Semtler / Bal Harbour
Küçük ölçekBal Harbour
Miami Beach’in kuzey ucunda, kendi belediyesi olan küçük ölçekli bir yerleşim. Bal Harbour Shops bölgenin bilinen referans noktası; yapı dokusu düşük yoğunluklu ve okyanus cephesi boyunca sıralanan sınırlı sayıda binadan oluşuyor.
Bölgenin karakteri
Bal Harbour, Miami Beach’in kuzey ucunda kendi belediyesi olan çok küçük ölçekli bir yerleşimdir. Bölgeyi tanımlayan şey büyüklüğü değil sınırlılığı: okyanus cephesi boyunca sayılı bina var ve yeni parsel üretilmiyor.
Bal Harbour Shops bölgenin ticari ve sosyal çekirdeği; çevresindeki yapı dokusu düşük yoğunluklu ve büyük ölçüde konut. Harbourfront Park ve halka açık sahil erişimi, yerleşimin günlük kamusal alanını oluşturuyor.
Sınırlı arz, bölgeyi Miami sahil şeridinin geri kalanından ayıran temel özellik. Bu, seçenek darlığı anlamına geldiği kadar, komşu parselin bir gün önünüzü kapatma ihtimalinin düşük olması anlamına da geliyor.
Bilinmesi gereken
Arz darlığı fiyat tabanını yukarıda tutuyor ve pazarlık alanını daraltıyor; bölgede uygun fiyatlı giriş noktası aramak gerçekçi değil. Bina yönetim kuralları da burada diğer bölgelerden sıkı olabiliyor — kiralama planı varsa binanın kendi kuralları teklif ÖNCESİ okunmalı.
Bal Harbour bölgesinde satış piyasası
- Medyan satış fiyatı
- $2,037,500
- Medyan ft kare fiyatı
- $1,019
- Kayda geçen satış
- 129
Kaynak: Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı satışları. Yalnızca emsal (arm’s-length) satışlar; aile içi devir, haciz ve benzeri piyasa dışı işlemler hariç. Kapsam: Bal Harbour belediye sınırı · 1 Haziran 2025 – 1 Haziran 2026 arasında kaydedilen satışlar.
Bölge sınırları posta koduyla yaklaşıklanır; komşu mahallelerin bir bölümü aynı posta kodunu paylaşabilir. Rakamlar tapuya geçmiş satışları anlatır, güncel liste fiyatlarını değil.
Yıllık değişim ve “piyasada gün sayısı” bilerek yayınlanmıyor: birincisi bu veri kümesinde fiyatı değil satılan stokun bileşimini ölçüyor, ikincisi yalnızca MLS beslemesinde var. Ölçemediğimiz bir rakamı tahminle doldurmuyoruz.
Bal Harbour bölgesinde ilanlar
Bu semt için ilan listesini otomatik olarak süzemiyoruz: semtin sınırları posta koduyla komşularından ayrışmıyor, yani buraya çizeceğimiz liste komşu semtlerin ilanlarını da içerirdi. Yanlış bir liste göstermektense göstermiyoruz. Bu semtte arayışınız varsa doğrudan yazın — portföyü elle tarayıp size özel bir liste çıkarıyoruz.
Bal Harbour bölgesindeki markalı projeler
Tüm projeler- bağımsız ultra-lüks
Rivage Bal Harbour
İnşaat hâlinde · Tahmini teslim · 2027
MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Proje bilgileri geliştiricinin kamuya açık duyurularına dayanır; teslim tarihleri ve fiyatlar geliştirici tarafından değiştirilebilir.
Bal Harbour bölgesini yerinde görelim.
Bir bölgeyi fotoğraftan değil sokağından tanırsınız. Hangi blokta oturmak istediğinizi konuşalım; uygun ilanları ve henüz listeye düşmemiş fırsatları birlikte gözden geçirelim.