Edge House Miami
Edge House Miami, Edgewater’da yükselen 57 katlı kule; tamamen mobilyalı stüdyo ve 1–3 yatak odalı daireler, geliştiricinin beyanıyla kısa dönem kiralamaya onaylı.
Proje bilgileri
- Bölge
- Edgewater
- Durum
- İnşaat hâlinde
- Tahmini teslim
- 2028
- Geliştirici
- Grupo T&C
- Öne çıkan
- Kısa dönem kiralamaya onaylı (geliştirici beyanı) · tamamen mobilyalı teslim
- Fiyat aralığı
- $530K – $1.9M
MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Bu sayfa Grupo T&C tarafından yayımlanmamıştır; proje adı yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmaktadır. Teslim tarihi geliştiricinin açıkladığı tahmindir ve değişebilir. Fiyat, ödeme planı ve stok bilgisi geliştiriciden alınır; bağlayıcı bilgi yalnızca imzalanan sözleşmedir. Görseller geliştiricinin tanıtım materyalinden derlenmiştir ve temsilîdir.
Edge House Miami — doğrulanmış künye
Aşağıdaki her satır kaynağıyla birlikte veriliyor. Geliştiricinin yayımlamadığı bilgiyi tahminle doldurmuyoruz — o satırlar “geliştirici açıklamadı” olarak işaretli.
- Geliştirici
- Grupo T&C (Peru) · hukuki geliştirici: Meridian TC Real Estate Group, LLC
- Geliştiricinin kendi fact sheet’indeki yasal not: “Grupo T&C is not the project Developer”; kat mülkiyetini geliştiren şirket Meridian TC Real Estate Group, LLC. Sözleşmedeki taraf bu şirkettir. Grupo T&C’nin Perulu bir geliştirici olduğu Florida YIMBY’nin (2026-07) aktarımıdır; resmi site ülke belirtmiyor. Satış ve pazarlama: Douglas Elliman Development Marketing.
- Kaynak: edgehousemiami.com/team · Edge House fact sheet (2025-08)
- İç mimar
- Adriana Hoyos Design Studio — dairelerin mobilya koleksiyonu dahil
- Kaynak: edgehousemiami.com
- Kat sayısı
- 57 kat
- Kat sayısı projenin ömrü boyunca büyüdü: 2024 lansman haberleri 55 kat, Eylül 2025 onay haberlerinin bir kısmı 56 kat yazıyor; geliştiricinin güncel fact sheet’i 57 kat. Resmi sitedeki bir görsel alt yazısında hâlâ 55 kat geçiyor.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08)
- Daire sayısı
- 608 rezidans
- Geliştiricinin resmi sitesi ve fact sheet’i toplam daire sayısı yazmıyor; 608, geliştiricinin bültenlerini aktaran basından. 2024 lansman haberleri 592 daire diyordu.
- Kaynak: Florida YIMBY (2025-06)
- Daire tipleri
- Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odası; seçili 2 ve 3 yatak odalı dairelerde lock-out (ayrılabilir bölüm) seçeneği; tamamı mobilyalı ve anahtar teslim
- 2024 lansman haberleri stüdyodan 2 yatak odasına kadar sayıyordu; 3 yatak odalı tip sonradan eklendi.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08)
- Büyüklük
- 406–1.232 ft² (≈38–114 m²) iç alan · 9 ft tavan
- Florida YIMBY’nin Nisan 2025 haberi 410–1.242 ft² aralığını veriyordu.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08)
- Ortak alan
- Karşılama ve concierge, kafe-barlı lobi salonu, 24 saat açık gurme market, silüete bakan iki havuz (kabanalar, sıcak havuz, havuz barı), sauna ve buhar odalı spa, özel bakım odası, spor salonu ve yoga stüdyosu, zen bahçesi, körfez manzaralı gökyüzü barı, ortak çalışma alanları ve toplantı odaları, profesyonel ekipmanlı podcast odası, çocuk oyun alanı, golf putting alanı, açık mutfak, 24 saat vale, elektrikli araç şarj noktaları; kiralama rezervasyon ve misafir giriş sistemi. Clear ortaklığıyla bina genelinde hava, su ve yüzey arındırma
- Bina FGBC (Florida Green Building Coalition) sertifikalı akıllı bina olarak tanıtılıyor; bu geliştiricinin beyanıdır.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08) · Florida YIMBY (2025-06)
