$2,400,000

1222 Cortez St, Coral Gables, FL 33134

Yatak odası
4
Banyo
3
Alan
251 m²
m² fiyatı
$9.562 / m²
Tip
Müstakil ev
Yapım yılı
1926
Yayında
5 gündür yayında
MLS no
A12092481

Coral Gables'ın kalbinde, Granada Golf Sahası'na sadece yarım mil uzaklıkta, güzelce yeniden tasarlanmış 1926 İspanyol konutunda zamansız zarafeti deneyimleyin. Bu olağanüstü ev, 4 yatak odası, 3 banyo, ev ofisi için ideal çok yönlü bir esnek alan ve zahmetsiz eğlence için tasarlanmış davetkar iç-dış mekan yaşamı sunmaktadır. Detaylara olağanüstü özen gösterilerek titizlikle yenilenmiş olup, tarihi karakteri modern lüksle sorunsuz bir şekilde harmanlamaktadır. Kapsamlı yükseltmeler arasında yeni çatı, tamamen yenilenmiş mutfak ve banyolar, güncellenmiş elektrik ve sıhhi tesisat, yeni çamaşırhane, darbe pencereleri ve kapıları, yeni kanallı birden fazla klima sistemi, özel aydınlatma, dahili hoparlörler ve akıllı ev özellikleri bulunmaktadır. Şefin mutfağında Bosch aletleri, tasarımcı kuvars tezgahlar ve eğlence için mükemmel geniş bir dahili bar bulunmaktadır. Güzelce yenilenmiş parke zeminler, özel dolaplar, geniş garaj ve depo alanı, Chicago tuğlası ve mercan fayans, yemyeşil peyzaj, tam bir sulama sistemi ve dış aydınlatma evi tamamlamaktadır. Gösterişli parça, geniş bir gömme dolap ve Versace fayans, bağımsız küvet, yağmur duşu ve çift lavabo içeren spa esintili banyosu ile özel bir sığınak olan nadir, büyük boy ana süittir. Tarihi bir evin karakterini modern yaşamın konforu ve sofistikasyonuyla sunan gerçekten farklı bir Coral Gables konutu. Mobilyalar da mevcuttur. Piyasa altı faiz oranıyla mal sahibi finansmanı mevcuttur!

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $890. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $703/ft² — yani medyanın %27 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $2,400,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $1,150,000 (553 satış). Ham fiyat olarak medyanın %109 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33134, 33146 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$2,400,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$48,000 – $120,000

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$36,000 – $55,200

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$360,000

Kur: 1 USD = 48,8377 TL — TCMB 23 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$720,000
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$11,121
Kredi tutarı
$1,680,000
Vade boyunca toplam faiz
$2,323,461
Toplam geri ödeme
$4,003,461

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Antilles Realty

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp