JEM Private Residences
JEM Private Residences, Miami Worldcenter’ın içinde inşa edilen 67 katlı kule; kat mülkiyetli 259 rezidans kırk üçüncü kattan yukarıda başlıyor.
Proje bilgileri
- Bölge
- Downtown Miami
- Durum
- İnşaat hâlinde
- Tahmini teslim
- 2027
- Geliştirici
- Naftali Group
- Öne çıkan
- Rezidanslar 43. kattan başlıyor
MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Bu sayfa Naftali Group tarafından yayımlanmamıştır; proje adı yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmaktadır. Teslim tarihi geliştiricinin açıkladığı tahmindir ve değişebilir. Fiyat, ödeme planı ve stok bilgisi geliştiriciden alınır; bağlayıcı bilgi yalnızca imzalanan sözleşmedir. Görseller geliştiricinin tanıtım materyalinden derlenmiştir ve temsilîdir.
JEM Private Residences — doğrulanmış künye
Aşağıdaki her satır kaynağıyla birlikte veriliyor. Geliştiricinin yayımlamadığı bilgiyi tahminle doldurmuyoruz — o satırlar “geliştirici açıklamadı” olarak işaretli.
- Geliştirici
- Naftali Group
- New York merkezli geliştiricinin Miami’deki ilk büyük kat mülkiyetli projesi.
- Kaynak: Naftali Group (geliştiricinin proje sayfası)
- İç mimar
- Rockwell Group · Sky Villa koleksiyonu: FENDI Casa
- FENDI Casa yalnızca Sky Villa koleksiyonunun iç mimarıdır; bina bir FENDI lisansı TAŞIMAZ.
- Kaynak: JEM (projenin resmi sitesi, ekip sayfası)
- Daire sayısı
- 259 kat mülkiyetli rezidans (43. kattan yukarısı) · tepede 10 çatı katı
- Sektör basınında farklı sayılar var: PROFILEmiami 273, Bisnow 278. Ayrıca binanın 14–42. katlarında AYRI girişli kiralık daireler var (Bisnow 527, Florida YIMBY 530, Commercial Observer yaklaşık 535); 2–10. katlar 591 araçlık otopark. Kat mülkiyetli 259 daire ile kiralık kat bloğu aynı binada, ayrı lobilerle.
- Kaynak: Naftali Group (satış lansmanı bülteni)
- Daire tipleri
- Stüdyodan 3 yatak odasına; ayrıca Sky Villa’lar ve çatı katları
- Ekim 2023 lansman bülteni “stüdyodan 4 yatak odasına” diyor; resmi rezidans sayfası bugün 3 yatak odasına kadar sayıyor. 4 yatak odalı planlar büyük olasılıkla Sky Villa’lar, ama geliştirici bunu açıkça yazmadı.
- Kaynak: JEM (projenin resmi sitesi) · lansman bülteni
- Büyüklük
- 469–2.052 ft² (≈44–191 m²)
- Geliştiricinin resmi sitesinde metrekare aralığı YAYIMLANMIYOR; aralık sektör basınından. Sözleşme ekindeki plandan doğrulayın.
- Kaynak: Bisnow (2025-11)
- Ortak alan
- 30.000 ft²’yi aşan ortak alan katı, ellinci katta: 60 ft’lik havuz, Lorenzo Quinn heykelli gökyüzü terası, gökyüzü salonu, özel yemek salonu, spa süiti (sauna, buhar odası, Himalaya tuz odası), silüet manzaralı spor salonu, boks alanı, soğuk daldırma, podcast odalı ortak çalışma alanı; ayrıca plaj kulübü erişimi
- Plaj kulübünün işletmecisi ve konumu yayımlanmadı. Mart 2026’da Pérez Art Museum Miami sakin üyeliği ve Residence Yacht Club ortaklıkları, Nisan 2026’da zemin kat perakende kiracıları (ITO•Kaya, SunLife Organics) duyuruldu. Binada OTEL bileşeni yok.
- Kaynak: JEM (projenin resmi sitesi) · ortak alan büyüklüğü: PROFILEmiami (2026-04)
- Fiyat aralığı
- Ekim 2023 lansmanında “540.000 dolarlardan başlıyor” olarak duyuruldu
- Bu rakam 2023 LANSMAN fiyatıdır; geliştiricinin yayımladığı GÜNCEL bir fiyat listesi yok, bu yüzden sayfanın üst bandında fiyat gösterilmiyor. Bilinen tekil satışlar: Aralık 2024’te Sky Villa 1, ft² başına 2.500 dolardan 9 milyon dolara; Sky Villa 2, 8 milyon dolara. Bunlar tek tek satış kayıtlarıdır, fiyat listesi değil. Satılan daire oranı hiç yayımlanmadı.
- Kaynak: Naftali Group (satış lansmanı bülteni)
- İnşaat finansmanı
- Kasım 2025’te 465 milyon dolarlık inşaat finansmanı: 235 milyon dolarlık C-PACE (Nuveen Green Capital) + 230 milyon dolarlık kıdemli inşaat kredisi (Bank Hapoalim)
- Aktaran basın bunu Florida’da bugüne dek yapılmış en büyük çok konutlu C-PACE işlemi olarak tanımlıyor; bu aktaranın nitelemesidir.
- Kaynak: Commercial Observer (2025-11)
- Teslim
- 2027 dördüncü çeyrek (tahmini)
- Bisnow “2027 sonu” diyor; broker siteleri 2028 yazıyor. Takvim: satışlar Ekim 2023’te açıldı, temel Nisan 2024’te atıldı, temel dökümü Haziran 2025’te tamamlandı, podyum Şubat 2026’da üst kotuna ulaştı. Resmi site bugün “inşaat hâlinde” diyor.
- Kaynak: Naftali Group (satış lansmanı bülteni) · PROFILEmiami
- Ödeme planı
- Geliştirici açıklamadı
- Aidat
- Geliştirici açıklamadı
- Kiralama kuralı
- Geliştirici açıklamadı
- Adres
- 175 NE 10th Street, Miami, FL 33132
- ÜÇ farklı adres dolaşıyor ve üçü de aynı parseli tarif ediyor: Naftali Group’un proje sayfası ve Bisnow 175 NE 10th Street; projenin resmi sitesinin alt bilgisi 1000 NE 2nd Ave; Florida YIMBY ve Commercial Observer 1016 NE 2nd Avenue. Parsel, 27 acre’lık Miami Worldcenter yerleşkesinin içinde.
- Kaynak: Naftali Group (geliştiricinin proje sayfası)
Güncel ödeme planı için bize ulaşın
JEM Private Residences için kamuya açık bir ödeme takvimi yayımlanmadı; bu sayfada tahmini bir yüzde göstermiyoruz. Peşinat oranını, inşaat aşamalarındaki taksitleri ve teslimde kalan bakiyeyi geliştiriciden alıp size iletiyoruz.
Marka kimliği
JEM bir otel ya da moda markası taşımıyor; bu, rehberdeki markalı projelerden ilk farkı. FENDI Casa adı projede geçiyor ama rolü sınırlı ve net: yalnızca Sky Villa koleksiyonunun iç mimarı. Bina bir FENDI lisansı taşımıyor, daireler FENDI markasıyla satılmıyor ve ortak alanlar FENDI tarafından işletilmiyor. Bu ayrımı baştan kurmak gerekir, çünkü ikincil pazarda bir tasarım imzası ile bir marka lisansı aynı şey değildir.
Geliştirici Naftali Group, New York merkezli bir şirket ve bu proje onun Miami’deki ilk büyük kat mülkiyetli işi. Alıcı için bu iki yönlü okunur: bir yandan şirketin Miami’de teslim edilmiş, gidip görülebilecek bir binası yok; diğer yandan proje kâğıt üstünde kalmadı — temeli atıldı, finansmanı kapandı ve bina fiilen yükseliyor. Ön-satış piyasasında “duyuruldu” ile “inşa ediliyor” arasındaki fark, marka isminden daha belirleyicidir.
Tasarım ekibi Miami ölçeğinde tanıdık: mimari Arquitectonica, iç mimari Rockwell Group, peyzaj EDSA, müteahhit Coastal Construction. Kule 67 kat ve 700 ft’in üzerinde duyuruldu. Bu ekip kombinasyonu deneysel bir bina vaat etmiyor; teslim edilmiş işleri olan, şehrin inşaat pratiğini bilen bir kadro.
Binanın asıl ayırt edici kurgusu mimaride değil, mülkiyet katmanında. Kat mülkiyetli 259 rezidans kırk üçüncü kattan yukarıda başlıyor; onların altında, binanın alt bloğunda, on dördüncü ile kırk ikinci katlar arasında ayrı girişli ve ayrı lobili yaklaşık 530 kiralık daire var. Bunun somut karşılığı şu: bu binada satın alınan her daire yapısal olarak yüksek katta ve manzarası komşu bir kule tarafından kapatılamaz. Bedeli de aynı derecede somut: sahipler binayı kurumsal bir kiralama işletmesiyle paylaşıyor.
Ortak alanlar ellinci katta toplanmış ve 30.000 ft²’yi aşıyor: 60 ft’lik havuz, Lorenzo Quinn heykelli gökyüzü terası, gökyüzü salonu, özel yemek salonu, spa süiti, silüet manzaralı spor salonu, boks alanı, soğuk daldırma ve podcast odalı ortak çalışma alanı. Geliştirici ayrıca plaj kulübü erişimi duyuruyor; ancak kulübün işletmecisi ve konumu yayımlanmadı — bu sayfa da bu yüzden o vaadi bir olgu gibi yazmıyor. Binada otel bileşeni yok.
Bölge dinamiği
Adres Miami Worldcenter’ın içinde: 27 acre’lık, hâlâ tamamlanmamış bir kentsel yerleşke. Yerleşke Downtown’ın kuzey ucunda, Kaseya Center ile Brightline’ın MiamiCentral istasyonunun arasında kalıyor. Bu, Miami ölçeğinde gerçek bir yürünebilirlik iddiası: tren, arena, perakende ve konut aynı yürüyüş yarıçapında.
Yerleşkenin bugünkü hâli bir vaat kadar bir şantiye. Parseller sırayla açılıyor, sokak kotundaki perakende yavaş dolduruluyor ve çevrede aynı anda birden fazla kule yükseliyor. Bugün taşınan bir sakin, yerleşkenin tamamlanmış hâlini değil kurulma dönemini yaşar. Alıcı, komşu parsellerin takvimini sözleşme öncesi sormalıdır.
Brightline bağlantısı bu adresin en somut farkı. Fort Lauderdale, West Palm Beach ve Orlando’ya trenle doğrudan erişim, Miami’de çok az adresin sunduğu bir şey ve kiracı tarafında karşılığı olan bir özellik. Buna karşılık Downtown’ın kuzey ucu, Brickell’in olgun sokak dokusuna henüz sahip değil: market ve gündelik hizmetler tarafında seçenek daha az.
Kiracı profili buna göre şekilleniyor: şehir merkezinde çalışan profesyoneller, kısa süreli görevle gelen kurumsal kiracılar ve arena ile kültür programını kullanan genç haneler. Plaj burada değil ve deniz manzarası binanın yönüne bağlı; Miami Beach köprüyle karşıda. Bu semt “plajda daire” arayan alıcıya değil, şehirde yaşamak isteyene çalışır.
