The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach — okyanus cephesinde iki kule, toplam 320 rezidans; Güney Kule yükseliyor, Kuzey Kule satışta.
Proje bilgileri
- Marka
- St. Regis
- Bölge
- Sunny Isles Beach
- Durum
- İnşaat hâlinde
- Tahmini teslim
- 2028
- Geliştirici
- Fortune International Group + Château Group
- Öne çıkan
- İki kule, 320 rezidans · Kuzey Kule satışta
- Fiyat aralığı
- $5M+
MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Bu sayfa St. Regis veya Fortune International Group + Château Group tarafından yayımlanmamıştır; marka ve proje adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmaktadır. Teslim tarihi geliştiricinin açıkladığı tahmindir ve değişebilir. Fiyat, ödeme planı ve stok bilgisi geliştiriciden alınır; bağlayıcı bilgi yalnızca imzalanan sözleşmedir. Görseller geliştiricinin tanıtım materyalinden derlenmiştir ve temsilîdir.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach — doğrulanmış künye
Aşağıdaki her satır kaynağıyla birlikte veriliyor. Geliştiricinin yayımlamadığı bilgiyi tahminle doldurmuyoruz — o satırlar “geliştirici açıklamadı” olarak işaretli.
- Geliştirici
- Fortune International Group (Edgardo Defortuna) + Château Group (Manuel Grosskopf)
- Kaynak: Projenin resmi sitesi (basın bölümü)
- Marka
- St. Regis (Marriott International lisansı) — otel YOK, yalnız rezidans; 24 saat St. Regis butler servisi
- Resmi sitede Marriott lisans çekincesi yayımlı: proje Marriott tarafından sahiplenilmiyor, geliştirilmiyor ve satılmıyor; marka bir lisansla kullanılıyor.
- Kaynak: Projenin resmi sitesi
- Müteahhit
- Coastal Construction
- Güney Kule’nin radye temeli 24–26 Temmuz 2026’da döküldü: yaklaşık 10.000 yard³ beton, 13 ft kalınlık. Kule bunun ardından düşey inşaata geçti; henüz üst kotuna ulaşmadı. Kuzey Kule’de inşaat başlamadı.
- Kaynak: Florida YIMBY (2026-04, Kuzey Kule kredisi haberi)
- Kat sayısı
- İki kule, her biri 62 kat
- Eylül 2023 temel atma bülteni 63 kat yazıyordu; geliştiricilerin 2026 bültenleri 62 kat diyor.
- Kaynak: Geliştiricilerin 2026 bültenleri (PROFILEmiami yeniden basımı)
- Yükseklik
- Yaklaşık 750 ft (≈229 m)
- FAA onayı çatı kotlarını Güney Kule 739 ft, Kuzey Kule 744 ft olarak veriyor (projenin kendi basın arşivi).
- Kaynak: Geliştiricilerin 2026 bültenleri
- Daire sayısı
- Toplam 320 rezidans — Güney Kule 170, Kuzey Kule 150
- Eski yayınlar farklı sayılar veriyor: Arquitectonica 336, 2023 tarihli FAA duyurusu 374, Şubat 2024 Kuzey Kule lansman bülteni Kuzey için 170. Geliştiricilerin 2026 bültenleri 320 (170 + 150) diyor ve esas alındı.
- Kaynak: Geliştiricilerin 2026 bültenleri (PROFILEmiami yeniden basımı)
- Daire tipleri
- 2–5 yatak odası; ayrıca Sky Villa’lar ve çatı katları
- Kuzey Kule’nin çatı katları iki katlı ve tam kat; geliştirici bunların özel havuzlu olduğunu duyurdu.
- Kaynak: Projenin resmi sitesi
- Büyüklük
- 2.000–5.600 ft² (≈186–520 m²); Sky Villa ve çatı katları 6.600 ft²’den 10.000 ft²’nin üzerine. Tavan 10 ft, çatı katlarında 12 ft
- Kuzey Kule’nin 150 rezidansı için yayımlanan üst sınır 5.500 ft².
- Kaynak: Projenin resmi sitesi
- Ortak alan
- 70.000 ft²’den fazla: özel plaj kulübü, plajda bar ve ızgara, geliştiricinin Güney Florida’nın en uzunu dediği sonsuzluk havuzlu Sunset Pool Deck, Residents Club, Ellipse Club (konyak odası ve şarap barı), atletik kulüp, evcil hayvan spa’sı, puro salonu, golf simülatörü ve 24 saat St. Regis butler servisi; beşinci katta 10.000 ft²’lik tam kat okyanus manzaralı spa
- Kuzey Kule’ye özel olarak pickleball ve padel kortları, wellness havuzu ve çocuk/genç kulüpleri duyuruldu. Arquitectonica batı cephesinde 53.372 ft² fotovoltaik cam kullanıldığını yazıyor. Ortak alanlar iki kule arasında PAYLAŞILIYOR.
- Kaynak: Projenin resmi sitesi · spa: geliştiricilerin 2026-04 bülteni
- Fiyat aralığı
- Yaklaşık 5 milyon dolardan başlıyor
- Geliştiriciler iki kulenin öngörülen toplam satış hasılatını 3 milyar doların üzerinde veriyor; Güney Kule’de bildirilen bir çatı katı satışı 55 milyon dolar. Bunlar geliştiricinin beyanlarıdır.
- Kaynak: Geliştiricilerin 2025-12, 2026-04 ve 2026-08 bültenleri
- İnşaat finansmanı
- Güney Kule: Aralık 2025’te Bank OZK’dan 418,3 milyon dolarlık inşaat kredisi paketi · Kuzey Kule: Nisan 2026’da City National Bank of Florida’dan (Berkadia aracılığıyla) 113,75 milyon dolarlık ön-geliştirme kredisi
- Geliştiriciler Aralık 2025’te Güney Kule’nin yüzde 90’ının satıldığını duyurdu (geliştiricinin beyanı). Kuzey Kule için satış oranı yayımlanmadı.
- Kaynak: Geliştiricilerin bültenleri (PROFILEmiami) · Florida YIMBY
- Teslim
- Güney Kule 2028 sonu (tahmini) · Kuzey Kule: açıklanmadı
- Geliştirici Kuzey Kule için bir yıl YAYIMLAMADI; broker sitelerindeki rakam birincil kaynağa dayanmadığı için buraya alınmadı. Kuzey Kule’nin temel atma hedefi Nisan 2026’daki “2026 yazı”ndan Ağustos 2026’da “2026 dördüncü çeyreğin başı”na kaydı. Güney Kule’nin temel atması 4 Eylül 2023.
- Kaynak: Geliştiricilerin 2026 bültenleri
- Ödeme planı
- Geliştirici açıklamadı
- Aidat
- Geliştirici açıklamadı
- Kiralama kuralı
- Geliştirici açıklamadı
- Adres
- 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
- Parsel 4,7 acre ve 435 ft doğrudan okyanus cephesi taşıyor.
- Kaynak: Projenin resmi sitesi
Güncel ödeme planı için bize ulaşın
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach için kamuya açık bir ödeme takvimi yayımlanmadı; bu sayfada tahmini bir yüzde göstermiyoruz. Peşinat oranını, inşaat aşamalarındaki taksitleri ve teslimde kalan bakiyeyi geliştiriciden alıp size iletiyoruz.
Marka kimliği
St. Regis, klasik lüks otelciliğin en yerleşik markalarından biri ve rezidans tarafındaki değer önerisi kişiye özel servis geleneği üzerinden kuruluyor: 24 saat butler servisi bu markanın imzası ve projede de duyurulmuş durumda. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, binada bir otel OLMAMASI. Proje yalnızca rezidanstan oluşuyor; marka, Marriott International’dan alınan bir lisansla kullanılıyor ve geliştiricinin resmi sitesi bu çekinceyi açıkça yayımlıyor — proje Marriott tarafından sahiplenilmiyor, geliştirilmiyor ve satılmıyor.