- Fiyat aralığı
- 530.000 dolardan 1,9 milyon dolara · başlangıç fiyatları: stüdyo 530.000 dolar, 1 yatak odası 674.000 dolar, 2 yatak odası 976.000 dolar, 3 yatak odası 1.600.000 dolar
- Aynı belgenin özet satırı “500.000 dolarlardan” diyor; Florida YIMBY Temmuz 2026’da giriş fiyatını “550.000 dolarlardan” olarak aktardı, yani liste belge tarihinden bu yana yükselmiş olabilir. 2024 lansman haberlerinde aralık 425.000 dolar – 1,1 milyon dolardı. Güncel listeyi isteyin.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08)
- Teslim
- 2028 sonu (tahmini)
- Geliştiricinin fact sheet’i kapanışı “Est. end of 2028” olarak veriyor; Florida YIMBY 2028 dördüncü çeyrek diyor. Takvim: temel 2025 baharında atıldı (Mart sonu–Nisan 2025 duyuruları), temel dökümü Temmuz 2026’da tamamlandı ve dikey inşaat başladı.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08) · Florida YIMBY (2026-07)
- Ödeme planı
- Sözleşmede %5 · sözleşmeden 15 gün sonra %5 · 45 gün sonra %10 · 90 gün sonra %10 · 25. katta %10 (tahmini 2026 sonu) · karkas tamamlanınca %10 (tahmini 2027 sonu) · kapanışta %50 (tahmini 2028 sonu)
- Bu takvim geliştiricinin KENDİ belgesinden; broker sitelerinden alınmadı. Belge tarihinden sonra değişmiş olabilir — bağlayıcı olan sözleşme ve kat mülkiyeti prospektüsüdür.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08)
- Aidat
- Geliştirici açıklamadı
- İnşaat finansmanı
- Mart 2026’da geliştirici ayrı bir EB-5 yatırım programı duyurdu: 1.050.000 dolarlık, projeye KREDİ modeliyle yapılan bir yatırım — daire alımı DEĞİL
- Bu bir göçmenlik yatırım ürünüdür; daire satın almak EB-5 başvurusu sayılmaz ve oturum hakkı vermez. Bültende bir faiz getirisi de duyuruluyor; MiamiLi getiri rakamı yayımlamaz. Uygunluk ve risk göçmenlik avukatının işidir. Bildirilen büyük bir inşaat kredisi yok.
- Kaynak: Grupo T&C press release (2026-03-21)
- Kiralama kuralı
- Kısa dönem kiralamaya onaylı (geliştiricinin beyanı); binada kiralama rezervasyon ve misafir giriş sistemi
- Bu, geliştiricinin kendi yayınındaki beyandır. Asgari kiralama süresi, yıllık kiralama sayısı ve işletme zorunluluğu gibi ayrıntılar kat mülkiyeti belgelerinde yazar; sözleşme öncesi avukatınıza okutun.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08)
- Adres
- 1837 NE 4th Ave, Miami, FL 33132
- Eski duyurularda 1825 NE 4th Avenue geçiyor. Satış ofisi ayrı adreste: 1789 Biscayne Blvd. Parsel Margaret Pace Park’a yakın, Edgewater’ın iç sokaklarında; binanın kendisi su kıyısında değil.
- Kaynak: Edge House fact sheet (2025-08)
Güncel ödeme planı için bize ulaşın
Edge House Miami için kamuya açık bir ödeme takvimi yayımlanmadı; bu sayfada tahmini bir yüzde göstermiyoruz. Peşinat oranını, inşaat aşamalarındaki taksitleri ve teslimde kalan bakiyeyi geliştiriciden alıp size iletiyoruz.
Marka kimliği
Edge House bir otel ya da tasarım markası taşımıyor; ad, geliştiricinin kendi proje adı. Rehberdeki markalı rezidanslardan ayrıldığı yer tam da burası: satılan şey bir lisans değil, bir kullanım modeli. Geliştiricinin kendi fact sheet’i binayı kısa dönem kiralamaya onaylı, tamamen mobilyalı ve anahtar teslim dairelerden oluşan bir kule olarak tanımlıyor. Yani bu proje, “yılın bir bölümünde kullanırım, kalanında kiraya veririm” diyen alıcıyı hedefleyen ve baştan bir kiralama işletmesine göre kurgulanmış bir ürün.
Projenin satış yüzü Grupo T&C. Basın şirketi Miami’ye açılan Perulu bir geliştirici olarak aktarıyor; resmi site ise ülke belirtmiyor ve şirketi yalnızca uluslararası bir geliştirici diye tanıtıyor. Burada okunması gereken bir ayrıntı var: geliştiricinin kendi fact sheet’indeki yasal not, Grupo T&C’nin projenin hukuki geliştiricisi olmadığını, kat mülkiyetini Meridian TC Real Estate Group, LLC adlı şirketin geliştirdiğini yazıyor. Miami’de her projenin ayrı bir şirketle yürütülmesi alışılmadık değil. Ama alıcının bilmesi gereken şey net: sözleşmedeki taraf ve bütün beyanların sahibi bu proje şirketidir, satış markası değil. Grupo T&C’nin Miami’de teslim edilmiş, gidip görülebilecek bir binası da yok.
Tasarım ve inşaat kadrosu Miami’de tanınan isimlerden oluşuyor: mimari Kobi Karp Architecture and Interior Design, iç mimari Adriana Hoyos Design Studio, peyzaj Witkin Hults + Partners, müteahhit Thornton Construction Company. Adriana Hoyos’un rolü sıradan bir iç mimarlıktan geniş; daireler onun mobilya koleksiyonlarıyla döşenmiş olarak teslim edilecek. Bu, kiralama modelinin doğal sonucu: misafire açılacak bir dairenin mobilyasını sahibin tek tek seçmesi beklenmiyor, binanın kendi standardı var. Bedeli de aynı derecede açık: dairenin iç karakteri sizin değil, binanın kararı.
Ölçek, projenin karakterini belirleyen ikinci unsur. 57 katlı kulede 608 rezidans var ve daire tipleri stüdyo ile 1, 2 ve 3 yatak odası arasında değişiyor. İç alanlar 406–1.232 ft² aralığında; yani bu bir kompakt daire binası, geniş aile planları sunan bir kule değil. Seçili 2 ve 3 yatak odalı dairelerde lock-out seçeneği var: dairenin bir bölümü ayrı girişli bir birim olarak kilitlenip ayrıca kiraya verilebiliyor. Kiralama odaklı bir alıcı için bu bir esneklik; ama aynı zamanda koridorlarda ve asansörlerde sürekli bir misafir trafiği demek.
Ortak alan programı da aynı mantıkla kurulmuş: karşılama ve concierge, günün her saati açık bir gurme market, silüete bakan iki havuz, spa, spor salonu ve yoga stüdyosu, ortak çalışma alanları ve profesyonel ekipmanlı bir podcast odası, körfeze bakan bir gökyüzü barı ve binaya entegre bir kiralama rezervasyon ve misafir giriş sistemi. Geliştirici ayrıca Clear adlı şirketle bina genelinde hava, su ve yüzey arındırma sistemleri için ortaklık duyurdu ve binayı FGBC sertifikalı akıllı bina olarak tanıtıyor. Bunların hepsi geliştiricinin beyanı; sertifikanın hangi aşamada ve hangi kapsamda alındığını sözleşme öncesi belgeyle görmek gerekir.
Bölge dinamiği
Edgewater, Downtown Miami’nin kuzeyinde, Biscayne Körfezi ile Biscayne Boulevard arasında uzanan dar bir şerit. Son yıllarda yüksek kule inşaatının yoğunlaştığı bir semt; aynı rehberdeki LILLI Edgewater ve Edition Residences Edgewater da burada. Semtin karakteri, körfez kıyısındaki yeni kuleler ile iç sokaklardaki daha eski, alçak yapıların yan yana durduğu bir geçiş hâli.
Edge House’un parseli su kıyısında değil, semtin iç sokaklarında; Margaret Pace Park’a yakın. Bu önemli bir ayrım: körfez manzarası dairenin yönüne ve katına bağlı ve çoğu durumda ön cephedeki kulelerin arasından bakan bir manzara. Buna karşılık iç sokakta olmanın fiyat tarafında bir karşılığı var; bu binanın giriş fiyatlarını su kıyısındaki kulelerle aynı terazide tartmak doğru olmaz, ama aynı manzarayı beklemek de doğru olmaz.
Semt ulaşım açısından merkezi: Downtown, Wynwood ve Design District kısa araç mesafesinde, Miami Beach’e geçen köprüler yakın. Kısa dönem kiracı için bu, konumun kolay anlatıldığı bir adres demek. Yürünebilirlik tarafında ise Edgewater hâlâ gelişiyor; Biscayne Boulevard boyunca gündelik hizmetler var, ama sokak dokusu Brickell kadar olgun değil.
Semtin asıl sorusu arz. Edgewater’da aynı dönemde birden fazla kule teslim olacak ve bunların bir kısmı kiralama dostu olarak pazarlanıyor. Kısa dönem kiralama izni bugün bir ayırt edici özellik olarak satılıyor; aynı özelliği taşıyan başka binalar da pazara girdikçe fark daralır. Kiralama beklentisi kurarken tek binaya değil, 2028 civarında aynı anda devreye girecek toplam kiralık stoğa bakmak gerekir.
Kiracı profili buna göre şekilleniyor: şehre kısa süreli gelen iş seyahatçisi, fuar ve sanat haftası ziyaretçisi, Wynwood ve Design District’i kullanan genç çiftler. Aile tatili arayan misafir için plaj burada değil, köprüyle karşıda. Bu semt “plajda ev” arayan alıcıya değil, şehrin içinde kısa konaklama satmak isteyene çalışır.
Yatırımcı gözüyle
Bu projede geliştirici fiyatları kendi belgesinde yazıyor ve bu, Miami ön-satış piyasasında her zaman görülen bir şey değil. Fact sheet’teki başlangıç fiyatları stüdyoda 530.000 dolardan başlıyor, 3 yatak odalı dairede 1.600.000 dolara çıkıyor; özet satır aralığı 1,9 milyon dolara kadar veriyor. Ama belgenin kendi içinde iki farklı ifade var ve basın 2026 ortasında giriş fiyatını daha yüksek aktardı. Yani bu rakamlar bir tavan değil bir başlangıç çizgisi: güncel stok listesini, dairenin kat ve yön primini ayrıca isteyin.
Ödeme takvimi de geliştiricinin kendi belgesinde yazılı ve künyede kaynağıyla duruyor. Yapısı klasik Miami ön-satış mantığında: bedelin yarısı sözleşme ile inşaat kilometre taşları arasında ödeniyor, kalan yarısı kapanışta. İlk dört basamak sözleşmeden sonraki günlerle sayılıyor ve bu, Türkiye’den transfer yapan bir alıcı için dar pencereler demek. Son iki inşaat basamağı kilometre taşına bağlı ve tarihleri tahmini; takvim kayarsa ödeme de kayar.
İnşaat fiilen sürüyor. Temel 2025 baharında atıldı, temel dökümü 2026 yazında bitti ve dikey inşaat başladı. Bu, henüz yalnızca duyurulmuş projelerden farklı bir risk profili; ama bildirilen büyük bir inşaat kredisi yok. Ön-satışta bir binanın bitirilebilirliğini belirleyen kalem finansmandır. Sözleşme öncesi inşaat finansmanının kapanıp kapanmadığını ve depozitoların hangi koşullarla inşaatta kullanılabildiğini yazılı olarak sorun.
Geliştiricinin kendi belgesi kapanışı 2028 sonu olarak tahmin ediyor; basın da aynı yılın dördüncü çeyreğini veriyor. Tutarlı bir takvim, ama bir taahhüt değil. Gecikme hâlinde alıcının haklarını ve kapanış ödemesinin nasıl karşılanacağını baştan planlayın: bedelin yarısı kapanışta ödeniyor ve yabancı alıcı için kapanışta kredi bulmak, yerli alıcıya göre daha dar seçenekli bir süreçtir.
Kısa dönem kiralama izni bu projenin satış argümanının merkezinde ve doğru okunması gerekiyor. İzin geliştiricinin kendi yayınındaki bir beyan; ayrıntıları — asgari konaklama süresi, yıllık kiralama sayısı, binanın kendi işletmecisini kullanma zorunluluğu olup olmadığı, işletme komisyonu — kat mülkiyeti belgelerinde yazar. Kiralama beklentisini bu belgeler okunmadan kurmayın; MiamiLi de bu sayfada bir getiri ya da doluluk rakamı vermiyor, çünkü doğrulanmış bir veri yok.
Aidat açıklanmadı. Bu binada aidat özellikle önemli: concierge, vale, gurme market ve misafir giriş sistemi gibi hizmetler otel operasyonuna yakın bir gider yapısı demek. Yeniden satış tarafında ise 608 daireli ve birbirine benzeyen kompakt dairelerden oluşan bir binada ikincil pazar rekabeti yoğun olur; aynı anda satışta olan benzer daire sayısı fiyatı belirler. Kat, yön ve manzara farkı bu yüzden burada her zamankinden daha belirleyici.
Kime uygun
- Daireyi yılın bir bölümünde kullanıp kalanında kısa dönem kiraya vermeyi planlayan ve kiralama kurallarını belgeden okumaya hazır alıcı
- Mobilya ve dekorasyonla uğraşmadan anahtar teslim bir daire isteyen, uzaktan sahiplik yapacak yatırımcı
- Yayımlanmış fiyat listesi ve yazılı ödeme takvimi üzerinden karar vermek isteyen, görece erişilebilir bir giriş fiyatı arayan alıcı
- Downtown, Wynwood ve Design District’e yakın, şehir içi bir konum arayan kullanıcı
Kime uygun değil
- Markalı rezidans ya da otel servisi arayan alıcı — bina bir marka lisansı taşımıyor
- Geniş aile planı ve sakin, sakinlerin çoğunlukta olduğu bir bina arayan kullanıcı — daireler kompakt ve bina kiralama için kurgulanmış
- Garantili bir kira geliri bekleyen yatırımcı — kiralama izni bir beyan, getiri ise piyasaya ve işletme koşullarına bağlı
- Su kıyısında, doğrudan körfeze bakan bir daire arayan alıcı — parsel iç sokakta
MiamiLi’nin Edge House Miami hakkındaki görüşü
Güçlü tarafları
- Geliştirici fiyat listesini ve ödeme takvimini kendi belgesinde yayımlıyor; alıcı karar vermek için broker özetlerine muhtaç değil.
- Kısa dönem kiralama izni geliştiricinin kendi yayınında yazılı ve bina rezervasyon ile misafir giriş sistemiyle buna göre kurgulanmış.
- İnşaat fiilen sürüyor: temel dökümü tamamlandı, dikey inşaat başladı ve müteahhit belli.
- Tamamen mobilyalı teslim, uzaktan sahiplik yapan yatırımcının kurulum yükünü ortadan kaldırıyor.
Zayıf tarafları
- Satış markası ile hukuki geliştirici farklı şirketler ve Grupo T&C’nin Miami’de teslim edilmiş bir binası yok.
- Bildirilen büyük bir inşaat kredisi yok; ön-satışta bitirilebilirliğin en önemli göstergesi henüz görünmüyor.
- Aidat açıklanmadı ve otel benzeri hizmetler gider yapısını ağırlaştırabilir; kiralama kurallarının ayrıntısı belgelerde.
- Aynı tipte yüzlerce kompakt daire, ikincil pazarda yoğun rekabet ve sürekli misafir trafiği anlamına geliyor; parsel su kıyısında değil.
Sonuç: MiamiLi’nin görüşü: Edge House, kiralama kurallarını belgeden okumaya hazır ve şehir içi kısa konaklama pazarına bilerek giren alıcının projesi. Geliştiricinin fiyatı, ödeme takvimini ve kiralama iznini kendi belgesinde yazması şeffaflık açısından güçlü bir başlangıç; inşaatın fiilen sürmesi de öyle. Buna karşılık satış markasının Miami’de teslim sicili yok, bildirilen bir inşaat kredisi yok ve aidat bilinmiyor. Sözleşme öncesi ilk iki soru: inşaat finansmanı kapandı mı ve kiralama kuralları kat mülkiyeti belgelerinde tam olarak ne diyor?
Bu değerlendirme MiamiLi’ye aittir. Geliştiriciyi temsil etmiyoruz ve bu sayfa için ücret almıyoruz.
Türk yatırımcı için notlar
Bu bölüm genel bilgilendirmedir, vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Vergi ve göçmenlik konularında ABD’de lisanslı bir danışmana başvurun.
- FIRPTA: yabancı bir satıcı ABD’de gayrimenkul sattığında alıcı, satış bedelinin bir kısmını stopaj olarak IRS’e aktarmak zorundadır. Bu bir vergi değil, verginin peşin kesintisidir ve beyanname ile mahsuplaşılır. Daireyi ileride satmayı düşünüyorsanız bu kesintiyi nakit akışınıza baştan koyun; oran ve istisnalar işlem yapısına göre değişir ve muhatabınız ABD’de lisanslı bir vergi danışmanıdır.
