$3,845,000

175 25 Rd #501, Miami, FL 33129

Yatak odası
3
Banyo
4
Alan
196 m²
m² fiyatı
$19.617 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2026
Aidat
$3,572 / ay aidat
Yayında
162 gündür yayında
MLS no
A12001413

OLAĞANÜSTÜ DEĞER. OLAĞANÜSTÜ FIRSAT. ARANAN DOĞU CEPHE!!! Sofistike tasarımın nefes kesen Biscayne Körfezi ve Atlantik Okyanusu manzaralarıyla buluştuğu Una Residences'ta yüksek katlı sahil yaşamını deneyimleyin. Bu olağanüstü 3 yatak odalı/3.5 banyolu rezidans, yaşam alanlarını doğal ışıkla dolduran ve muhteşem engelsiz gün doğumu manzaraları sunan dramatik tabandan tavana pencerelere sahiptir. Rafine zarafetle özenle tasarlanan rezidans, yaşam alanları boyunca birinci sınıf doğal ahşap sergileyerek zamansız organik çekiciliğe sahip sıcak, sofistike bir ambiyans yaratmaktadır. Ana banyo, çarpıcı bir Calacatta mozaik duş zemini de dahil olmak üzere lüks Calacatta kaplamalarla güzel bir şekilde döşenmiştir. Misafir tuvaleti sofistike Vanilish Pear döşemeye sahipken, ikincil banyolar zarif Bianco Neve mozaik zeminlerle tamamlanmıştır. Gurme mutfak, birinci sınıf Gaggenau cihazlarla performansı ve son teknoloji tasarımı bir araya getirmektedir. Vlad Doronin liderliğindeki OKO Group tarafından, dünyaca ünlü mimarlar Adrian Smith ve Gordon Gill ile işbirliği içinde geliştirilen ve Enzo Enea tarafından ustaca peyzajı yapılan Una Residences, Miami'de butik lüks yaşam için yeni bir ölçüt temsil etmektedir. Sakinler, üç yüzme havuzu, tam hizmet veren bir spa, son teknoloji fitness merkezi, özel gösterim odası ve çocuk oyun alanı dahil olmak üzere olağanüstü bir tatil köyü tarzı olanaklar koleksiyonunun keyfini çıkarır; tümü sakin, sofistike bir Körfez kıyısı yaşam tarzı etrafında özenle tasarlanmıştır.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,824. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $608/ft² — yani medyanın %200 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $3,845,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $612,000 (1.111 satış). Ham fiyat olarak medyanın %528 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $3,572 aidat, yılda $42,864 eder — ilan fiyatının %1,1’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33129, 33130, 33131 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$3,845,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$76,900 – $192,250

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$57,675 – $88,435
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$42,864

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$576,750

Kur: 1 USD = 48,8377 TL — TCMB 23 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$1,153,500
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$17,816
Kredi tutarı
$2,691,500
Vade boyunca toplam faiz
$3,722,378
Toplam geri ödeme
$6,413,878

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

DA LUXURY REALTY, LLC

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp