$3,900,000

175 25 RD #2604, Miami, FL 33129

Yatak odası
3
Banyo
4
Alan
181 m²
m² fiyatı
$21.547 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2026
Aidat
$3,295 / ay aidat
Yayında
155 gündür yayında
MLS no
A12005126

UNA Residences'ta, 26. katta yer alan bu yepyeni 3 yatak odalı, 3.5 banyolu evde sofistike sahil yaşamını keşfedin. Güzel tasarlanmış rezidans, Biscayne Körfezi, Coconut Grove ve açık ufkun nefes kesen güneydoğu manzaralarını yakalayan geniş bir yerleşim planına ve tavandan tabana camlara sahiptir. Baştan sona döşemelerle özenle döşenmiş olan ev, birinci sınıf Gaggenau cihazlarla donatılmış şık, tam donanımlı bir mutfağa sahiptir. Geniş oturma ve yemek alanları cömert bir terasa zahmetsizce uzanır ve hem günlük yaşam hem de eğlence için ideal, kesintisiz bir iç-dış mekan deneyimi yaratır. UNA Residences, sakinlerin üç tatil köyü tarzı havuz, son teknoloji bir fitness merkezi ve Aman'ın başkanı tarafından küratörlüğünü yapılan bir spa konseptiyle vurgulanan gerçekten istisnai bir olanak deneyimine daldığı rafine bir yaşam tarzı sunan, yeni tamamlanmış, mimari açıdan çarpıcı bir sahil kulesidir. Brickell'de özel bir yerleşim bölgesinde özel olarak konumlanan UNA, Brickell, Coconut Grove, Downtown Miami ve Key Biscayne'in el değmemiş plajlarının enerjisine zahmetsizce bağlı kalırken nadir bir sakinlik ve inziva hissi sunar.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $2,004. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $608/ft² — yani medyanın %230 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $3,900,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $612,000 (1.111 satış). Ham fiyat olarak medyanın %537 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $3,295 aidat, yılda $39,540 eder — ilan fiyatının %1,0’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33129, 33130, 33131 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$3,900,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$78,000 – $195,000

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$58,500 – $89,700
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$39,540

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$585,000

Kur: 1 USD = 48,8201 TL — TCMB 22 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$1,170,000
Vade

%6,95 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 17 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$18,071
Kredi tutarı
$2,730,000
Vade boyunca toplam faiz
$3,775,624
Toplam geri ödeme
$6,505,624

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Fortune Christie's Intl R.E.

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp