makinesi kombinasyonu, yepyeni bir klima ünitesi ve güzel şehir manzarası ve havuz manzaralı özel bir balkonun rahatlığını sunarak dinlenmek, gevşemek ve nefes kesen Miami gün batımının tadını çıkarmak için mükemmel bir ortam yaratır. Bu ev, içeri girdiğiniz andan itibaren sıcak, rahat bir his sunar. MET 1, muhteşem bir havuz, jakuzi, sauna, bilardo ve medya odaları, panoramik manzaralı fitness merkezi ve zarif, görevli bir lobi dahil olmak üzere tatil köyü tarzı olanaklarla olağanüstü bir yaşam tarzı sunar. Konum kesinlikle rakipsiz! Downtown Miami ve Brickell arasında mükemmel bir konumda yer alan tesis, Metromover, Bayside, Brickell City Centre, Kaseya Center, Whole Foods, I-95, en iyi restoranlar, kafeler, gece hayatı ve Downtown ve Brickell'in sunduğu her şeye sadece birkaç adım uzaklıktadır. South Beach'e dakikalar içinde ulaşım. Mükemmel konum, harika olanaklar ve inanılmaz bir Miami yaşam tarzı—Her şeyin merkezinde yaşayın, çalışın, yemek yiyin ve eğlenin. Bu istisnai Miami rezidansı MUTLAKA GÖRÜLMELİDİR! Göstermesi kolay.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $668. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $610/ft² — yani medyanın %10 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $359,900; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $617,500 (1.120 satış). Ham fiyat olarak medyanın %42 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $828 aidat, yılda $9,936 eder — ilan fiyatının %2,8’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33129, 33130, 33131 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$359,900
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$7,198 – $17,995

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$5,399 – $8,278
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$9,936

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$53,985

Kur: 1 USD = 48,6992 TL — TCMB 18 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$107,970
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$1,668
Kredi tutarı
$251,930
Vade boyunca toplam faiz
$348,422
Toplam geri ödeme
$600,352

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

United Realty Group Inc

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp