$665,000

2740 28th Terrace #602, Miami, FL 33133

Yatak odası
1
Banyo
1
Alan
58 m²
m² fiyatı
$11.466 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2006
Aidat
$754 / ay aidat
Yayında
1 gündür yayında
MLS no
A12093263

Peacock Park, Underline bisiklet yolu, Greenstreet Café ve Biscayne Körfezi'nin sahil gezinti yollarına sadece birkaç dakika uzaklıkta, Villaggio in the Grove'da rafine Coconut Grove yaşamını deneyimleyin. Baştan sona tamamen yenilenmiş bu geniş, anahtar teslim, köşe 1 yatak odalı, 1 banyolu rezidans, olağanüstü detaylara ve tasarımcı dokunuşlarına özen gösterilerek özenle yeniden tasarlandı. Sofistike iç mekan, zikzak parke zeminler, yumuşak kireç badanalı duvarlar, özel gizli LED aydınlatma ve güzel Coconut Grove gün batımlarını seyreden özel bir balkona açılan dramatik tavandan tabana sürgülü cam kapılara sahiptir. Tamamen yeni şef mutfağı, vizon mat dolaplar, zarif pirinç donanımlar ve lüks traverten tezgahlar sergiliyor. Güzelce döşenmiş banyo, çarpıcı botanik mozaik küvet ve duş, özel ceviz bir lavabo dolabı ve aydınlatmalı bir aynaya sahiptir. Geniş yatak odası bol doğal ışık ve ankastre özel dolap depolama alanı sunar. Ek özellikler arasında panoramik şehir manzaralı bir çatı havuzu güvertesi ve garajda bir adet tahsisli park yeri bulunmaktadır. Coconut Grove'un kalbinde, semtin ünlü yemek mekanları, parkları, sahil şeridi ve canlı köy yaşam tarzıyla çevrili, tamamen yenilenmiş, tasarımcı dokunuşlu bir rezidansta yaşamak için nadir bir fırsat.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,057. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $809/ft² — yani medyanın %31 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $665,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $1,310,000 (829 satış). Ham fiyat olarak medyanın %49 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $754 aidat, yılda $9,048 eder — ilan fiyatının %1,4’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33133, 33129 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$665,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$13,300 – $33,250

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$9,975 – $15,295
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$9,048

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$99,750

Kur: 1 USD = 48,8201 TL — TCMB 22 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$199,500
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$3,081
Kredi tutarı
$465,500
Vade boyunca toplam faiz
$643,792
Toplam geri ödeme
$1,109,292

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

One Sotheby's International Realty

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

AraWhatsApp