The Residences 1428 Brickell
The Residences 1428 Brickell, Brickell Avenue aksında Arquitectonica tasarımı 70 katlı kule olarak inşa edilen ultra-lüks konut projesi.
Proje bilgileri
- Bölge
- Brickell
- Durum
- İnşaat hâlinde
- Tahmini teslim
- 2028
- Geliştirici
- Ytech
- Öne çıkan
- Four Seasons Residences Miami karşısında, Arquitectonica tasarımı 70 katlı kule
- Fiyat aralığı
- $3M–7M
MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Bu sayfa Ytech tarafından yayımlanmamıştır; proje adı yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmaktadır. Teslim tarihi geliştiricinin açıkladığı tahmindir ve değişebilir. Fiyat, ödeme planı ve stok bilgisi geliştiriciden alınır; bağlayıcı bilgi yalnızca imzalanan sözleşmedir. Görseller geliştiricinin tanıtım materyalinden derlenmiştir ve temsilîdir.
The Residences 1428 Brickell — doğrulanmış künye
Aşağıdaki her satır kaynağıyla birlikte veriliyor. Geliştiricinin yayımlamadığı bilgiyi tahminle doldurmuyoruz — o satırlar “geliştirici açıklamadı” olarak işaretli.
- İç mimar
- ACPV ARCHITECTS — Antonio Citterio Patricia Viel
- Kaynak: 1428brickell.com (geliştiricinin resmi sitesi)
- Büyüklük
- 1.800–4.000 sqft (≈167–372 m²) · penthouse 4.000–10.000 sqft
- Kaynak: 1428brickell.com haber sayfası
- Fiyat aralığı
- $3M–7M · penthouse $8M’dan başlıyor, en büyüğü $60M
- Kaynak: 1428brickell.com haber sayfası
- İnşaat finansmanı
- $565M inşaat kredisi — J.P. Morgan ve Sculptor Real Estate, Kasım 2025'te güvence altına alındı
- Kaynak: Florida YIMBY, 3 Eylül 2026
- Ödeme planı
- Geliştirici açıklamadı
- Aidat
- Geliştirici açıklamadı
Güncel ödeme planı için bize ulaşın
The Residences 1428 Brickell için kamuya açık bir ödeme takvimi yayımlanmadı; bu sayfada tahmini bir yüzde göstermiyoruz. Peşinat oranını, inşaat aşamalarındaki taksitleri ve teslimde kalan bakiyeyi geliştiriciden alıp size iletiyoruz.
Marka kimliği
Bu bina marka lisanslı değil ve bu, sitedeki çoğu kuleden ayrıldığı ilk noktadır. Fiyatın içinde bir otel ya da moda markasının lisans bedeli yok; konumlandırma mimarisinden, iç mimarisinden ve adresinden geliyor. Pratik sonucu şu: markalı bir kulede satın aldığınız şeyin bir kısmı marka standardının garantisidir, burada ise aldığınız şey doğrudan yapının kendisi. Bu ne iyi ne kötü — sadece değerlendirme ölçütünü değiştirir, çünkü kıyaslayacağınız şey marka sözleşmesi değil malzeme, plan ve mimari karar.
Mimari Arquitectonica’ya ait. Ofis, Miami siluetini tanımlayan binaların büyük kısmını imzalamış yerel bir mimarlık ofisidir; şehirde çalışan bir mimarın şehirde tasarladığı bina, iklime, rüzgâr yönetmeliğine ve güneş yönüne dışarıdan gelen bir imzaya göre daha yerleşik cevaplar verme eğilimindedir. Kule 70 kat ve 861 ft (≈262 m) olarak yükseliyor.
İç mimari ACPV ARCHITECTS — Antonio Citterio Patricia Viel imzalı. Bu, marka lisansı olmayan bir projede kalite iddiasının nereye yaslandığını gösterir: Milano merkezli ofisin işi ağırlıklı olarak sakin malzeme, net oran ve gösterişten kaçınan detay üzerine kuruludur. Daire içinde “lüks” duygusunun altın ve mermer yoğunluğundan değil oran ve ışıktan gelmesini bekleyen alıcı için bu bir eşleşmedir; parlak ve dekoratif bir iç mekân arayan alıcı için değildir.
Geliştirici Ytech. Marka lisanslı olmayan bir projede geliştiricinin sicili, markalı bir projeye göre DAHA belirleyicidir: standardı tanımlayan ve teslim eden aynı taraftır, arada standardı denetleyen bir lisans sahibi yoktur. Bu yüzden burada sorulacak soru “marka ne vaat ediyor” değil, “bu geliştirici daha önce ne teslim etti ve hangi takvimle” olmalıdır.