Bu ayrımın pratik karşılığı şudur: servis standardını tanımlayan taraf bir otel markası, ama binanın günlük işletmesinde otel gelirinin yarattığı ölçek ekonomisi yok. Hizmet seviyesi yüksek tutulduğunda bunun maliyeti doğrudan aidata yazılır. Lisansın süresi, yenilenme koşulları ve marka standardının düşmesi hâlinde ne olacağı, bu tür projelerde sözleşme öncesi sorulması gereken maddelerin başında gelir.
Projeyi Fortune International Group ile Château Group birlikte yürütüyor. Bu ekip, Sunny Isles’ta daha önce Ritz-Carlton Residences Sunny Isles’ı teslim etti; yani ön-satış alıcısının inceleyebileceği, aynı bantta duran bitmiş bir referans var. Pre-construction alımda geliştiricinin teslim sicili, marka adından daha somut bir güvencedir ve bu projede o sicil yerinde görülebiliyor.
Yapı iki kuleden oluşuyor: her biri 62 kat ve yaklaşık 750 ft. Toplam 320 rezidansın 170’i Güney Kule’de, 150’si Kuzey Kule’de. Rakamlar zaman içinde oynadı — mimarlık ofisinin sayfası 336, 2023 tarihli bir FAA duyurusu 374 rezidans veriyordu; geliştiricilerin 2026 bültenleri 320 diyor ve MiamiLi bunu esas alıyor. Daireler 2 ila 5 yatak odası ve 2.000–5.600 ft² aralığında; Sky Villa ve çatı katları 6.600 ft²’den 10.000 ft²’nin üzerine çıkıyor.
Ortak alan programı 70.000 ft²’yi aşıyor ve iki kule arasında paylaşılıyor: özel plaj kulübü, plajda bar ve ızgara, Sunset Pool Deck, Residents Club, konyak odası ve şarap barlı Ellipse Club, atletik kulüp, puro salonu, golf simülatörü. Beşinci katta 10.000 ft²’lik tam kat okyanus manzaralı bir spa duyuruldu. Kuzey Kule’ye özel olarak pickleball ve padel kortları, wellness havuzu ve çocuk ile genç kulüpleri planlanıyor. Paylaşımlı program, iki kule de dolduğunda yoğunluğun 320 haneye göre okunması gerektiği anlamına gelir.
Bölge dinamiği
Sunny Isles Beach, Collins Avenue’nun doğusunda kesintisiz bir kule bandı. Miami bölgesinde markalı rezidans yoğunluğunun en yüksek olduğu yer burasıdır; aynı cadde üzerinde birden fazla lisanslı marka kulesi sıralanıyor. Proje 18801 Collins Avenue’da, 4,7 acre’lık bir parselde ve 435 ft doğrudan okyanus cephesi taşıyor.
Bölgenin günlük hayatı plaj, okul ve alışveriş üçgeninde kuruluyor; gece hayatı South Beach’te kalıyor. Aventura ve Bal Harbour alışveriş merkezleri kısa araç mesafesinde. Uluslararası sahiplik oranının yüksekliği nedeniyle binalarda çok dilli yönetim ve uzaktan sahiplik alışkanlığı yerleşmiş durumda — Türkiye’den yatırım yapan bir alıcı için bu, gündelik işleyişi kolaylaştıran gerçek bir fark.
Kule yoğunluğunun yüksek olması kıyas yapmayı kolaylaştırıyor: aynı bantta benzer konumlu ve benzer nitelikli binalar var, dolayısıyla ikincil pazarda fiyatlama okunabilir. Aynı yoğunluk satış ve kiralama tarafında ise rekabet demektir; bir daireyi satarken ya da kiralarken yalnız kendi binanızla değil, komşu markalı kulelerle de yarışırsınız.
Talep belirgin biçimde mevsimsel: kış aylarında bölge dolarken yaz döneminde tempo düşüyor. Kiralama senaryosu kurarken yıl geneline yayılmış tek bir doluluk varsayımı yerine bu mevsimselliği ayrı hesaplamak gerekir. Okyanus cepheli bir bantta sigorta, rüzgâr yönetmelikleri ve cephe bakım maliyetleri de iç bölgelere göre yüksektir; bunlar bina bazında değişir ve teklif öncesi belge üzerinden görülmelidir.