Semtin uzun vadeli sorusu arz. Downtown ve çevresinde aynı dönemde çok sayıda kule teslim olacak ve bunların bir bölümü kiralık. Bu, kiracı tarafında seçeneği artıran ve kira tarafında rekabeti sertleştiren bir tablo. Yatırım kararı, bölgedeki tek bir binanın niteliğine değil, teslim döneminde aynı anda devreye girecek arza bakarak verilmeli.
Yatırımcı gözüyle
Bu kayıtta fiyat gösterilmiyor ve bunun sebebi bir eksiklik değil bir kural: geliştiricinin yayımladığı güncel bir fiyat listesi yok. Ekim 2023 satış lansmanında açıklanan giriş rakamı künyede, tarihiyle birlikte duruyor; iki yıldan eski bir lansman fiyatını bugünün fiyatı gibi göstermek yanıltıcı olurdu. Güncel stok ve fiyat listesi doğrudan istenmelidir. Satılan daire oranı da hiçbir zaman yayımlanmadı.
Bilinen tekil satışlar fiyat listesi yerine geçmez ama bandı gösterir: Aralık 2024’te FENDI Casa iç mimarili Sky Villa 1 satıldı, ardından Sky Villa 2. Bunlar binanın en üst segmentindeki iki daire ve tipik bir daireyi temsil etmiyorlar. Metrekare aralığı da geliştiricinin sitesinde yok; sektör basınının verdiği 469–2.052 ft² aralığı künyede kaynağıyla duruyor ve sözleşme ekindeki plandan doğrulanmalı.
Projenin en güçlü yanı finansman tarafında. Kasım 2025’te 465 milyon dolarlık inşaat finansmanı kapandı: 235 milyon dolarlık C-PACE ve 230 milyon dolarlık kıdemli inşaat kredisi. Ön-satış piyasasında bir projenin gerçekten bitip bitmeyeceğini belirleyen şey satış broşürü değil, bu kalemdir. Takvim de bunu destekliyor: temel Nisan 2024’te atıldı, temel dökümü Haziran 2025’te tamamlandı, podyum Şubat 2026’da üst kotuna ulaştı.
Geliştiricinin teslim hedefi 2027’nin dördüncü çeyreği; bir yayın “2027 sonu”, broker siteleri 2028 diyor. İnşaatı fiilen süren bir binada bu aralık, henüz temeli atılmamış bir projedeki belirsizlikten çok daha dardır — ama yine de bir plandır, taahhüt değil. Sözleşmede gecikme hâlinde alıcının haklarının nasıl tanımlandığını okutun.
Ödeme planı, aidat ve kiralama kuralı açıklanmadı. Aidat bu binada ayrıca önemli, çünkü ortak alan katı ile kiralık blok arasındaki gider paylaşımının nasıl kurgulandığı yatırımın yıllık maliyetini doğrudan belirler: hangi kalemler kat mülkiyetli sahiplere, hangileri kiralama işletmesine yazılıyor? Bu soru standart bir aidat sorusundan farklıdır ve yazılı cevap ister.
Yeniden satış tarafında bu binanın kendine özgü bir değişkeni var. Aynı yapıda kurumsal bir kiralama işletmesi bulunması, yönetim kararlarında ve binanın gündelik kullanımında farklı bir denge kurar; ikincil pazarda bunun etkisi Miami’de henüz yeterince gözlenmedi. MiamiLi bu etkiyi bir sayıyla ifade etmiyor, çünkü doğrulanmış bir veri yok — ama alıcının farkında olması gereken bir belirsizlik.
Kime uygun
- Yapısal olarak yüksek katta, manzarası komşu parselden bağımsız bir daire isteyen alıcı
- Finansmanı kapanmış ve fiilen yükselen bir binada ilerlemek isteyen, takvim riskini en aza indirmek isteyen yatırımcı
- Tren, arena ve şehir merkezini yürüme mesafesinde kullanacak, araçsız yaşamak isteyen kullanıcı
- Marka lisansı yerine tanınmış bir tasarım ekibine ve teslim edilebilirliğe öncelik veren alıcı
Kime uygun değil
- Markalı rezidans arayan alıcı — FENDI Casa yalnızca Sky Villa’ların iç mimarı, bina marka lisansı taşımıyor
- Binayı yalnızca daire sahipleriyle paylaşmak isteyen alıcı — alt bloktaki kiralık daireler aynı yapının parçası
- Bugün net bir fiyat listesi üzerinden karar vermek isteyen alıcı — geliştirici güncel liste yayımlamıyor
- Plaj cepheli ya da olgun bir sokak dokusunda yaşam arayan kullanıcı — yerleşke hâlâ kuruluyor
MiamiLi’nin JEM Private Residences hakkındaki görüşü
Güçlü tarafları
- Finansmanı kapanmış ve bina fiilen yükseliyor: temel döküldü, podyum üst kotuna ulaştı — ön-satışta bu, en somut güvencedir.
- Kat mülkiyetli dairelerin tamamı kırk üçüncü katın üzerinde; manzara komşu parselin gelişimine bağlı değil.
- Konum gerçek bir yürünebilirlik iddiası taşıyor: Brightline istasyonu, arena ve şehir merkezi aynı yürüyüş yarıçapında.
- Tasarım ve inşaat kadrosu Miami’de teslim edilmiş işleri olan bir ekip; deneysel bir kurgu satılmıyor.
Zayıf tarafları
- Geliştiricinin Miami’de teslim ettiği bir kat mülkiyetli binası yok; sicil New York’ta, burada değil.
- Güncel fiyat listesi yayımlanmıyor ve satılan daire oranı hiç açıklanmadı — alıcı bandı kendi sormak zorunda.
- Bina yaklaşık 530 kiralık daire içeren kurumsal bir işletmeyle paylaşılıyor; yönetim ve ikincil pazar etkisi bilinmiyor.
- Ödeme planı, aidat ve kiralama kuralı açıklanmadı; gider paylaşımının nasıl kurgulandığı da yazılı değil.
Sonuç: MiamiLi’nin görüşü: JEM, markalı rezidans arayan alıcının değil, teslim edilebilirliği ve yüksek kat garantisini önceliklendiren alıcının projesi. Finansmanı kapanmış, temeli atılmış ve yükselen bir bina, bugün Miami ön-satış piyasasında az bulunan bir konumdur; kat mülkiyetli dairelerin tamamının kırk üçüncü katın üzerinde olması da kalıcı bir avantaj. Buna karşılık geliştiricinin Miami’de teslim sicili yok, güncel fiyat listesi yayımlanmıyor ve bina kurumsal bir kiralama işletmesiyle paylaşılıyor. Sözleşme öncesi ilk soru fiyat değil: kat mülkiyetli bloğun giderleri kiralık bloktan nasıl ayrılıyor?
Bu değerlendirme MiamiLi’ye aittir. Geliştiriciyi temsil etmiyoruz ve bu sayfa için ücret almıyoruz.
Türk yatırımcı için notlar
Bu bölüm genel bilgilendirmedir, vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Vergi ve göçmenlik konularında ABD’de lisanslı bir danışmana başvurun.
- FIRPTA: yabancı bir satıcı ABD’de gayrimenkul sattığında alıcı, satış bedelinin bir kısmını stopaj olarak IRS’e aktarmak zorundadır. Bu bir vergi değil, verginin peşin kesintisidir ve beyanname ile mahsuplaşılır. Teslim yaklaşan bir projede bu yapı daha erken gündeme gelir; oran ve istisnalar işlem yapısına göre değişir ve muhatabınız ABD’de lisanslı bir vergi danışmanıdır.
- LLC ile alım: miras planlaması ve sorumluluk sınırı için LLC yapısı sık tercih edilir, ama kapanış maliyetini ve yıllık beyan yükünü değiştirir. Kiralama kuralı açıklanmadığı için yapı kararını erken vermeyin: kısa dönem kiralamaya izin verilirse gelir ticari faaliyet sayılabilir ve bu hem yapıyı hem vergi muamelesini etkiler.