Geliştiricinin öne çıkardığı iddialardan biri, binanın batı cephesindeki fotovoltaik camla kısmen güneş enerjisiyle çalışan ilk yüksek konut kulesi olacağı. Bu bir pazarlama iddiasıdır ve bina tamamlanana kadar da öyle kalır; MiamiLi bunu doğrulamış değildir. Alıcı açısından anlamlı olan kısmı sembolik önceliği değil, bu sistemin işletme giderine ve bakım kalemlerine nasıl yansıyacağıdır — ve bu, teklif öncesi bina belgelerinden sorulacak bir sorudur.
Bölge dinamiği
Brickell Avenue, bölgenin ana omurgası ve en pahalı adresi. Bu aks üzerinde konum, Brickell’in geri kalanından fiyat olarak ayrışır: körfez cephesi, yerleşik lüks binalarla komşuluk ve finans merkezine yürüme mesafesi aynı noktada birleşir. Adresin kendisi burada fiyatın bileşenidir — aynı metrekare, aynı kalitede, iki blok içeride belirgin biçimde daha ucuzdur.
Brickell’in yürünebilirliği Miami ölçeğinde istisnaidir. Ofis, restoran, market ve Metromover aynı birkaç blokta; şehirde araç kullanmadan yaşamak burada gerçekten mümkün. Türkiye’den gelen kullanıcı için bu genellikle beklenenden daha belirleyici çıkar, çünkü Miami’nin geri kalanında araçsız gündelik hayat pratikte yürümez.
Buna karşılık plaj burada değil. Okyanus araçla ulaşılacak mesafede ve Brickell bir şehir merkezi bandıdır, sahil bandı değil. “Miami” denince akla gelen kumsal hayatını arayan aile kullanıcısı için bu bölge yanlış adrestir; Sunny Isles ya da Miami Beach o beklentiye cevap verir. Bu sayfadaki proje bir şehir dairesidir, bir tatil evi değil.
Ultra-lüks segmentte manzaranın kalıcılığı fiyatın gerçek bir bileşenidir ve satış katındaki maket bu soruyu cevaplamaz. Brickell Avenue üzerinde komşu parsellerin imar hakkı ve mevcut yapı yoğunluğu, “bu manzara on yıl sonra da böyle mi kalır” sorusunun tek ciddi cevabıdır. Körfez cephesindeki bir daire için bu soruyu sormamak, ödediğiniz cephe primini denetlemeden ödemek anlamına gelir.
Bölgenin ikinci yüzü yoğunluktur. Brickell son on yılda Miami’nin en hızlı dikeyleşen bandı oldu; bu, hizmet ve kiracı havuzu açısından avantaj, trafik ve inşaat gürültüsü açısından maliyettir. Teslim tarihine kadar çevrede kaç kulenin daha yükseleceği, dairenin ilk yıllardaki kullanım konforunu doğrudan etkiler.
Yatırımcı gözüyle
Proje inşaat hâlinde ve finansman tarafı kapanmış: $565M’lık inşaat kredisi Kasım 2025’te J.P. Morgan ve Sculptor Real Estate’ten güvence altına alındı. Ön satıştaki bir projede bu, pazarlama iddiası değil doğrulanabilir bir aşamadır ve alıcı açısından en büyük iki riski — projenin durması ve takvimin ciddi kayması — belirgin biçimde azaltır. Teslim yılı yine de bir tahmindir, taahhüt değil.
Geliştiricinin yayımladığı bant $3M–7M; penthouse’lar $8M’dan başlıyor ve en büyüğü $60M olarak duyuruldu. Daireler 1.800–4.000 sqft (≈167–372 m²), penthouse’lar 4.000–10.000 sqft aralığında ve 2–4 yatak odası kurgusunda. Bu segmentte fiyat farkını yaratan şey metrekare değil kat ve cephedir: aynı plan, on kat yukarıda ve körfez cephesinde belirgin biçimde farklı fiyatlanır. Bir daireyi kıyaslarken metrekare fiyatını tek başına okumak bu yüzden yanıltıcıdır.
Ödeme planı geliştirici tarafından yayımlanmadı ve bu sayfada uydurulmuş bir takvim göremezsiniz. Pre-construction alımda ödeme sözleşme boyunca basamaklara yayılır ve bakiye teslimde kapanır; ama basamakların yüzdesi ve tarihi projeden projeye değişir, üçüncü tarafların “tipik Miami planı” derlemeleri bağlayıcı değildir. Güncel takvimi geliştiriciden yazılı olarak isteyin — bütçenizi kuracağınız sayı budur.
Aidat da yayımlanmış değil. 80.000 sqft’in üzerinde ortak alan taşıyan bir binada aidatın düşük olmasını beklemek gerçekçi değildir; havuzlar, spa, güvenlik ve concierge işletme gideridir ve bu gider teslimden sonra sahibe geçer. Teklif öncesi sorulacak somut soru şudur: aidat neyi kapsıyor, neyi kapsamıyor, ve fotovoltaik cephe gibi mekanik sistemlerin bakımı hangi kalemin içinde.
Yeniden satış tarafında bu binanın avantajı da dezavantajı da aynı yerden gelir: marka lisansı yok. Avantaj, marka lisans bedelinin fiyatın içinde olmaması; dezavantaj, ikincil pazarda “aynı markanın binası” diye kıyaslanacak bir referansın bulunmaması. Değerleme burada adrese, mimara ve kat/cepheye bakar — üçü de doğrulanabilir ama hiçbiri standart bir çarpan vermez.
Kime uygun
- Brickell Avenue adresini ve körfez cephesini önceliklendiren ultra-lüks alıcı
- İnşaat finansmanı kapanmış bir projede takvim riskini azaltmak isteyen yatırımcı
- Marka lisans bedeli ödemek yerine mimari ve iç mimari kalitesine bütçe ayırmak isteyen alıcı
- Miami’de araç kullanmadan, yürünebilir bir şehir dokusunda yaşamayı önceliklendiren kullanıcı
Kime uygun değil
- Giriş segmentinde bütçe planlayan alıcı — bu proje sitenin en üst bandında
- Plaj cepheli bir tatil evi arayan aile kullanıcısı — Brickell şehir merkezi bandıdır
- Bugün anahtar teslim alıp hemen kiraya vermek isteyen alıcı — bina 2028 sonunda teslim edilecek
- Marka garantisiyle gelen standart tanımını arayan alıcı — bu bina marka lisanslı değil
MiamiLi’nin The Residences 1428 Brickell hakkındaki görüşü
Güçlü tarafları
- Adres bu segmentte gerçekten ayrışıyor: Brickell Avenue aksı ve körfez cephesi, Brickell’in geri kalanıyla aynı pazar değil.
- İnşaat kredisi kapanmış ve bina yükseliyor — ön satıştaki en somut risk azaltıcı bu.
- Arquitectonica + ACPV eşleşmesi, marka lisansı olmayan bir projede kalite iddiasını taşıyabilecek düzeyde.
- Daire ölçüleri (1.800–4.000 sqft) gerçek anlamda geniş; bu segmentte bol bulunan “büyük fiyat, küçük plan” sorunu burada yok.
Zayıf tarafları
- Fiyat yüksek — $3M girişle bu, sitedeki en pahalı bantlardan biri ve giriş fiyatı bile çoğu alıcının bandının üzerinde.
- Aidat ve ödeme planı yayımlanmamış; 80.000 sqft ortak alanlı bir binada aidat kalemi hafife alınmamalı.
- Marka lisansı olmaması ikincil pazarda kıyas referansını zorlaştırıyor.
- Teslime kadar en az iki yıl var ve bu süre boyunca para bağlı kalıyor, kira geliri üretmiyor.
Sonuç: MiamiLi’nin görüşü: pahalı, ama pahalılığı savunulabilir. Adres, mimari ve daire ölçüleri fiyatı taşıyor; finansmanın kapanmış olması da ön satış riskini gerçekten düşürüyor. Bu proje “ucuza girip teslimde satarım” senaryosu için değil, Brickell Avenue’da uzun süre tutulacak bir daire için doğru. Bütçeniz giriş bandını ancak karşılıyorsa, kalan stokun hangi kat ve cephede olduğunu öğrenmeden ilerlemeyin — bu segmentte değeri koruyan şey binanın adı değil, dairenin katı ve cephesidir.
Bu değerlendirme MiamiLi’ye aittir. Geliştiriciyi temsil etmiyoruz ve bu sayfa için ücret almıyoruz.
Türk yatırımcı için notlar
Bu bölüm genel bilgilendirmedir, vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Vergi ve göçmenlik konularında ABD’de lisanslı bir danışmana başvurun.
- FIRPTA: yabancı bir satıcı ABD’de gayrimenkul sattığında, alıcı satış bedelinin bir kısmını stopaj olarak IRS’e aktarmakla yükümlüdür. Bu bir vergi değil, verginin peşin kesintisidir ve beyanname ile mahsuplaşılır. Sizi ALIRKEN değil SATARKEN ilgilendirir — ama satış anındaki nakit akışınızı doğrudan etkilediği için bugünden planlanması gereken bir kalemdir. Oranı ve istisnaları işlem yapısına göre değişir; muhatabınız broker değil ABD’de lisanslı bir vergi danışmanıdır.
- LLC ile alım: Türk yatırımcıların sık sorduğu yapı budur ve tek bir doğru cevabı yoktur. LLC sorumluluk ayrıştırması ve miras planlaması tarafında avantaj sağlayabilir, buna karşılık kurulum ve yıllık idari maliyet getirir, bazı durumlarda vergi muamelesini değiştirir. Karar, dairenin kullanım amacına (kişisel kullanım mı, kiralama mı) ve kişisel vergi durumunuza bağlıdır; yapıyı seçmeden önce hem ABD hem Türkiye tarafındaki sonuçlarını birlikte değerlendirin.
- Depozitonun transferi: pre-construction alımda ödemeler ABD’deki escrow hesabına gider ve transfer, gönderen bankanın kaynak sorgusuna tabidir. Türkiye’den yapılacak transferlerde en sık yaşanan gecikme sebebi fonun kaynağının belgelenmesidir. Sözleşmedeki ödeme tarihleri transfer süresine göre değil takvime göre işler; yani belgeyi ödeme gününde değil, haftalar öncesinden hazırlamak gerekir.
- Kira getirisi: bu sayfada size bir getiri yüzdesi verilmeyecek, çünkü teslim edilmemiş bir binanın kira getirisi bugün ölçülemez ve tahmin etmek dürüst değildir. Bunun yerine getiriyi belirleyecek kalemleri sorun: aidat, emlak vergisi, sigorta (Florida’da bu kalem ciddi), yönetim komisyonu ve binanın kiralama kuralları. Brickell’de kiracı havuzu güçlüdür, ama brüt kira ile net getiri arasındaki fark bu segmentte beklenenden büyüktür.
- Oturum ve vize: gayrimenkul satın almak ABD’de oturum, çalışma izni ya da vize HAKKI VERMEZ. Bu ikisi arasında hiçbir otomatik bağ yoktur ve size bunun aksini söyleyen bir kaynağa güvenmeyin. Mülk sahipliği vize başvurunuzda bağ gösteren bir unsur olabilir, ama başvurunun kendisi ayrı bir süreçtir ve göçmenlik avukatının işidir.
- Uzaktan sahiplik: yılın büyük bölümünde Türkiye’de olacaksanız, dairenin bakımı, faturaları ve kiracı ilişkisi için yerel bir yönetim çözümü gerekir. Bu binada otel işletmesi yok, yani bu hizmet aidatın içinden gelmez — ayrı bir kalem olarak bütçelenmelidir.
The Residences 1428 Brickell tanıtım filmi
Film geliştiricinin yayımladığı tanıtım materyalidir; gösterilen mekânlar sanatçı canlandırmasıdır. MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir.
The Residences 1428 Brickell görselleri
The Residences 1428 Brickell fiyat listesini isteyin
Güncel fiyat kademesi, kalan daire tipleri, ödeme planı ve aidat beklentisini tek dosyada iletelim. Talebiniz doğrudan Erman Adanır’a ulaşır; yanıt Türkçe ve bağlayıcı değildir.
WhatsApp'tan sorErman’ın seçtiği dört proje
Aynı tablo dört sayfada da yer alıyor; bulunduğunuz projenin satırı vurgulu. Rakamlar her projenin kendi doğrulanmış künyesinden geliyor.
| Proje | Bölge | Marka | Fiyat | Teslim |
|---|---|---|---|---|
| The Residences 1428 Brickell (bu sayfa) | Brickell | — | $3M–7M · penthouse $8M’dan başlıyor, en büyüğü $60M | Tahmini teslim · 2028 |
| St. Regis Residences Brickell | Brickell | St. Regis | Açıklanmadı | Tahmini teslim · 2027 |
| Delano Residences | Downtown Miami | Delano | $800.000'dan başlıyor | Tahmini teslim · 2031 |
| Anantara Residences Miami | Edgewater | Anantara | Açıklanmadı | Tahmini teslim · 2030 |
The Residences 1428 Brickell hakkında
The Residences 1428 Brickell fiyatları ne kadar?