Semtin yürünebilirliği sınırlı: market ve gündelik hizmetler için çoğunlukla araç gerekir ve Collins Avenue sezonda yoğunlaşır. Bu bant, şehir merkezinde yürünebilir bir hayat arayan kullanıcıya değil, plajı ve sakin bir sahil rutinini önceliklendiren kullanıcıya çalışır.
Yatırımcı gözüyle
Fiyat geliştiricilerin bültenlerine göre yaklaşık 5 milyon dolardan başlıyor; iki kulenin öngörülen toplam satış hasılatı 3 milyar doların üzerinde veriliyor ve Güney Kule’de bildirilen bir çatı katı satışı 55 milyon dolar. Bu rakamlar geliştiricinin beyanlarıdır. Giriş bandı bu seviyede olan bir projede gerçekçi bütçe ancak kule, kat, cephe ve metrekare netleştikten sonra çıkar; güncel stok listesi istenmelidir.
Bu kayıtta asıl okunması gereken şey iki kulenin AYNI projede farklı aşamalarda olması. Güney Kule Eylül 2023’te temel attı, Aralık 2025’te Bank OZK’dan 418,3 milyon dolarlık inşaat kredisi paketini kapattı ve radye temeli Temmuz 2026’da döküldü — yaklaşık 10.000 yard³ beton, 13 ft kalınlık. Kule bunun ardından düşey inşaata geçti. Kuzey Kule’de ise inşaat henüz başlamadı; Nisan 2026’da City National Bank of Florida’dan 113,75 milyon dolarlık bir ön-geliştirme kredisi alındı.
Bugün satışta olan koleksiyon Kuzey Kule ve alıcının takvimi bu yüzden Güney Kule’ninkinden farklı. Güney Kule Aralık 2025’te %90 satılmış olarak duyuruldu; Kuzey Kule için satış oranı hiç yayımlanmadı. Kuzey Kule’nin temel atma hedefi Nisan 2026’daki “yaz” ifadesinden Ağustos 2026’da “dördüncü çeyreğin başı”na kaydı. Bu, dört ayda bir çeyreklik bir kayma demek ve alıcının takvim beklentisini buna göre kurması gerekir.
Teslim tarafında iki farklı durum var ve karıştırılmamalı: geliştirici Güney Kule için 2028 sonunu hedefliyor, Kuzey Kule için bir yıl yayımlamadı. Broker sitelerinde Kuzey Kule için dolaşan yıl birincil kaynağa dayanmıyor ve bu sayfada yer almıyor. Kuzey Kule alıcısı, önce Güney Kule’nin tamamlanmasını, sonra kendi kulesinin temelden yükselmesini bekleyecek; bu süre boyunca komşu parselde değil kendi arsasında şantiye olacak.
Ödeme planı, aidat ve kiralama kuralı açıklanmadı. Aidat bu projede yapısal olarak yüksek olacaktır: 70.000 ft²’yi aşan ortak alan, plaj kulübü, tam kat spa ve 24 saat butler servisi işletme gideri üretir ve bu gider 320 haneye bölünür. Okyanus cephesinde sigorta kalemi de ayrıca ağırdır. Getiri hesabı yapan alıcı önce bu kalemlerin kapsamını yazılı olarak almalıdır.
Yeniden satış tarafında ölçek iki yönlü çalışıyor. 320 daire, ikincil pazarda kıyaslanabilir örnek demek — fiyatlama okunabilir olur. Ama aynı sayı, teslim döneminde çok sayıda dairenin aynı anda devreye girmesi anlamına da gelir; teslimden hemen sonra satmayı planlayan yatırımcı için bu, kendi binası içinde rekabet demektir. İki kulenin farklı zamanlarda teslim edilecek olması bu yükü kısmen dağıtır, ama ortadan kaldırmaz.