- LLC ile alım ve kiralama geliri: kısa dönem kiralama ABD’de vergilendirilen bir gelir doğurur ve kiracıdan tahsil edilen konaklama vergileri ayrıca beyan edilir. LLC yapısı sorumluluk sınırı ve miras planlaması için sık tercih edilir, ama kapanış maliyetini ve yıllık beyan yükünü değiştirir. Yapı kararını daireyi seçmeden önce, kiralama modelini bilen bir vergi danışmanıyla verin.
- Depozitonun transferi: ödeme takviminin ilk basamakları sözleşmeden sonraki günlerle sayılıyor ve arka arkaya geliyor. Türkiye’den yapılan transferlerde en sık gecikme sebebi fonun kaynağının belgelenmesidir ve bunu her basamakta yeniden yaşarsınız. Belgeleri sözleşmeyi imzalamadan hazırlayın; sözleşmedeki tarihler transfer süresine göre değil takvime göre işler ve gecikme alıcının temerrüdü sayılabilir.
- Kira beklentisi: bu sayfada bir getiri ya da doluluk yüzdesi verilmeyecek. Kısa dönem kiralamada brüt gelir ile sahibin eline geçen arasındaki fark büyüktür: işletme komisyonu, temizlik, konaklama vergileri, aidat, emlak vergisi, sigorta ve mobilya yenileme bu farkı oluşturur. Kiralama işletmecisinin sözleşme taslağını ve gider kalemlerini yazılı isteyin; aynı binada yüzlerce benzer dairenin aynı misafir için yarışacağını da hesaba katın.
- Oturum ve vize: gayrimenkul satın almak ABD’de oturum, çalışma izni ya da vize hakkı VERMEZ. Bu projede bu ayrımı özellikle net kurmak gerekiyor, çünkü geliştirici Mart 2026’da ayrı bir EB-5 programı duyurdu. Bu program daire alımı DEĞİL: geliştiricinin bültenine göre projeye kredi modeliyle yapılan 1.050.000 dolarlık ayrı bir yatırım. Bir daire satın almak EB-5 başvurusu sayılmaz. EB-5’in uygunluk koşulları, riskleri ve süreci göçmenlik avukatının işidir; MiamiLi bu programı değerlendirmiyor ve bültendeki getiri vaadini aktarmıyor.
- Bu projeye özgü not — sözleşmedeki taraf: fact sheet’in yasal notu, beyanların Grupo T&C’ye değil Meridian TC Real Estate Group, LLC’ye ait olduğunu söylüyor. Avukatınızdan sözleşmedeki tarafın kim olduğunu, depozitonun hangi hesapta tutulduğunu ve Florida kat mülkiyeti mevzuatının alıcıya tanıdığı cayma süresini açıkça teyit etmesini isteyin. Uzaktan alım yapan bir yatırımcı için bu belgeler, broşürden daha önemlidir.
Edge House Miami görselleri
Edge House Miami fiyat listesini isteyin
Güncel fiyat kademesi, kalan daire tipleri, ödeme planı ve aidat beklentisini tek dosyada iletelim. Talebiniz doğrudan Erman Adanır’a ulaşır; yanıt Türkçe ve bağlayıcı değildir.
WhatsApp'tan sorEdge House Miami hakkında
Edge House Miami fiyatları ne kadar?
Edge House Miami için geliştiricinin duyurduğu fiyat aralığı $530K – $1.9M. Gerçek fiyat kat, cephe ve daire tipine göre bu aralığın içinde ayrışır; güncel kademe, kalan stok ve ödeme planı için fiyat listesi talep edebilirsiniz.
Edge House Miami ne zaman teslim edilecek?
Geliştiricinin açıkladığı tahmini teslim yılı 2028. Pre-construction takvimleri bağlayıcı değildir ve kayabilir; sözleşmedeki teslim maddesi ve gecikme hâlindeki haklarınız teklif öncesi okunmalıdır.
Edge House Miami nerede bulunuyor?
Proje Edgewater, Florida’da yer alıyor. Bölge, konum ve komşuluk değerlendirmesi bu sayfanın “Bölge dinamiği” bölümünde.
Edge House Miami projesini kim geliştiriyor?
Projenin geliştiricisi Grupo T&C. Projenin öne çıkan özelliği: Kısa dönem kiralamaya onaylı (geliştirici beyanı) · tamamen mobilyalı teslim. MiamiLi bu projenin geliştiricisi değil, bağımsız brokerdır.
Edge House Miami kaç katlı ve kaç daire var?
Geliştiricinin güncel fact sheet’ine göre kule 57 kat; basın yüksekliği 637 ft (≈194 m) olarak aktarıyor. Toplam 608 rezidans var; bu sayı resmi sitede değil, geliştiricinin bültenlerini aktaran basında geçiyor. Rakamlar projenin ömrü boyunca değişti: 2024 lansman haberleri 55 kat ve 592 daire diyordu.
Edge House Miami fiyatları ne kadar?
Geliştiricinin fact sheet’indeki başlangıç fiyatları: stüdyo 530.000 dolar, 1 yatak odası 674.000 dolar, 2 yatak odası 976.000 dolar, 3 yatak odası 1.600.000 dolar; özet satır aralığı 1,9 milyon dolara kadar veriyor. Florida YIMBY Temmuz 2026’da giriş fiyatını 550.000 dolarlardan aktardı, yani liste belge tarihinden bu yana yükselmiş olabilir. Güncel stok listesini isteyin.
Edge House’ta kısa dönem kiralama serbest mi?
Geliştiricinin kendi fact sheet’i binayı kısa dönem kiralamaya onaylı olarak tanımlıyor ve binada bir kiralama rezervasyon ve misafir giriş sistemi planlanmış. Bu geliştiricinin beyanıdır. Asgari konaklama süresi, yıllık kiralama sayısı ve binanın işletmecisini kullanma zorunluluğu gibi ayrıntılar kat mülkiyeti belgelerinde yazar; sözleşme öncesi avukatınıza okutun.
Edge House Miami ödeme planı nedir?
Geliştiricinin fact sheet’indeki takvim: sözleşmede %5, sözleşmeden 15 gün sonra %5, 45 gün sonra %10, 90 gün sonra %10, 25. katta %10 (tahmini 2026 sonu), karkas tamamlanınca %10 (tahmini 2027 sonu) ve kapanışta %50 (tahmini 2028 sonu). Bu takvim belge tarihinden sonra değişmiş olabilir; bağlayıcı olan sözleşme ve kat mülkiyeti prospektüsüdür.
Edge House Miami ne zaman bitecek?
Geliştiricinin kendi belgesi kapanışı 2028 sonu olarak tahmin ediyor; Florida YIMBY 2028’in dördüncü çeyreğini veriyor. İnşaat fiilen sürüyor: temel 2025 baharında atıldı, temel dökümü Temmuz 2026’da tamamlandı ve dikey inşaat başladı. Takvim yine de bir plandır, taahhüt değil.
Edge House’un geliştiricisi kim?
Projenin satış markası Grupo T&C; basın şirketi Perulu bir geliştirici olarak aktarıyor. Ancak geliştiricinin kendi fact sheet’indeki yasal not, hukuki geliştiricinin Meridian TC Real Estate Group, LLC olduğunu yazıyor; sözleşmedeki taraf bu şirkettir. Mimari Kobi Karp, iç mimari Adriana Hoyos Design Studio, müteahhit Thornton Construction Company.
Edge House’ta daire almak EB-5 ya da oturum hakkı sağlar mı?
Hayır. Gayrimenkul satın almak ABD’de oturum ya da vize hakkı vermez. Geliştirici Mart 2026’da ayrı bir EB-5 programı duyurdu, ama bu program daire alımı değil: bültene göre projeye kredi modeliyle yapılan 1.050.000 dolarlık ayrı bir yatırım. EB-5’in uygunluğu ve riskleri göçmenlik avukatının değerlendireceği bir konudur.
Edge House Miami yatırım için mantıklı mı?
MiamiLi’nin bağımsız görüşü: kısa dönem kiralama kurallarını belgeden okumaya hazır ve şehir içi konaklama pazarına bilerek giren alıcı için değerlendirilebilir — fiyat listesi, ödeme takvimi ve kiralama izni geliştiricinin kendi belgesinde yazılı ve inşaat sürüyor. Buna karşılık satış markasının Miami’de teslim sicili yok, bildirilen bir inşaat kredisi yok ve aidat açıklanmadı. Garantili kira geliri arayan alıcı için doğru proje değil.
Edge House Miami basında
Bu sayfa için haber derlemesi henüz yapılmadı.