The Residences 1428 Brickell için geliştiricinin duyurduğu fiyat aralığı $3M–7M. Gerçek fiyat kat, cephe ve daire tipine göre bu aralığın içinde ayrışır; güncel kademe, kalan stok ve ödeme planı için fiyat listesi talep edebilirsiniz.
The Residences 1428 Brickell ne zaman teslim edilecek?
Geliştiricinin açıkladığı tahmini teslim yılı 2028. Pre-construction takvimleri bağlayıcı değildir ve kayabilir; sözleşmedeki teslim maddesi ve gecikme hâlindeki haklarınız teklif öncesi okunmalıdır.
The Residences 1428 Brickell nerede bulunuyor?
Proje Brickell, Florida’da yer alıyor. Bölge, konum ve komşuluk değerlendirmesi bu sayfanın “Bölge dinamiği” bölümünde.
The Residences 1428 Brickell projesini kim geliştiriyor?
Projenin geliştiricisi Ytech. Projenin öne çıkan özelliği: Four Seasons Residences Miami karşısında, Arquitectonica tasarımı 70 katlı kule. MiamiLi bu projenin geliştiricisi değil, bağımsız brokerdır.
The Residences 1428 Brickell kaç katlı ve kaç daire var?
Kule 70 katlı ve 861 ft (≈262 m) yüksekliğinde; geliştiricinin resmi sitesine göre 195 daire içeriyor. Daireler 2–4 yatak odası kurgusunda ve 1.800–4.000 sqft (≈167–372 m²) aralığında; penthouse’lar 4.000–10.000 sqft.
The Residences 1428 Brickell ödeme planı ve depozito ne kadar?
Geliştirici bugün itibarıyla yayımlanmış bir ödeme planı açıklamadı. Bu sayfada tahmini bir takvim göremezsiniz: pre-construction ödeme basamakları projeden projeye değişir ve üçüncü tarafların derlemeleri geliştiricinin taahhüdü değildir. Güncel takvimi yazılı olarak isteyin; MiamiLi bu talebi sizin adınıza iletebilir.
The Residences 1428 Brickell aidatı ne kadar olacak?
Aidat geliştirici tarafından açıklanmadı. Binada 80.000 sqft’in üzerinde ortak alan olduğu için işletme giderinin düşük olmasını beklemek gerçekçi değildir. Teklif öncesi aidatın neyi kapsadığını, neyi kapsamadığını ve mekanik sistemlerin bakımının hangi kalemde olduğunu yazılı olarak sorun.
The Residences 1428 Brickell dairesi kiraya verilebilir mi?
Binanın kiralama kuralları geliştirici tarafından kamuya açık olarak yayımlanmadı. Markalı ve ultra-lüks kulelerde minimum kira süresi ve yıllık kiralama sayısı sıklıkla sınırlandırılır; kısa dönem kiralama çoğu Brickell binasında kapalıdır. Kiralama planlıyorsanız bu kuralı sözleşme öncesinde bina belgelerinden doğrulayın — teslimden sonra öğrenmek geç olur.
Türk vatandaşı The Residences 1428 Brickell’den daire alabilir mi?
Evet. ABD’de yabancıların konut satın almasında vatandaşlığa dayalı bir kısıtlama yoktur; Türk vatandaşları kendi adlarına ya da bir şirket yapısı üzerinden alım yapabilir. Alım oturum, çalışma izni ya da vize hakkı VERMEZ. Süreçte dikkat edilecek başlıklar fon transferinin belgelenmesi, vergi kimlik numarası ve satış anında devreye girecek FIRPTA stopajıdır.
The Residences 1428 Brickell yatırım için mantıklı mı?
MiamiLi’nin bağımsız görüşü: fiyatı yüksek ama savunulabilir. Brickell Avenue adresi, Arquitectonica mimarisi ve 1.800 sqft’ten başlayan geniş planlar fiyatı taşıyor; $565M’lık inşaat kredisinin kapanmış olması da ön satış riskini gerçekten düşürüyor. Buna karşılık aidat ve ödeme planı henüz belli değil, teslime iki yıldan fazla var ve bu süre boyunca para kira üretmiyor. Kısa vadeli al-sat için değil, uzun süre tutulacak bir daire için doğru bir proje.
The Residences 1428 Brickell basında
Şu anda bu konuda güncel bir haber yok.
Bu bölüm her gün otomatik olarak yenileniyor; son 90 günde yayımlanmış, doğrulanmış haberler burada listelenir.