Kime uygun
- Okyanus cepheli, klasik lüks otel markasının servis standardını önceliklendiren alıcı — yaklaşık 5 milyon dolardan başlıyor
- Geliştiricinin aynı bantta teslim ettiği bir binayı yerinde inceleyerek karar vermek isteyen yatırımcı
- Kıyaslanabilir örneği bol, okunabilir bir ikincil pazarda karar vermek isteyen alıcı
- Plajı ve sakin bir sahil rutinini önceliklendiren, kışın Miami’de uzun süre kalan aile
Kime uygun değil
- Teslim yılı bugünden net olsun isteyen alıcı — Kuzey Kule için geliştirici bir yıl yayımlamadı
- Şantiye dönemi yaşamak istemeyen kullanıcı — Kuzey Kule alıcısı kendi arsasında yıllarca inşaat görecek
- Butik ölçekli, az daireli bir bina arayan alıcı — burada iki kulede 320 rezidans var
- Şehir merkezinde yürünebilir bir hayat arayan kullanıcı — bu bant araç ister
MiamiLi’nin The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach hakkındaki görüşü
Güçlü tarafları
- Geliştiricilerin aynı bantta teslim edilmiş bir referansı var (Ritz-Carlton Residences Sunny Isles); ön-satışta bu, markadan daha somut bir güvencedir.
- Güney Kule fiilen yükseliyor ve inşaat kredisi kapandı; proje kâğıt üstünde kalmadı.
- Parsel 435 ft doğrudan okyanus cephesi taşıyor ve ortak alan programı 70.000 ft²’yi aşıyor — konum ve ölçek birlikte güçlü.
- Künyenin çekirdeği geliştiricinin kendi yayınlarından geliyor ve çatışan eski rakamlar gizlenmeden not edildi.
Zayıf tarafları
- Kuzey Kule için teslim yılı yayımlanmadı ve temel atma hedefi dört ayda bir çeyrek kaydı; bugün satışta olan koleksiyon bu.
- Kuzey Kule alıcısı hem kendi kulesinin inşaatını hem Güney Kule’nin tamamlanma dönemini yaşayacak.
- Ödeme planı, aidat ve kiralama kuralı açıklanmadı; okyanus cephesinde sigorta ve bakım kalemleri de ağırdır.
- Ölçek iki yönlü: 320 daire ikincil pazarda kıyas kolaylığı sağlarken teslim döneminde bina içi rekabet üretir.
Sonuç: MiamiLi’nin görüşü: The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, marka servisi ile okyanus cephesini birlikte isteyen ve teslime kadar bekleyebilen alıcı için tutarlı bir dosya — geliştiricilerin aynı bantta teslim ettiği bir binası var, Güney Kule’nin finansmanı kapandı ve yapı yükseliyor. Ama bugün satılan koleksiyon Kuzey Kule ve o kulenin ne temel atma tarihi ne teslim yılı yayımlanmış durumda. Ödeme planı, aidat ve kiralama kuralı da açıklanmadı. Bu proje, takvim belirsizliğini fiyatlayabilen ve sermayesini uzun süre bağlayabilen alıcı için mantıklı; erken kira geliri ya da net bir teslim taahhüdü arayan için değil. Sözleşme öncesi ilk soru: Kuzey Kule’nin temel atma ve tamamlanma takvimi yazılı olarak nedir?
Bu değerlendirme MiamiLi’ye aittir. Geliştiriciyi temsil etmiyoruz ve bu sayfa için ücret almıyoruz.
Türk yatırımcı için notlar
Bu bölüm genel bilgilendirmedir, vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Vergi ve göçmenlik konularında ABD’de lisanslı bir danışmana başvurun.
- FIRPTA: yabancı bir satıcı ABD’de gayrimenkul sattığında alıcı, satış bedelinin bir kısmını stopaj olarak IRS’e aktarmak zorundadır. Bu bir vergi değil, verginin peşin kesintisidir ve beyanname ile mahsuplaşılır. Bu fiyat bandında kesintinin tutarı da büyük olur; oran ve istisnalar işlem yapısına göre değişir ve muhatabınız ABD’de lisanslı bir vergi danışmanıdır.
- LLC ile alım: bu bandın üzerindeki dairelerde miras planlaması ve sorumluluk sınırı için LLC yapısı sık tercih edilir, ama kapanış maliyetini ve yıllık beyan yükünü değiştirir. Kiralama kuralı açıklanmadığı için yapı kararını erken vermeyin: kısa dönem kiralamaya izin verilirse gelir ticari faaliyet sayılabilir ve bu hem yapıyı hem vergi muamelesini etkiler.