- Depozitonun transferi: ödemeler basamaklara yayılacak ve her basamak ayrı bir uluslararası transfer demek. Türkiye’den yapılan transferlerde en sık gecikme sebebi fonun kaynağının belgelenmesidir ve bunu her basamakta yeniden yaşarsınız. Sözleşmedeki tarihler transfer süresine göre değil takvime göre işler; gecikme alıcının temerrüdü sayılabilir.
- Kira getirisi: bu sayfada bir getiri yüzdesi verilmeyecek; aidat açıklanmadan ve teslim dönemindeki arz görülmeden kira getirisi tahmin etmek dürüst olmaz. Bunun yerine getiriyi belirleyecek kalemleri sorun: aidat, emlak vergisi, sigorta, yönetim komisyonu ve asgari kira süresi. Bu binada ayrıca aynı yapıdaki kiralık blokla rekabet edeceğinizi hesaba katın.
- Oturum ve vize: gayrimenkul satın almak ABD’de oturum, çalışma izni ya da vize hakkı VERMEZ. Bu ikisi arasında otomatik bir bağ yoktur ve aksini söyleyen kaynağa güvenmeyin. Mülk sahipliği bir vize başvurusunda bağ gösteren unsurlardan biri olabilir; başvuru ayrı bir süreçtir ve göçmenlik avukatının işidir.
- Bu projeye özgü not — karma binada yönetim: uzaktan sahiplik yapan bir yatırımcı için asıl risk kira geliri değil, binanın nasıl yönetildiğidir. Kat mülkiyetli blok ile kiralık blok arasındaki gider paylaşımını, ortak alan kullanım önceliklerini ve yönetim kurulunda sahiplerin ağırlığını yazılı olarak isteyin. Bu belgeler Florida’da kat mülkiyeti dosyasının parçasıdır ve avukatınız talep edebilir; sormazsanız verilmez.
JEM Private Residences görselleri
JEM Private Residences fiyat listesini isteyin
Güncel fiyat kademesi, kalan daire tipleri, ödeme planı ve aidat beklentisini tek dosyada iletelim. Talebiniz doğrudan Erman Adanır’a ulaşır; yanıt Türkçe ve bağlayıcı değildir.
WhatsApp'tan sorJEM Private Residences hakkında
JEM Private Residences fiyatları ne kadar?
JEM Private Residences için kamuya açık bir fiyat listesi yayımlanmadı; bu sayfada tahmini bir rakam göstermiyoruz. Güncel fiyat kademesini ve ödeme planını geliştiriciden alıp size iletiyoruz — fiyat listesi talebinizi formdan iletmeniz yeterli.
JEM Private Residences ne zaman teslim edilecek?
Geliştiricinin açıkladığı tahmini teslim yılı 2027. Pre-construction takvimleri bağlayıcı değildir ve kayabilir; sözleşmedeki teslim maddesi ve gecikme hâlindeki haklarınız teklif öncesi okunmalıdır.
JEM Private Residences nerede bulunuyor?
Proje Downtown Miami, Florida’da yer alıyor. Bölge, konum ve komşuluk değerlendirmesi bu sayfanın “Bölge dinamiği” bölümünde.
JEM Private Residences projesini kim geliştiriyor?
Projenin geliştiricisi Naftali Group. Projenin öne çıkan özelliği: Rezidanslar 43. kattan başlıyor. MiamiLi bu projenin geliştiricisi değil, bağımsız brokerdır.
JEM Private Residences kaç katlı ve kaç daire var?
Kule 67 kat ve 700 ft’in üzerinde. Kat mülkiyetli 259 rezidans kırk üçüncü kattan yukarıda başlıyor; tepede 10 çatı katı var. Sektör basınında farklı sayılar da dolaşıyor: PROFILEmiami 273 daire, Bisnow 278 daire veriyor. Ayrıca binanın alt bloğunda ayrı girişli yaklaşık 530 kiralık daire ve 591 araçlık bir otopark bulunuyor.
JEM Private Residences fiyatları ne kadar?
Geliştiricinin yayımladığı güncel bir fiyat listesi yok, bu yüzden bu sayfanın üst bandında fiyat gösterilmiyor. Ekim 2023 satış lansmanında fiyatların 540.000 dolarlardan başladığı duyurulmuştu; bu bir lansman rakamıdır, bugünün fiyatı değil. Bilinen tekil satışlar: Aralık 2024’te Sky Villa 1, ft² başına 2.500 dolardan 9 milyon dolara; Sky Villa 2, 8 milyon dolara. Güncel stok listesini isteyin.
JEM Private Residences bir markalı rezidans mı?
Hayır. Bina bir otel ya da moda markası lisansı taşımıyor. FENDI Casa yalnızca Sky Villa koleksiyonunun iç mimarıdır; daireler FENDI markasıyla satılmıyor ve ortak alanlar FENDI tarafından işletilmiyor. Projeyi ayıran şey marka değil, konumu, kat kurgusu ve tasarım ekibi.
JEM’de kat mülkiyetli daireler kaçıncı kattan başlıyor?
Kat mülkiyetli 259 rezidans kırk üçüncü kattan yukarıda başlıyor. Altında, binanın alt bloğunda, on dördüncü ile kırk ikinci katlar arasında ayrı girişli ve ayrı lobili yaklaşık 530 kiralık daire var; otopark ise alt katlarda. Bunun anlamı, satın alınan her dairenin yapısal olarak yüksek katta olması — ama binanın bir kiralama işletmesiyle paylaşılması.
JEM Private Residences ne zaman teslim edilecek?
Geliştiricinin hedefi 2027’nin dördüncü çeyreği; bir yayın “2027 sonu” diyor, broker siteleri 2028 yazıyor. Bina fiilen inşa hâlinde: temel Nisan 2024’te atıldı, temel dökümü Haziran 2025’te tamamlandı ve podyum Şubat 2026’da üst kotuna ulaştı. Takvim yine de bir plandır; gecikme hâlinde haklarınızı sözleşmeden okutun.
JEM Private Residences ödeme planı ve aidatı ne kadar?
İkisi de açıklanmadı. Broker sitelerindeki depozito takvimleri geliştiricinin taahhüdü değildir ve bu sayfada yer almaz. Aidat sorusunu bu binada özel olarak sorun: ortak alan katının ve bina giderlerinin kat mülkiyetli blok ile kiralık blok arasında nasıl paylaştırıldığını yazılı olarak isteyin.
Binanın finansmanı sağlandı mı?
Evet. Kasım 2025’te 465 milyon dolarlık inşaat finansmanı kapandı: 235 milyon dolarlık bir C-PACE düzenlemesi ve 230 milyon dolarlık kıdemli inşaat kredisi. Aktaran basın bunu Florida’da bugüne dek yapılmış en büyük çok konutlu C-PACE işlemi olarak niteliyor. Ön-satışta finansmanın kapanmış olması, projenin bitirilebilirliği açısından satış broşüründen daha anlamlı bir veridir.
JEM Private Residences yatırım için mantıklı mı?
MiamiLi’nin bağımsız görüşü: teslim edilebilirliği ve yüksek kat garantisini önceliklendiren alıcı için mantıklı — finansman kapandı, bina yükseliyor ve kat mülkiyetli dairelerin tamamı kırk üçüncü katın üzerinde. Buna karşılık geliştiricinin Miami’de teslim sicili yok, güncel fiyat listesi yayımlanmıyor ve bina kurumsal bir kiralama işletmesiyle paylaşılıyor. Markalı rezidans primi arayan alıcı için yanlış proje.
JEM Private Residences basında
Bu sayfa için haber derlemesi henüz yapılmadı.