Semtler / Sunny Isles Beach

Okyanus şeridi

Sunny Isles Beach

Okyanus ile Intracoastal arasına sıkışmış dar bir şerit üzerinde, kendi belediyesi olan bir sahil şehri. Collins Avenue boyunca uzanan kule hattı bölgenin tanımlayıcı özelliği: yapı stoğunun büyük bölümü yüksek katlı ve doğrudan okyanusa bakıyor.

Bölgenin karakteri

Sunny Isles Beach, okyanus ile Intracoastal arasına sıkışmış dar bir şerit üzerinde kurulmuş, kendi belediyesi olan bir sahil şehridir. Şeridin darlığı bölgenin karakterini doğrudan belirliyor: yapı stoğunun büyük bölümü yüksek katlı ve neredeyse tamamı suya bakıyor.

Collins Avenue bölgenin tek ana ekseni; kule hattı bu caddenin iki yanında sıralanıyor. Newport iskelesi ve kamuya açık sahil erişimi, kule yoğunluğunun içinde günlük kullanıma açık alanları oluşturuyor.

Bölgenin alıcı profilinde uluslararası payı yüksek ve bu, yapı stoğuna da yansımış: son yılların kuleleri büyük daireler, geniş teraslar ve otel benzeri bina olanakları üzerine kurgulanmış durumda.

Bilinmesi gereken

Şerit dar ve tek ana yolu var: Collins Avenue tıkandığında alternatif yok. Okyanus cephesi ayrıca sigorta ve cephe bakım maliyetlerini yukarı çekiyor; tuz aşınması bu bölgede binanın uzun vadeli gider kaleminin başında geliyor. Kule seçerken son cephe yenileme tarihi sorulmalı.

Sunny Isles Beach bölgesinde satış piyasası

Medyan satış fiyatı
$575,000
Medyan ft kare fiyatı
$484
Kayda geçen satış
707

Kaynak: Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı satışları. Yalnızca emsal (arm’s-length) satışlar; aile içi devir, haciz ve benzeri piyasa dışı işlemler hariç. Kapsam: Sunny Isles Beach belediye sınırı · 1 Haziran 2025 – 1 Haziran 2026 arasında kaydedilen satışlar.

Bölge sınırları posta koduyla yaklaşıklanır; komşu mahallelerin bir bölümü aynı posta kodunu paylaşabilir. Rakamlar tapuya geçmiş satışları anlatır, güncel liste fiyatlarını değil.

Yıllık değişim ve “piyasada gün sayısı” bilerek yayınlanmıyor: birincisi bu veri kümesinde fiyatı değil satılan stokun bileşimini ölçüyor, ikincisi yalnızca MLS beslemesinde var. Ölçemediğimiz bir rakamı tahminle doldurmuyoruz.

Sunny Isles Beach bölgesinde ilanlar

Bu semt için ilan listesini otomatik olarak süzemiyoruz: semtin sınırları posta koduyla komşularından ayrışmıyor, yani buraya çizeceğimiz liste komşu semtlerin ilanlarını da içerirdi. Yanlış bir liste göstermektense göstermiyoruz. Bu semtte arayışınız varsa doğrudan yazın — portföyü elle tarayıp size özel bir liste çıkarıyoruz.

WhatsApp’tan yazınİletişim formu

Sunny Isles Beach bölgesindeki markalı projeler

Tüm projeler

MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Proje bilgileri geliştiricinin kamuya açık duyurularına dayanır; teslim tarihleri ve fiyatlar geliştirici tarafından değiştirilebilir.

Sunny Isles Beach bölgesini yerinde görelim.

Bir bölgeyi fotoğraftan değil sokağından tanırsınız. Hangi blokta oturmak istediğinizi konuşalım; uygun ilanları ve henüz listeye düşmemiş fırsatları birlikte gözden geçirelim.

Görüşme planlaDiğer semtler