- Depozitonun transferi: ödemeler basamaklara yayılacak ve her basamak ayrı bir uluslararası transfer demek. Türkiye’den yapılan transferlerde en sık gecikme sebebi fonun kaynağının belgelenmesidir ve bunu her basamakta yeniden yaşarsınız. Sözleşmedeki tarihler transfer süresine göre değil takvime göre işler; gecikme alıcının temerrüdü sayılabilir.
- Kira getirisi: bu sayfada bir getiri yüzdesi verilmeyecek; aidat açıklanmadan ve teslim takvimi netleşmeden kira getirisi tahmin etmek dürüst olmaz. Bunun yerine getiriyi belirleyecek kalemleri sorun: aidat, emlak vergisi, okyanus cephesinde ayrı kalemler oluşturan rüzgâr ve sel sigortası, yönetim komisyonu ve asgari kira süresi. Sunny Isles’ta talebin mevsimsel olduğunu da hesaba katın.
- Oturum ve vize: gayrimenkul satın almak ABD’de oturum, çalışma izni ya da vize hakkı VERMEZ. Bu ikisi arasında otomatik bir bağ yoktur ve aksini söyleyen kaynağa güvenmeyin. Mülk sahipliği bir vize başvurusunda bağ gösteren unsurlardan biri olabilir; başvuru ayrı bir süreçtir ve göçmenlik avukatının işidir.
- Bu projeye özgü not — hangi kuleyi aldığınızı sözleşmeden doğrulayın: iki kule aynı projede ama takvimleri, fiyatları ve bazı ortak alanları farklı. Türkiye’den alan yatırımcı, sözleşmede kule adının, kat ve daire numarasının, teslim taahhüdünün ve gecikme hâlindeki yükümlülüklerin açıkça yazılı olduğunu doğrulamalı. Kuzey Kule için bir tamamlanma yılı yayımlanmadığından, bu maddenin sözleşmede nasıl tanımlandığı satın alma kararının merkezindedir.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach görselleri
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach fiyat listesini isteyin
Güncel fiyat kademesi, kalan daire tipleri, ödeme planı ve aidat beklentisini tek dosyada iletelim. Talebiniz doğrudan Erman Adanır’a ulaşır; yanıt Türkçe ve bağlayıcı değildir.
WhatsApp'tan sorThe St. Regis Residences, Sunny Isles Beach hakkında
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach fiyatları ne kadar?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach için geliştiricinin duyurduğu fiyat aralığı $5M+. Gerçek fiyat kat, cephe ve daire tipine göre bu aralığın içinde ayrışır; güncel kademe, kalan stok ve ödeme planı için fiyat listesi talep edebilirsiniz.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ne zaman teslim edilecek?
Geliştiricinin açıkladığı tahmini teslim yılı 2028. Pre-construction takvimleri bağlayıcı değildir ve kayabilir; sözleşmedeki teslim maddesi ve gecikme hâlindeki haklarınız teklif öncesi okunmalıdır.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach nerede bulunuyor?
Proje Sunny Isles Beach, Florida’da yer alıyor. Bölge, konum ve komşuluk değerlendirmesi bu sayfanın “Bölge dinamiği” bölümünde.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach projesini kim geliştiriyor?
Projenin geliştiricisi Fortune International Group + Château Group; St. Regis markası tasarım ve standart tarafında yer alıyor. Projenin öne çıkan özelliği: İki kule, 320 rezidans · Kuzey Kule satışta. MiamiLi bu projenin geliştiricisi değil, bağımsız brokerdır.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach kaç kule ve kaç daire?
İki kule var, her biri 62 kat ve yaklaşık 750 ft. Toplam 320 rezidansın 170’i Güney Kule’de, 150’si Kuzey Kule’de. Eski yayınlarda farklı sayılar geçiyor: mimarlık ofisinin sayfası 336, 2023 tarihli bir FAA duyurusu 374 rezidans veriyordu. Daireler 2 ila 5 yatak odası ve 2.000–5.600 ft² aralığında; Sky Villa ve çatı katları 6.600 ft²’den 10.000 ft²’nin üzerine çıkıyor.
Fiyatlar ne kadar?
Geliştiricilerin bültenlerine göre fiyatlar yaklaşık 5 milyon dolardan başlıyor. İki kulenin öngörülen toplam satış hasılatı 3 milyar doların üzerinde veriliyor ve Güney Kule’de bildirilen bir çatı katı satışı 55 milyon dolar. Bunlar geliştiricinin beyanlarıdır; güncel stok ve fiyat listesini isteyin.
Kuzey Kule ile Güney Kule arasındaki fark ne?
İkisi aynı projenin farklı aşamaları. Güney Kule’de 170 rezidans var, temel Eylül 2023’te atıldı, inşaat kredisi Aralık 2025’te kapandı, radye temeli Temmuz 2026’da döküldü ve kule düşey inşaata geçti. Kuzey Kule’de 150 rezidans var, satışlar Şubat 2024’te açıldı ama inşaat henüz başlamadı; Nisan 2026’da bir ön-geliştirme kredisi alındı. Bugün satışta olan koleksiyon Kuzey Kule.
Kuzey Kule ne zaman teslim edilecek?
Geliştirici Kuzey Kule için bir yıl yayımlamadı. Broker sitelerinde dolaşan rakam birincil kaynağa dayanmadığı için bu sayfada yer almıyor. Bilinen tek şey, temel atma hedefinin Nisan 2026’daki “yaz” ifadesinden Ağustos 2026’da “dördüncü çeyreğin başı”na kaymış olduğu. Güney Kule için hedef 2028 sonu.
Binada St. Regis oteli olacak mı?
Hayır. Proje yalnızca rezidanstan oluşuyor; otel bileşeni yok. Marka Marriott International’dan alınan bir lisansla kullanılıyor ve resmi sitede bu çekince yayımlı: proje Marriott tarafından sahiplenilmiyor, geliştirilmiyor ve satılmıyor. Servis tarafında 24 saat St. Regis butler servisi duyuruldu.
Ortak alanlarda neler var?
Ortak alan programı 70.000 ft²’yi aşıyor ve iki kule arasında paylaşılıyor: özel plaj kulübü, plajda bar ve ızgara, Sunset Pool Deck, Residents Club, konyak odası ve şarap barlı Ellipse Club, atletik kulüp, evcil hayvan spa’sı, puro salonu ve golf simülatörü. Beşinci katta 10.000 ft²’lik tam kat okyanus manzaralı bir spa duyuruldu; Kuzey Kule’ye özel olarak pickleball ve padel kortları, wellness havuzu ve çocuk ile genç kulüpleri planlanıyor.
Ödeme planı ve aidat ne kadar?
İkisi de açıklanmadı. Broker sitelerindeki depozito takvimleri geliştiricinin taahhüdü değildir ve bu sayfada yer almaz. Aidatın bu projede yapısal olarak yüksek olmasını bekleyin: 70.000 ft²’yi aşan ortak alan, plaj kulübü, tam kat spa ve 24 saat butler servisi 320 haneye bölünecek. Kapsamı teklif öncesi yazılı olarak sorun.
Sunny Isles’taki bu proje yatırım için mantıklı mı?
MiamiLi’nin bağımsız görüşü: marka servisi ile okyanus cephesini birlikte isteyen ve teslime kadar bekleyebilen alıcı için tutarlı bir dosya. Geliştiricilerin aynı bantta teslim ettiği bir binası var ve Güney Kule yükseliyor. Ama bugün satılan koleksiyon Kuzey Kule ve o kulenin temel atma tarihi de tamamlanma yılı da yayımlanmadı; ödeme planı, aidat ve kiralama kuralı da açıklanmadı. Erken kira geliri ya da net bir teslim taahhüdü arayan alıcı için doğru proje değil.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach basında
Haberler şu an güncellenemedi.
Haber kaynağına ulaşılamadığı için bu bölüm boş — bu, haber olmadığı anlamına GELMEZ. Bir sonraki günlük yenilemede tekrar denenecek.